狭小住宅でも床面積が確保できることから、「スキップフロア」が人気を集めています。スキップフロアは居住スペースとして活用でき、壁などで区切られないため部屋全体を開放的な空間にできることが魅力です。しかし一方で、デメリットがあることも事実です。デメリットを考慮せずに間取りを決めてしまったことで、家を建ててから後悔するケースも少なくありません。
そこでこの記事では、スキップフロアの間取りで後悔しないために、失敗しやすいケースの具体例を挙げながら対策方法を解説します。スキップフロアに憧れを持つ人は、ポイントを把握して家づくりを成功させましょう。
＜このような方におすすめ＞
・スキップフロアに憧れるけど「後悔した」という声を見て採用をためらっている方
・自分たちの家族構成や暮らし方でスキップフロアを取り入れて大丈夫か見極めたい方
・寒さ、掃除、音の広がりなどの失敗を、設計段階で防ぐ方法が知りたい方
＜この記事のまとめ＞
・後悔の多くは寒さ・掃除の手間・音やニオイの広がりで、断熱強化・全館空調・間取りの配置によって設計段階で防げる
・老後のバリアフリー重視・プライバシー重視・ローコスト最優先・浸水リスクのある土地の半地下は、スキップフロアが向かないケースである
・「おしゃれだから」ではなく用途を先に決めて設計することで、空間の物置化という最も多い後悔を防げる
スキップフロアで後悔する主な理由・失敗ケース6選
それでは早速、実際に建てた人が後悔しやすいスキップフロアの失敗例について見ていきましょう。
なお、スキップフロアの間取り例について、詳しくはこちらをご覧ください。
建築費が高くなった
スキップフロアは床の高さを複数設けるため、一般的な間取りに比べて構造や納まりの検討が増え、施工も複雑になりやすい設計です。短い階段、床を支える部材、手すりなどが増えるほか、プランによっては耐震性を確保するための補強や詳細な構造計算も必要となり、建築費が上がる場合があります。
予算を優先するなら、事前に見積もりを取り、費用対効果を見極めておくことが後悔を防ぐポイントです。
暖かい空気が上に逃げてしまい、1階が寒い
スキップフロアは、壁やドアで細かく仕切らず、縦方向のゆるやかな広がりを活かす設計です。吹き抜けのような開放的な空間になる一方で、1階で暖房を使用すると、暖かい空気は上昇しやすいため上階に流れてしまい、1階が寒くなることもあります。さらに部屋全体が暖かくなるまでに時間がかかり、その分光熱費が高くなりがちです。
このような失敗を防ぐためには、主に3つの対策が有効です。まずは、高断熱・高気密の家にして、外気の影響を受けにくくすることです。外気の影響を受けにくくすれば冷暖房効率もアップするため、夏でも涼しく、冬でも暖かさをキープできます。
次に、シーリングファンを天井に設置して1階と2階の空気を循環させることです。例えば暖房の場合は、空気が上向きに吹き飛ばされるようにファンの回転を設定してみましょう。シーリングファン下の寒い空気を引き上げて、強制的に天井近くに停滞する暖かい空気を下に移動させてくれます。ただし、吹き抜け天井や高所にシーリングファンを取り付けている場合は、常に下向きの風になるよう使用しましょう。
最後は、全館空調を採用することです。全館空調があれば、家の中の温度差を抑えられるので、どのフロアにいても寒さや暑さを感じずに過ごせます。
※全館空調に関する情報は2022年10月時点の情報ですので、詳しくはお近くのトヨタホーム展示場スタッフにお問い合わせ下さい。
階段が多くて掃除が大変
スキップフロアは1.5階や2.5階といったように、段差をつけてスペースを確保することが特徴の間取りです。当然のことながら、家の中には段差が増えます。段差が多いことで発生する問題としてまず挙げられるのは、掃除の手間が増えることです。
