トヨタホーム 人生をごいっしょに。

街と共に育ち、長く愛される住まい ティーメゾン・シンセ

鉄骨賃貸ならトヨタホーム
暮らす人の個性とライフスタイルの変化に
対応しながら、
さまざまな家族に住み継がれていく、
丈夫で、心地よい住空間。
私たちトヨタホームが、
「長く愛される街」をテーマに
完成させたのは、
戸建感覚の賃貸住宅ティーメゾン・シンセ。
街と共に育ち、次の世代へ、未来へと
受け継がれていきます。

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Sincé R
共同3階建

郊外での静かでゆったりとした
快適な暮らしを実現。

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見取り図

ゆとりある計画地の特長を生かし
光と緑が融合した心地よいアプローチをご提案。
道路へとスムーズに導かれる人・クルマ分離の動線。
周囲の視線に配慮しながら
街のシンボルとなる外観。
ゆったりとした郊外で豊かな生活を実現します。

見取り図

Sincé R
共同3階建

まるで周辺環境までが建物の一部で
あるような計算された心地よさ。

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見取り図

隣接する公園の緑までが設計されたような、
日当たりも風通しも良い、明るいリビング。
交通量の少ない北側に設けられた静かな寝室。
周囲の視線をも考慮したゾーニングで、
街に溶け込んだ暮らしが楽しめるプラン。

見取り図

Sincé N
重層長屋

直線的なデザインと陰影が美しい、
ワンランク上の賃貸住宅。

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L字型のファサードアイコンで
直線的なデザインと陰影を演出。
意匠上の工夫を凝らしたワンランク上の賃貸住宅。

図
見取り図

Sincé N
メゾネット

庭付き一戸建て感覚が楽しめる、
ゆったりとしたメゾネット。

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街並みに調和し、安定感のある佇まい。
抜き抜けや中庭など光を取り込むアイデア満載の
メゾネットタイプ賃貸住宅。

図
見取り図

Sincé K
戸建賃貸

入居者様のニーズが高く、
オーナー様にとって長期安定経営が容易な戸建賃貸は
これからも期待できる賃貸マーケットです。

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戸建賃貸の特長

入居者の確保が容易

「戸建志向」のニーズが多い中、戸建賃貸の供給量は非常に少ないのが現状です

需要人々が住みたいと思う住宅形態

図:人々が住みたいと思う住宅形態

令和元年度「土地問題に関する国民の意識調査」
(国土交通省)を基にトヨタホーム(株)が作成

供給賃貸住宅の建て方別供給

図:賃貸住宅の建て方別供給

令和元年度「建築着工統計調査」(国土交通省)を基に
トヨタホーム(株)が作成

入居者の確保がしやすい

空室リスクが低い

ターゲットであるファミリー層は、長期入居の傾向にあります

平均居住期間

図:平均居住期間

2019年度 下期「第23回 賃貸住宅市場景況感調査」(公益財団法人日本賃貸住宅管理協会・日管協総合研究所)を基にトヨタホーム(株)が作成

空室リスクが少ない
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プランの一例

プランA

家族の時間を大切に。
共働きファミリーの効率的な暮らし。

見取り図:プランA
  • 写真:リビングアクセス階段
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    リビングアクセス階段

    広々リビングを経由するので、いつでも家族の様子がわかる。

  • 写真:広々お風呂
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    広々お風呂

    お子さまとも一緒に、ゆったりサイズのお風呂でほっとくつろぐ。

  • 写真:学びスペース
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    学びスペース

    お子さまの勉強スペース。リビングに配置することで、見守ることができ安心。

  • 写真:宅配BOX
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    宅配BOX

    不在でも荷物を受け取ることができる、共働きご夫婦の必須アイテム。

    2020年10月 東京カンテイ調べ

  • 写真:専用駐車場
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    専用駐車場

    玄関から近い駐車場は、荷物の運び入れもラクラク。

  • 写真:インナーバルコニー
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    インナーバルコニー

    突然のにわか雨でも、洗たく物を干しっぱなしでOK。共働きご夫婦の強い味方!

