新築一戸建てをはじめ、安心の家づくりをご提供する住宅・ハウスメーカー 【トヨタホーム】

賃貸住宅経営 土地活用・賃貸経営

商品ラインナップ

愛着のある場所に住み続けながら、賃貸という新たな価値もプラス。
「賃貸併用」で、資産を賢く活用しませんか。

マイホームを計画するときに、賃貸住宅をプラスすることを考えてみませんか?
収入が増えるだけでなく、相続税などの各種税制、住み心地などでも
たくさんのメリットが得られ、家族の暮らしにうれしいゆとりが生まれます。
都市に住む家族のための新しくて賢い選択です。

マイホーム + 賃貸

  • Solution1 収入面の安定:安定した家賃収入が得られ、定年後には私的年金として大きな安心に。賃貸収入が見込める分、ワンランク上のマイホームへ。 Solution1 収入面の安定
  • Solution2 税制面のメリット:相続税や固定資産税などの節税効果が期待できます。 Solution2 税制面のメリット 相続税 固定資産税

こんな方たちにおすすめします。

  1. case1:実家を相続するけど税金が心配。
  2. case2:退職後も安定した収入があると安心だよね。
  3. case3:息子に資産をスムーズに受け継ぎたい。
博士

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エスパシオ・ウィズメゾン グッドデザイン2016

敷地を生かしたプランニング、ゆったりとした空間づくり、洗練されたデザイン、先を見据えた高い可変性、
4つのゆとりでエスパシオ・ウィズメゾンは豊かな暮らしを実現します。

エスパシオ・ウィズメゾン
  • プランニングのゆとり
  • 空間のゆとり
  • デザインのゆとり
  • 未来のゆとり

ゆとりはここから EST工法

2016年度 グッドデザイン賞 受賞

2016年度 グッドデザイン賞 受賞

審査員評価 『1.5層の空間を部分的に実現する構造システムに特徴があり、その使い方、および住み手の加齢等に対応した空間利用の変化を具体的に提案している点が評価されました。』

敷地の個性をゆとりに変える、高性能と自由度をあわせ持つEST工法。

トヨタホームのEST工法は、高い耐震性や快適な空間をつくる基本性能と、設計の自由度を両立させた、画期的な鉄軸工法です。
狭小・変形の敷地や斜線制限など都市の厳しい条件に対応し、効率的な賃貸経営とライフスタイルにあったオーナー様の住まい、両面のニーズを満たすプランニングを可能にします。

EST工法

EST工法

クルマづくりを通じて、鉄の強みを追求してきたトヨタ。
だからこそ、トヨタホームは鉄の持つ強靭さと
しなやかさを最大限に生かした、
構造体を選びました。

※EST工法は、Evolutional System of TOYOTAの頭文字と
お客様に最上級の住まいをお届けしたいという願いを表しています。

「梁勝システム」だから、賃貸部分と自宅部分、どちらの間取りも自由にプランニング

EST工法は、上下階に通じた通し柱を入れる必要がない「梁勝システム」です。
柱の位置をフロアごとに変えることができるため、間取りや窓位置の自由度が高いプランが可能。
大空間や大開口を設けることができます。

エスパシオの梁勝構造

各階ごとに柱の位置を移動できるため、自由な空間と大きな窓が確保できます。

一般的な柱勝構造

各階に通し柱が必要なため、窓の設置できる範囲やプランを制限されてしまいます。

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プランニングのゆとり

case1
オーナー
ゾーン
快適な最上階で伸び伸びと暮らす。
家族がつながる、ゆとりのワンフロアプラン。
賃貸ゾーンオーナー様が同じ建物に居住されているという安心感が、初めての一人暮らしの方に人気です。

  1. 1st Floor デザインのゆとり 空間のゆとり

    1st Floor
    オーナーゾーン(エントランス)
    賃貸ゾーン(1LDK×2戸)
    単身者から夫婦、子育て世代のファミリーにも最適な広いテラス付きの賃貸プラン。
    便利な都市部に暮らしながら、日当たりのいい専用テラスのある住まいでゆったりと暮らせます。
  2. 2nd Floor オーナーゾーン(サブフロア)賃貸ゾーン(1R×3戸)

    2nd Floor
    オーナーゾーン(サブフロア)
    賃貸ゾーン(1R×3戸)
    学生や単身社会人向けのコンパクトな1R。
    対面キッチンが、1R空間に広がりを与えます。
  3. 3rd Floor オーナーゾーン(メインフロア) 空間のゆとり

    3rd Floor
    オーナーゾーン(メインフロア)
    家族5人がワンフロアでつながる安心感と、程よい距離感が得られるプラン。
    LDKがバルコニーを囲むように配置されているため、どこにいても外の気配が感じられ、季節の変化を楽しむことができます。
  4. Penthouse オーナーゾーン(屋上フロア)