特にロボット掃除機を使っている家庭では、スキップフロアの段差ごとにいちいち掃除機を移動させる必要があり、ロボット掃除機を使うメリットが半減してしまいます。スキップフロアのある家庭は、ロボット掃除機ではなく軽量のコードレス掃除機を使うと手間を解消できるでしょう。また、各フロアに使い捨てタイプのモップを置いておくなどの工夫をすれば、多少負担を減らすことができます。
ニオイや音が広がりやすい
スキップフロアは縦につながる空間なので、吹き抜けと同じような特徴を持ち、ニオイや音が広がりやすくなります。例えば、1階で料理をしているとそのニオイは上階に流れてしまうため、ダイニングで焼肉をしたら、その煙とニオイは家中に広がってしまうでしょう。
また、ニオイだけでなく音も通りやすいため、1階で大きな声を出すと家中に響きわたります。例えば、1.5階のスキップフロアに子どもの学習スペースを設置している場合は、それほど大きな音でなくても、1階のリビングで見ているテレビの音も届きやすくなります。勉強している子どもの集中力が、低下するかもしれません。
スキップフロアは、子どもが小さいときは家族の気配を感じやすいというメリットがあるものの、子どもの成長とともに配慮が必要になることもあります。できればスキップフロアはプライベートな空間にしないで、別途子ども部屋を用意するなどの対策を講じてあげるとよいでしょう。
さらに、寝室や書斎など静けさが必要な部屋も、スキップフロアから距離を取り、扉で仕切れる位置へ配置すると安心です。キッチンの換気経路を短くする、吸音性のある天井材や壁材を検討するなど、換気計画と音対策も間取りと一緒に進めましょう。
段差での転倒・転落が心配
スキップフロアは段差や短い階段が増えるため、小さな子どもや高齢者がいる家庭では転倒・転落への注意が欠かせません。特に夜間の移動、荷物を持った上り下り、慌ただしい家事の途中では、ヒヤッとするケースもあるでしょう。手すりのない段差、足元が暗い階段は特に注意が必要です。
対策として、段差の高さを抑えつつ、必要な場所へ手すりやフットライトの設置を検討しましょう。滑りにくい床材も取り入れると、機能性とデザイン性を両立した安全な空間になります。
上手に活用できない
スキップフロアは段差をつけることで床面積を確保でき、居住スペースや収納スペースとしても活用できる使い勝手の良さが魅力です。ただし、具体的な用途を決めずに設けると、十分に活用できない場合があります。
とはいえ、スキップフロアは書斎や本棚スペース、収納スペースなどに加えて、子どもの遊び場やテレワークなどのワークスペース、セカンドリビングとしても活用でき、アイデア次第で使い方が広がるものです。
用途や広さを決めずに設けた結果、段差で生まれたスペースが中途半端になってしまい「物置化」してしまう場合もあります。スキップフロアを取り入れる際は、どんな使い方をしたいのか、設計前にしっかりと考えておくようにしましょう。
スキップフロアはやめたほうがいい？向かない人・ケース
スキップフロアの向き・不向きは、家族構成や予算、土地条件によって変わります。不向きな人が取り入れると「やめたほうがいい」「後悔した」という声につながりかねません。そこで、スキップフロアが向かない人や避けたいケースを解説します。
老後やバリアフリーを重視する人
段差の多いスキップフロアは、バリアフリーを最優先する暮らしとは対極にある構造です。今は負担を感じなくても、足腰が弱くなると半階の移動が億劫になり、車椅子では移動できる範囲が限られます。完成後に段差そのものをなくす改修も容易ではありません。とはいえ、対策の余地はあります。
スキップフロアは、上下階をつなぐ段数自体は通常の階段より少ないため、手すりの設置や将来のホームエレベーター用スペースの確保などで軽減も可能です。「終のすみか」として長く住む前提なら、負担を軽減する方法を慎重に検討しましょう。
家族のプライバシーを守りたい人
スキップフロアは壁や扉で完全に仕切らず、空間を立体的につなぐ設計です。家族の気配を感じやすい反面、視線や生活音、料理のニオイも届きやすくなります。用途によっては、在宅ワークに集中したい人や、家族と過ごす時間と一人の時間を明確に分けたい人には負担となるかもしれません。
