ビルトインガレージとは？メリット・デメリットと後悔しないための対策を紹介 | home tag

「注文住宅を建てるなら、ビルトインガレージをつけたい」と考える方は多いのではないでしょうか。車やバイクを大切にしたい方にとってはもちろん、家の中に趣味のスペースを設けられる点でも人気があります。

また、一見すると車好きのための空間に思われがちなビルトインガレージですが、実は子育て世代にもメリットが多数あります。

この記事では、ビルトインガレージのメリット・デメリットを整理し、活用方法や設置時に注意すべきポイントをわかりやすく解説します。

＜本記事はこんな人におすすめ＞

・ビルトインガレージってどんな間取り？活用方法や費用相場も含めて知りたい方

・ビルトインガレージのある家は後悔する？メリット・デメリットが気になる方

・おしゃれで使いやすいビルトインガレージを作るには？参考になる間取り実例・建築実例を見ておきたい方

＜本記事でわかること＞

・ビルトインガレージは車の保管だけでなく、アイテムの収納や趣味の場としても活用できる

・ビルトインガレージの主なメリットは、限られた土地を有効活用しながら、愛車を汚れや車上荒らしから守れる点

・後悔しないためには、設備や広さを工夫することや耐震性に優れた構造を選ぶことが大切

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ビルトインガレージとは？
- インナーガレージとビルトインガレージの違い
ビルトインガレージの間取り実例
- 趣味部屋として“魅せるガレージ”を実現した実例
- 家族のつながりを深める“コミュニケーション空間”の実例
おしゃれなビルトインガレージの建築実例
ビルトインガレージの活用方法
ビルトインガレージの費用相場はどれくらい？
- 1台用と2台用で費用は大きく変わる
- 将来的なメンテナンス費用も想定しておく
ビルトインガレージのメリット7選
ビルトインガレージのデメリット5選
ビルトインガレージで後悔しないための6つの対策
ガレージのある住まいをトヨタホームで叶えよう！
ビルトインガレージに関するよくある質問

ビルトインガレージとは？

ビルトインガレージとは、住宅の1階部分に駐車スペースを組み込むようにしたガレージのことです。

一般的な駐車場との大きな違いは、建物と一体化している点です。玄関や室内と直接つながっているため、雨の日でも濡れずに車へアクセスできます。また、1つの部屋としての役割も持ち、エアコンや水道、排水溝などの設備を整えれば、趣味や作業のスペースとして活用できる点も大きな魅力です。

さらに、ビルトインガレージは柱を設けずに広い開口部を確保できるのも特徴です。駐車台数や用途に応じて開口部の幅を調整できるため、設計の幅も広がります。

インナーガレージとビルトインガレージの違い

インナーガレージも建物に組み込まれた駐車スペースを指す言葉で、ビルトインガレージと同じ意味で使用するケースが多いです。

なお、インナーガレージやビルトインガレージを設けた家のことをガレージハウスといいます。ガレージハウスは、ガレージが建物を構成する要素の一つである点が特徴です。リビングから愛車を観賞できるなど、ガレージを含む建物全体のコンセプトを指す言葉としても使用されます。

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ビルトインガレージの間取り実例

ここからは、実際の建築実例をもとに、ビルトインガレージの多彩な活用方法を紹介します。

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趣味部屋として“魅せるガレージ”を実現した実例

エリア：福岡県

階数：2階建

構造：シンセ

延床面積：196.27㎡

1階床面積：121.94㎡

2階床面積：74.33㎡

ガレージ内に自転車やホイールを飾れる壁面を設け、まるでショールームのように演出した住まいです。愛車やアイテムが視界に入ることで気分が高まり、日常に楽しみがプラスされます。

施主のH様も「飾ってあるホイールを見るとテンションが上がる。本当に作ってよかった」とコメントしており、ガレージが単なる駐車場ではなく、“趣味を味わう特別な部屋”になっている好例です。観賞と作業が両立する「魅せるガレージ」として参考にできます。