プランB

多彩な空間で趣味を満喫。
豊かな日々を過ごす充実の住まい。

見取り図:プランB
  • 写真:広々キッチン
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    広々キッチン

    広々とした対面キッチンでお料理がはかどるので、友人を招いてホームパーティを。

  • 写真:ワークカウンター
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    ワークカウンター

    レシピ検索やお裁縫など、趣味も楽しめるワークスペース。

  • 写真:広々お風呂
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    広々お風呂

    足をのばしてゆったりつかれるお風呂で、日々の疲れもスッキリ。

  • 写真:専用庭
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    専用庭

    ご夫婦でガーデニングも楽しめます。

  • 写真:BEV・PHEV専用コンセント
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    BEV・PHEV
    専用コンセント

    電気自動車・プラグインハイブリッド車の、普通充電に対応した屋外コンセント。(200V対応)

  • 写真:ウォークインクローゼット
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    ウォークイン
    クローゼット

    ウォークインクローゼットで、家族の荷物をしっかり収納。
    おそうじや整理もラクラク。

    2020年10月 東京カンテイ調べ

プランC

家族がいっしょに過ごす時間を考えた
豊かな会話が生まれる空間

見取り図:3LDK
  • 玄関土間収納
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    玄関土間収納

    シューズボックスだけでなく、玄関脇の収納スペースは快適な住まいの優秀アイテム。スポーツやレジャー用品、アウトドアグッズなどの収納場所にも最適です。

  • 学びスペース
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    学びスペース

    親の目が行き届きやすいリビングに、おしゃれで機能的なシステム収納を備えた勉強スペースを。今、子育て世代が注目するリビング学習を実現します。

  • リビングアクセス階段
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    リビングアクセス階段

    玄関と2階の各部屋を結ぶ動線は、リビングを経由する間取りとなっているため、コミュニケーションを取りやすく、帰宅時の子どもの表情も確認できます。

  • バルコニー菜園
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    バルコニー菜園

    お日さまのあたる広々としたバルコニーは、ガーデニングや家庭菜園など、おうち時間の楽しみが広がります。

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シンセシリーズのテクノロジー

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太い柱と強い梁で、住まいを守る。
トヨタホームの
鉄骨ラーメンユニット構造

柱と梁を強固に接合して一体化させたのが、トヨタホームの鉄骨ラーメンユニット構造。
ひとつでも強靭なこのユニットを組み合わせることによって、
強さを備えた耐震性の高い住まいをつくりあげます。

※鉄骨ラーメンユニット構造の「ラーメン」とは、ドイツ語で「枠」という意味です。

選べるマンション品質の“構造躯体”

一般的にマンションは、「堅固な構造の建物」でなくてはなりません。トヨタホームは、125mm角の太い柱に加え、柱・梁の板厚を6mm(又は4.5mm)にすることで重量鉄骨造となり、更なるメリットをご提案することが可能です。

  • マンション表記することで、
    入居者募集に有利。

    入居者が賃貸物件を探す際、「マンション」から優先して探すケースが多々あります。選ばれやすい構造品質が長期安定経営につながります。

  • 重量鉄骨造は耐用年数が34年、融資期間も長くなり賃貸経営の選択肢がひろがります。

    重量鉄骨造は、木造、軽量鉄骨造の耐用年数27年から34年となり、融資期間(35年)が長くなることで、毎月の返済額が抑えられ、融資額UPも見込めます。

グッドデザイン賞受賞

耐震性

大地震がいつ起きてもおかしくない日本で、
安心して住みつづけられる確かな耐震性能。

トヨタホームの耐震性は、国の定めた住宅性能表示制度において最高ランクの「耐震等級3」※1に該当します。数百年に一度の確率で発生する大地震の1.5倍の地震力でも倒壊しない耐震性能を示すこの等級は、災害時の活動拠点となる消防署など※2と同等の強さを証明するものです。

  • ※1 商品・プランにより異なる場合があります。
  • ※2 消防署・病院のうち、災害時に拠点として機能すべき施設は、「官庁施設の総合耐震の構造体の大地震 に対する耐震安全性」において、最高ランクのⅠ類に該当。
  • ※3 数百年に一度発生する地震による力を1とする。
住宅品質確保促進法「住宅性能表示制度」の等級比較
  1. Point 1
    太いから強い!
    18.2tf※4に耐える、125ミリ角の鉄骨。

    トヨタホームの耐震性は、太く強靭な柱によって支えられています。柱の太さは、業界トップクラスの125ミリ角。もっとも多く使われる3.2ミリ厚の鉄骨の場合、1本の柱で18.2tfの重量を支えることができます。

    ※4 tf=トンフォース/重量トン
    力・重量を表す単位で数値が大きいほど強度が高いことを示しています。

    100ミリ角の柱の場合、強度は9.4tf。太さの違いはわずか25ミリですが、強さは約2倍になります。 同等の太さの木材(ヒノキ)と比べ、約4.3倍の重さに耐えることができます。
  2. Point 2
    つなげて強い!接合部を強化する、変形防止プレート(ダイアフラム)。

    構造体の中でも力が集中する柱と梁の接合部には、変形を防止するための「変形防止プレート(ダイアフラム)」を内蔵しています。接合部の強度は、プレートを内蔵しない場合に比べて約35倍。強さの差は歴然です。