静かな寝室や書斎を重視するなら、その部屋はスキップフロアから離して扉で仕切るか、一般的な個室として確保する方法が向いています。家族のつながりとプライバシーのバランスを、設計前にすり合わせましょう。
建築費用をできるだけ抑えたい人
建築費をできるだけ抑えたい人は、スキップフロアを採用する目的を明確にする必要があります。床の高さが複数になると設計・施工が複雑になるうえ、耐震性確保を目的とした補強もプランによっては必要です。階段や構造材、手すりなどが増えた結果、予想以上のコスト増になったというケースは少なくありません。
そのため、ローコストを最優先するならシンプルな間取りのほうが向いているでしょう。「安く広く」を狙って採用したのに割高になって後悔、というパターンには注意が必要です。
デザイン重視で、用途が定まっていない人
「個性的でおしゃれだから」という理由だけで選ぶと、暮らし始めてから用途が定まらず、空間の魅力を活かしきれない場合があります。スキップフロアの強みは、狭小地や高低差のある敷地で縦方向の空間を活用し、必要な居場所を増やせる点です。
そのため、ライフスタイルによっては、通常の2階建て・3階建てのほうがふさわしいケースもあります。建ててからでは遅いので「スキップフロアのメリット・デメリットだけでなく、取り入れる必然性があるか」で判断しましょう。
スキップフロアのメリット
スキップフロアには後悔しやすい点がある一方で、ほかの間取りにはない魅力も多くあります。取り入れるべきか判断するために、ここでは代表的なメリットを解説します。デメリットと見比べながら検討してみてください。
空間を有効活用でき狭い土地でも広く使える
壁や廊下を増やさず、段差で空間をゆるやかに区切れるため、限られた床面積を居室や収納へ回しやすくなります。中二階をワークスペースにしたり、段差の下を収納にしたりと、縦方向の余白まで効果的に活かせる点がスキップフロアの強みです。
条件を満たす小屋裏収納や床下収納を組み合わせれば、空間を効率よく活用できます。狭小地や都市部で、居室と収納を両立したいニーズと特に相性がよい間取りです。
視線が抜けて開放感のある空間になる
床の高さで空間を分けると、壁で完全に仕切るより視線が上下や奥へ抜け、実際の面積以上の広がりを感じやすくなります。高い位置の窓から光を取り込んだり、吹き抜けと組み合わせたりすれば、家の奥まで明るい立体的な空間を演出できます。
家族の気配を感じながら暮らせる
上下の空間が立体的につながるため、別の場所にいても家族の気配を感じやすいのもスキップフロアのメリットです。リビングから中二階で過ごす子どもを見守るなど、同じ部屋に集まらなくてもほどよい距離感を保てます。
ただし、プライバシーも重視する場合は逆にデメリットになり得るため、家族間でよく話し合いましょう。
デザイン性が高く個性的な住まいになる
段差によって立体感と奥行きが生まれ、平面的な間取りにはない表情を演出できるのもスキップフロアの魅力です。立つ場所ごとに見える景色が変わり、床材や照明を切り替えれば段差そのものが空間のアクセントになります。
個性的な住まいを求める人にとって、大きな魅力となるでしょう。
スキップフロアの費用もしっかり押さえておこう
スキップフロアは、費用面での想定外が後悔につながる要素です。ここでは、建築コストが高くなりやすい理由と、延床面積・固定資産税・減税制度との関係について、事前に押さえておきたいポイントを解説します。
建築コストが上がる理由（構造・耐震補強）
スキップフロアは床の高さが部分ごとに異なるため、一般的な間取りと比べて設計や施工が複雑になる場合があります。プランによっては、耐力壁や柱、梁などの配置を詳しく検討し、必要な強度を確保するための補強を行います。