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家族のつながりを深める“コミュニケーション空間”の実例

エリア：愛知県

階数：2階建

構造：シンセ

延床面積：147.98㎡

1階床面積：89.99㎡

2階床面積：57.99㎡

ご主人の愛車を楽しむために、間口約4m・奥行き約6mの広々としたインナーガレージを設計した住まいです。サイドには作業スペースを確保し、整備や趣味の作業が快適に行えるようになっています。さらにエアコンを設置し、季節を問わず快適に過ごせる空間へと仕上げています。

加えて、ガレージとリビングを室内窓でつなぐ設計とすることで、趣味を楽しみながらも家族の存在を感じられる環境を実現しました。ガレージが単なる駐車スペースではなく、暮らしに溶け込む“家族のコミュニケーション空間”として機能しているのが大きな特徴です。

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おしゃれなビルトインガレージの建築実例

ここからは、おしゃれなビルトインガレージがある住まいの建築実例を3つ紹介します。こだわったポイントも解説しますので、今後の家づくりのヒントにお役立てください。

リビングから愛車を鑑賞できるビルトインガレージ

エリア：栃木県

階数：平屋

構造：シンセ

延床面積：107.66㎡

1階床面積：107.66㎡

リビングから愛車を眺められるインナーガレージが魅力の住まいです。愛車はダウンライトによる照射が可能で、リビングや玄関、ダイニングに設けられた大きな窓からいつでも観賞できます。

施主さまはインナーガレージを「車を展示する場所」と捉えているそうで、夢が叶った喜びでいっぱいだと話してくれました。

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家事動線を意識したビルトインガレージ

エリア：栃木県

階数：2階建

構造：シンセ

延床面積：151.47㎡

1階床面積：98.70㎡

2階床面積：52.77㎡

こちらの住まいでは家事動線を意識し、インナーガレージにつながる掃き出し窓を廊下に設置しています。買い物をした食材や日用品を、室内へスムーズに運べて便利です。

車2台の並列駐車が可能な広々としたガレージで、将来はバーベキューや子どもとの時間を楽しみたいとのことでした。

家事動線を意識したビルトインガレージの建築実例を見る

愛車のメンテナンスがしやすいビルトインガレージ

エリア：愛知県

階数：2階建

構造：シンセ

延床面積：147.98㎡

1階床面積：89.99㎡

2階床面積：57.99㎡

こちらは、愛車のメンテナンスがしやすいビルトインガレージを実現した住まいです。間口4m強で奥行き約6mの広々とした空間を確保し、側面からでも愛車のメンテナンスができます。

リビングとの間には室内窓があるほか、エアコン完備のため、家族とコミュニケーションをとりながら快適な空間で作業ができる点も特徴です。

愛車のメンテナンスがしやすいビルトインガレージの建築実例を見る

ビルトインガレージの活用方法

ビルトインガレージは単なる駐車スペースにとどまらず、工夫次第で暮らしを広げる多目的空間として活用できます。ビルトインガレージの活用例は、以下のとおりです。

・収納スペース

・キッズスペース

・趣味の空間

・家族の団らんスペース

ビルトインガレージは、ガーデニング用品やアウトドア用品、工具、自転車といったさまざまなアイテムの収納スペースに利用できます。屋外に物置を設置せずにすめば、庭を広々と使える点も特徴です。

四方が囲まれているため、天候に左右されることなく子どもの遊び場や趣味の空間に利用できる点も魅力といえるでしょう。そのほか、シャッターを開けてバーベキューを楽しむなど、家族の団らんスペースとしても利用が可能です。