    Penthouse
    オーナーゾーン(屋上フロア)
    屋上を利用した大型バルコニー。
    プライバシーを保ちながら、夕涼みや日光浴、また天体観測など、さまざまな楽しみが広がります。

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空間のゆとり

EST工法だから実現できる、大空間・大開口。 伸び伸びと開放感のある暮らしが楽しめます。

空間のゆとりイメージ
バルコニーに囲まれたLDKは、光が降り注ぎいつも気持ちよく過ごせる空間。
プライバシーを気にせず、季節の変化が楽しめます。

空間のゆとりイメージ
自然の光と風を楽しめるテラス。
賃貸住宅には珍しい贅沢な空間は、大きな付加価値となります。

空間のゆとりイメージ
大きな窓に面したマルチスペースのある賃貸空間。
在宅ワークのスペースとしても趣味の空間としても、心地いい空間です。

デザインのゆとり

オーナー様の誇りであり、入居者様の喜びともなる、 洗練された外観デザイン。

デザインのゆとりイメージ
スタイリッシュでモダンな外観デザイン。
外観を個性的に仕上げることで、自宅としても賃貸住宅としても魅力を高めています。

デザインのゆとりイメージ
優美なカーブを描く外壁が、街並みに調和しながら印象的な表情をつくります。

デザインのゆとりイメージ
カーブドウォールの内側は、スリット窓から柔らかな光がこぼれ、表情豊かな空間をつくります。個性的な空間デザインを好む入居者に人気です。

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未来のゆとり

高い可変性と賃貸部分の活用で、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応。
末永く住み継げる、家族の資産です。


現在
10年後~20年後 ライフステージに合わせて間取りもフレキシブルに対応
30年後 40年後~50年後

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テクノロジー

トヨタ生産方式でつくり込む住まいの品質。

徹底的に品質を追求したトヨタ生産方式でつくられたトヨタホームの賃貸併用住宅は、安全・安心に暮らせる住まい。
末永くオーナー様・入居者様の満足を維持するとともに、容易なメンテナンスで賃貸経営をしっかりと支え続けます。

耐震性

EST工法

標準仕様で耐震等級3※1。しなやかに外力を吸収する鉄軸工法「EST工法※2」を採用。

エスパシオ・ウィズメゾンで採用しているEST工法は、強くしなやかなラチス柱と250mmの強い梁を組み合わせることで、国の定めた住宅性能表示において最高ランクの「耐震等級3」を満たしています。 地震発生時にも、オーナー様、入居者様の生活を守ります。

曲げ強度35.4kNの強い梁が高い耐震性

曲げ強度35.4kN※3の強い梁が高い耐震性を実現します。


※1. 商品・プランにより異なる場合があります。

※2. EST工法はEvolutional System of TOYOTAの頭文字と、
      お客様に最上級の住まいをお届けしたいという願いを表しています。

※3. kNは、力・重量を表す単位で数値が大きいほど強度が高いことを示しています。

耐久性
クルマづくりから生まれた防錆技術「カチオン電着塗装」。

カチオン電着塗装

「カチオン電着塗装」とは、クルマづくりの技術とともに培われてきた防錆技術です。塗料の入った電着槽に鉄骨を丸ごと浸し、耐久性の高い樹脂塗料を電着させることで鉄骨の表面を強固にガード。鉄骨の裏側や小さな部品などの細部まで、ムラのないサビ止めを施しています。

歳月を重ねても美しさを保つ、高耐久の塗装。

高耐久の塗装

日差しや雨などにさらされても劣化や色あせが少ない高耐久の外壁塗装「HDセラコート」を採用。
30年相当の色の変化を比較した試験でも高い耐久性が示されており、オーナー様の負担となるメンテナンス費の低減につながります。

遮音性
トップクラスの断熱性能を実現するハイブリッド断熱工法。

床構造(ダンバー設置の場合)

「品確法(住宅の品質確保の促進等に関する法律)」にて定められている、 ”住宅性能表示制度”の温熱環境 - 断熱等性能等級の項目にて、最高ランクの「等級4」の基準をクリアしており、その高い断熱性能は、オーナー様、入居者様の冷暖房費低減につながります。
※プラン・仕様・地域によって異なる場合があります。

遮音性
きめ細やかな遮音対策で静かに快適に。

同じ建物に他人が住むことで問題になりがちなのが、「音」。床下地にALCを採用することで、お子さまが跳ねたときのドスンという音(重量床衝撃音)、固い物を落としたときのコツンという音(軽量床衝撃音)、テレビの音や話し声(透過音)などを階下に伝えにくくします。さらに有効な床遮音対策として、鉄粉と鉄箔を混入した遮音シート(高性能制振遮音板)を採用。そしてオーナー様自宅部分のALC床下には、床ダンパーを設置することで床の振動を効率よく低減し、下階に伝わる重量床衝撃音をさらに抑えます。

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注文住宅・分譲住宅をはじめ、安心の家づくりをご提供する住宅・ハウスメーカー 【トヨタホーム】