また、階段や手すり、構造材が増えるほか、施工の手間や工期が増える点も建築コストに影響を与える要因です。
延床面積・固定資産税の扱い
スキップフロアの段差を利用した小屋裏収納などは、天井高や面積、用途といった一定の要件を満たすと、延床面積や階数に算入されない場合があります。例えば、最高の内法高さが1.4m以下で、水平投影面積がその部分のある階の床面積の2分の1未満であることなどが、判断基準のひとつです。
延床面積に算入されなければ、固定資産税の評価額が抑えられる場合もあります。ただし、固定資産税は延床面積だけで決まるものではありません。家屋の構造や使用されている資材、設備なども含めて自治体が評価します。そのため、延床面積に含まれないスペースであっても、必ず固定資産税が安くなるとは限りません。
延床面積に算入するかの判断は自治体ごとに異なるため、事前に住宅会社や自治体に確認が必要です。「収納のつもりが居室扱いになり課税された」といった想定外を避けるため、事前に条件を確認しましょう。
※参考：
固定資産評価基準の一部を改正する告示案に係る意見募集の結果｜総務省
空調計画や電気代への配慮が必要
スキップフロアは、床の高さをずらしながら空間を緩やかにつなげるため、一般的な間取りと比べて空間が広がりやすく、冷暖房効率に影響する場合があります。特に、間仕切りが少ないプランや吹き抜けを組み合わせる場合は、冷暖房が効きにくくなったり、電気代が高くなったりする可能性があります。
快適性と省エネ性を両立するためには、住宅の断熱性・気密性を高めるとともに、空間の広さやつながり方に合わせてエアコンの配置や容量、空気の循環方法を検討することが大切です。
なお、スキップフロアを採用したことだけで、長期優良住宅の認定や減税が大きく制限されるわけではありません。認定を希望する場合は、設計の早い段階で、省エネ性能や耐震性などの要件を満たせるプランになっているか、ハウスメーカーへ確認しておきましょう。
スキップフロアで後悔しないための対策・間取りのポイント
ここまで紹介した後悔や失敗の多くは、設計段階の工夫で防ぐことができます。ここでは、スキップフロアで後悔しないために押さえておきたい対策と、間取りづくりのポイントを解説します。
使い道を先に決めてから設計する
「おしゃれだから」ではなく、誰が・いつ・何に使うのかを決めてから設計しましょう。書斎・スタディスペース・収納・子どもの遊び場・セカンドリビングなど、スキップフロアの主な使い道を先に決めておくと、持て余しを防ぐのに効果的です。収納兼用・ワークスペース兼用にすると、別室を作るより空間効率が高まります。
また、当初の用途に合わせすぎず、子どもの独立後は収納やワークスペースへ変えるなど、将来の暮らしの変化を見据えた検討も大切です。例えば、可動式の家具を取り入れるなど、使い道を切り替えやすい形にすると長く活用しやすいでしょう。
断熱・空調をセットで計画する
スキップフロアは、断熱・気密性能と空調計画を間取りと同時に考えることが重要です。窓の位置や日射、各フロアの温度差を考慮しつつ、シーリングファンやサーキュレーターで空気が循環する経路まで確認しましょう。対策が不十分だと冷暖房効率が低下して光熱費に影響する可能性があるため、設計と同時に空調計画を立てるのがおすすめです。
より効果的かつ効率よく屋内の空気環境を整えるには、全館空調の採用も検討しましょう。トヨタホームの「スマート・エアーズ PLUS」は、フロアごとに空調を管理する仕組みを備えているため、スキップフロアを含む大空間に適しています。
全館空調のメリット・デメリットを徹底解説！後悔しないためのポイントとは？
安全性（手すり・照明・滑りにくい素材）に配慮する
小さな子どもや高齢者の転倒・転落を防ぐには、段差の高さや踏面を無理のない寸法にし、必要な場所へ手すりを設けます。夜間の移動を支えるフットライトや滑りにくい床材も取り入れ、安全性とデザイン性を両立しましょう。