手洗い・足洗い場や換気設備など、用途に合わせた工夫を凝らせば、暮らしの満足度をさらに高められるでしょう。

おしゃれなビルトインガレージにするには？ポイントや活用方法を紹介について詳しくはこちら

ビルトインガレージの費用相場はどれくらい？

ビルトインガレージの設置費用は、台数・開口寸法・構造（木造／鉄骨／RC）・設備仕様によって大きく変わります。ここでは、計画初期の概算づくりや資金計画のたたき台として、費用の目安を解説します。

1台用と2台用で費用は大きく変わる

ビルトインガレージの費用目安を、基本費用とオプション費用に分けて考えましょう。

■ 基本費用（台数による違い）

・1台用：約150万～300万円

・2台用・ゆとりのある設計：約300万～500万円以上

■ オプション費用（仕様や設備で追加されるもの）

・電動シャッターやスマートロック：＋20万～100万円程度

・換気設備・排気ダクト：＋10万～30万円程度

・手洗い場や収納棚などの造作：＋5万～100万円

オプション費用は「台数や広さ」に比例して膨らむケースが多く、2台用や広い設計ではその分コストアップにつながります。

将来的なメンテナンス費用も想定しておく

ビルトインガレージは新築時の施工費だけでなく、長期的な維持管理コストも考慮することが大切です。

シャッターや換気扇の交換・修繕であれば、10〜15年ごとに必要になる場合があり、数十万円規模の費用がかかることも少なくありません。外壁や床については、排気ガスや湿気の影響を受けやすいため、清掃・塗装・防水工事を計画的に行う必要があります。

また、電動シャッターのモーターやリモコンも故障リスクがあるため、メーカー保証や部品交換費用の有無を事前確認しておくと安心です。

上記の費用を住宅ローン返済やライフプランに組み込んでおけば、将来の突発的な出費に慌てることなく、長期にわたり快適にガレージを活用できます。

注意！ビルトインガレージに固定資産税がかかるって本当！？詳しく解説についてはこちら

ビルトインガレージのメリット7選

それでは、ビルトインガレージを設置するとどのようなメリットがあるのか、順番に見ていきましょう。

狭い敷地を有効活用できる

都市部の狭小地では、敷地面積に余裕がなく駐車場を確保できないケースも少なくありません。そこで役立つのが「ビルトインガレージ」です。プランニング次第で、1階部分に車2台分の駐車スペースを設けることも可能です。

「1階にガレージを作ると部屋数が減ってしまうのでは？」と心配する方もいるかもしれません。しかし3階建てにして居住スペースを縦に広げれば、必要な部屋数を十分に確保できます。

狭小地であっても、暮らしに必要な空間と駐車スペースを両立できる点は大きな魅力です。

狭小住宅をガレージハウスに！メリット・デメリット、建築実例も紹介について詳しくはこちら

愛車を汚れやキズ、車上荒らしから守る

車を雨や風、紫外線、飛来物などはもちろん、イタズラや車上荒らしから守ることができるのがビルトインガレージの大きなメリットです。シャッターをつければ防犯性も高くなります。また昼夜、天気問わずいつでも洗車やメンテナンスができて、好きな時に愛車に触れられるので、愛車をより身近に感じられるでしょう。

雨の日や悪天候での買い物が楽

駐車場に屋根がついていない場合、車から玄関まで移動する間に雨に濡れてしまいます。ビルトインガレージなら設計次第で雨に濡れることなく自宅に入ることができ、家と一体化した駐車スペースのため、物の出し入れも苦にならないでしょう。

容積率が緩和される

ビルトインガレージの面積が「家屋全体の延べ床面積の5分の1未満」だと容積率の計算から除外されます。たとえば、125平方メートルの場合は、25平方メートルまでガレージの床面積が容積率の計算から除外され、容積率の緩和を受けられる点が魅力です。

同じ敷地面積、同じ容積率の場合、緩和要件内のビルトインガレージを設置した方が延べ床面積の上限を増やすことができるでしょう。

趣味やアウトドアなどに幅広く活用できる

ビルトインガレージは車の保管だけでなく、趣味やアウトドアにも活用できます。具体的にはDIYやバーベキューを楽しむ場、子どもの遊び場などに利用できるでしょう。必要に応じてコンセントや水栓を設置すれば、より使い勝手のよい空間に仕上がります。