    ※3.2ミリ厚の鉄骨の場合

    変形防止プレート(ダイアフラム)
  3. Point 3
    ボックス化して強い!
    さらに1.5倍の強度を実現。

    単体でも強い柱と梁は、ボックス化によってさらに強靭に。柱と梁を接合し、変形防止プレートでさらに強化することによって、強度はさらに大きくアップします。1本の柱の強度が18.2tfなのに対し、ボックス化した場合の強度は26.7tf。約1.5倍の強さが生まれます。

    ※3.2ミリ厚の鉄骨の場合

    125mm角の柱を使ったユニット

防錆

鉄を知り尽くしたトヨタの防錆技術。

塗料の入った電着槽に鉄骨を丸ごと浸し、耐久性の高い樹脂塗料を電着させる「カチオン電着塗装」で、鉄骨の表面をムラなくサビ止めしています。さらに「リン酸亜鉛皮膜」により、万一サビが発生しても広がりを抑える2重の防錆処理を施しています。また、湿気が多い1階床下部分には「高耐久メッキ鋼板」にカチオン電着塗装を施し、溶接部を防錆テープで保護するなど適切な処理によって、サビ対策を強化しています。

トヨタの防錆技術

外壁塗装

歳月を重ねても美しさを保つ、
高耐久の塗装。

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日差しや雨などにさらされても劣化や色あせが少ない高耐久の外壁塗装「HDセラコート」を採用。30年相当の色の変化を比較した試験でも高い耐久性が示されており、オーナー様の負担となるメンテナンス費の低減につながります。

メタルウェザー試験※5 色差の変化

※5 メタルウェザー試験とは、強い日差しや熱、雨などの過酷な自然条件を短時間で再現する試験です。

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断熱性

断熱効果を最大限に高める、構造・工法に適した「充填断熱工法」。

トヨタホームが採用しているのは、構造体の内側を断熱材で覆う「充填断熱工法」。鉄骨を使った家は熱が伝わりやすくヒートブリッジ対策が必要なため、鉄骨のまわりに断熱材を充填して熱の逃げを防止。構造に適した断熱方法で、快適性を追求しています。
また、住宅品質確保促進法(品確法)の性能表示項目[温熱環境−断熱等性能等級]における「等級5」の基準はもちろん、ZEH-M(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション)で求められる基準もクリアできる※6、高い断熱性能を実現。入居者様の冷暖房費低減に大きな効果をもたらします。

外壁の断熱構造
  • ※6 プラン・仕様・地域によって異なる場合があります。
  • ※7 浴室の一部及び制震装置「T4システム」設置部では厚さ75mmになる場合があります。

遮音性

トヨタ独自の技術が生んだ、高性能遮音床「TAF」。

「重量床衝撃音」とは、子供が上階で飛び跳ねたときのような音。重量床衝撃音に対して効果を発揮するのが、高性能遮音床「TAF(TOYOTA Advanced Floor)」です。自動車の制振技術を応用した「ダイナミックダンパー」の制振効果で床の振動を低減し、さらに床ダンパー、遮音床材を取りつけることにより、衝撃音も低減します。(LH-55遮音床)

ダイナミックダンパーは自動車の振動音対策を応用した制振技術。
床全体の振動を低減させ、音の発生を抑えます。

2階床の遮音構造※8
※8 プランにより仕様が異なる場合があります。
床ダンパー

工場生産

高品質の賃貸住宅を安定してつくり込む工場生産。

トヨタホームの家づくりには、自動車の生産を通じて培われてきたモノづくりの思想が受け継がれています。「ムダ・ムラ・ムリを徹底的に排除し、不良品を後工程に流すことなく品質を徹底的につくり込む」というトヨタの基本思想から生まれたのが、システム化された「トヨタ生産方式」。「ジャスト・イン・タイム」と「自・働化」を2本の柱とするこの生産方式は、世界中のさまざまな生産現場に大きな影響を与えてきました。トヨタ生産方式は、高品質を追求するトヨタホームの生産現場にも活かされ、安心の家づくりを担っています。

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ジャスト・イン・タイム
生産現場の「ムダ・ムラ・ムリ」を徹底的になくし、
各工程が必要なものだけを流れるように停滞なく生産する考え方。
工程の中で確実に品質をつくり込むとともに、
後の工程に不良品を残さないことを目的に、生産機械に人間の知恵を付与した考え方。

可変性

大規模リノベーションで
資産価値を維持。

時代とともに変化するライフスタイルは、内装の流行りや設備の機能だけでなく、間取りの変更にまで及びます。トヨタホームは耐力壁を必要としない鉄骨ラーメン構造だから、大規模なスケルトンリフォームにも対応可能。長期に渡って資産価値を維持しやすい構造体です。

構造体(スケルトン)の強さはそのままに、
間取り(インフィル)を自由に変更可能。

新築時は「2LDK」でスタート 30年後、市場ニーズに応えて「1LDK」に変更