将来のバリアフリー化も見据え、手すりを追加できる下地やホームエレベーター用のスペースを計画しておくと安心です。
掃除・家事のしやすい動線を意識する
段差が多いと、掃除機の持ち運びや洗濯物の上げ下ろしが増え、日々の家事負担につながります。キッチン・洗面・ランドリー・収納は往復が少なくなるよう配置し、重い物を持って階段を移動する回数を抑えましょう。
ロボット掃除機が使いにくい場所には、軽いコードレス掃除機を選んだり、各フロアへモップや掃除用品を置いたりするなどの工夫を取り入れましょう。
【注文住宅】家事動線がいい間取りにするには？3つのポイントを紹介
施工実績が豊富な住宅会社に依頼する
スキップフロアは高度な構造計算や施工技術が求められます。揺れに弱い弱点を補う必要があるため、住宅会社を選ぶ際は耐震性を確保できる構造・工法があることが前提です。規格住宅中心の会社では対応できない場合もあることから、スキップフロアの施工実績が豊富な会社に相談しましょう。
トヨタホームなら後悔しないスキップフロアが叶う｜タテとヨコの空間を活かした設計
スキップフロアは設計や施工が難しいため、後悔しないためにも取り入れる際は実績のあるハウスメーカーに依頼することが大切です。その点、トヨタホームならスキップフロアを取り入れた家づくりの実績が多数あり、高い耐震性を発揮する構造を採用しているため、安全性にも優れています。
しかもトヨタホームが採用する「鉄骨ラーメンユニット工法」では、タテとヨコの空間を最大限に活かした大空間が作りやすく、設計の自由度が高くなります。また、住まい全体の温度を整える全館空調も備えています。トヨタホームに興味をお持ちの方は、ぜひ一度カタログ請求や展示場で見学をしてみてください。
【全国のトヨタホーム展示場を探す】
https://www.toyotahome.co.jp/s/tenjijo/?ad_cd=hometag
【カタログ請求はこちら】
https://www.toyotahome.co.jp/s/catalog/?ad_cd=hometag
スキップフロアで後悔することに関するよくある質問
スキップフロアは冬は寒く、夏に暑くなりますか？
スキップフロアは上下階がつながった開放的な間取りになることが多いため、空調計画によっては温度差が生じやすくなります。断熱性能を高めるだけでなく、全館空調やシーリングファンなどを活用して、住まい全体で空気を循環させる工夫を検討しましょう。
スキップフロアは光熱費が高くなりますか？
一般的な個室中心の間取りと比べて空間がつながりやすいため、冷暖房する範囲が広くなり、空調効率によっては光熱費が増える可能性があります。ただし、住宅の断熱性能や空調設備、間取りなどによって異なります。スキップフロアを計画する際は、間取りと空調をセットで検討することが重要です。
スキップフロアは音やニオイが気になりやすいですか？
壁や扉で仕切られていない空間では、テレビや話し声などの音、キッチンから発生する料理のニオイなどが別のフロアまで伝わりやすくなる場合があります。書斎や子どもの学習スペースとして使う場合は、LDKとの距離や位置関係、換気設備なども考慮して配置しましょう。
スキップフロアは掃除が大変ですか？
一般的な間取りより段差や階段が多くなるため、掃除機を持って移動する回数が増えるなど、掃除に手間を感じる場合があります。掃除道具を各フロアの近くに収納できるようにするなど、家事動線まで考えて設計しておくと負担を軽減できます。
スキップフロアを使わなくなって後悔することはありますか？
用途を限定しすぎると、家族構成やライフスタイルが変化した際に使わなくなる可能性があります。例えば、子どもの遊び場だけではなく、将来は学習スペースや書斎、趣味のスペースなどにも変更できるよう、複数の使い方を想定しておくと活用しやすくなります。
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