壁や屋根がある空間のため、天候を気にすることなく楽しめる点も魅力です。

外物置の代わりになる

冬用タイヤなどのシーズン用品や、アウトドア・レジャーで使う細々した用品は置き場に困ることも多いでしょう。そのため、敷地内に外物置を設置して荷物をまとめて保管する家庭もよくみかけます。

その点、ビルトインガレージがあれば、内部に棚を作って収納場所にすることができるので外物置は不要です。見た目がスッキリするだけではなく、わざわざ外に出て物を出し入れする必要がありません。天候にも左右されないため、雨や雪の日のタイヤの履き替えも楽になります。

EV（電気自動車）との相性がいい

EV（電気自動車）は排気ガスが出ないため、ビルトインガレージと相性が良いです。

また、ガレージ内に電気自動車専用コンセントの取り付けも可能です。

使い勝手がよくなるのと同時に、住宅の非常時の予備電源にもなり得るため、EVに対応した充電設備を取り付けておくとよいでしょう。

ビルトインガレージ、建ぺい率と容積率はどう影響する？注文住宅を建てる前に押さえておこうについて詳しくはこちら

ビルトインガレージのデメリット5選

メリットばかりに目を向けてしまうと、ビルトインガレージを作ったあとに後悔するケースもあるかもしれません。ここからは、ビルトインガレージの4つのデメリットについて解説します。

建築費用が高額になりやすい

ビルトインガレージを作るために開口部を大きくすると、工法によっては必然的に柱や壁が少なくなり、強度が下がってしまいます。

建物自体の強度を上げるには、木造で建てるのは難しいため、木造よりも建築費用の高い、鉄骨造やコンクリート造がビルトインガレージの主流です。車の排気ガスを屋外に排出させるためのファンを設置するなど、設備面でもコストがかかるということも覚えておきましょう。

耐震性の低下につながることも

1階部分に大きな空間を作ると、支える面である壁や柱が少なくなるため、工法によっては耐震性能を低下させる原因になります。

特に3階建て以上の狭小住宅にビルトインガレージを作る場合は、注意が必要です。ビルトインガレージの実績が多い施工会社に頼むなど、専門家にしっかり相談しましょう。

ビルトインガレージのある3階建て、耐震性は大丈夫？高めるためのポイントを解説について詳しくはこちら

換気・排気ガス・騒音への対策が必要

ビルトインガレージは家と直結しているため、車のエンジン音やシャッターの開け閉めの音が他の居室に響きやすくなります。また密閉された空間になるので、ガレージ内の排気ガスのニオイが気になることもあり、排気システムの取り付けが重要です。

車種によってはサイズ制限がある

新しい車に買い替える際、「ビルトインガレージに収まるかどうか」というのを常に考えて車種を選ばなければなりません。

特に海外の自動車メーカーの車に買い替えたい場合は、車幅や車高が対応できないケースがあるので、注意しましょう。

1階の居住スペースが狭くなる

ビルトインガレージは1階に設置するケースが多く、居住スペースが圧迫されて間取りの自由度が低くなるデメリットもあります。たとえば広々としたリビングのあるガレージハウスを実現したい場合は、上階へのリビングの設置を視野に入れる必要があるでしょう。

土地の広さによっては、3階建て住宅を検討したほうがよいケースも少なくありません。上下の移動が多いと老後の暮らしに影響する可能性もあるため、将来を見据えた設計が求められます。

ビルトインガレージ付き注文住宅、2階リビングにするメリットは？デメリットも紹介について詳しくはこちら

ビルトインガレージで後悔しないための6つの対策

ビルトインガレージは暮らしを豊かにする一方で、設計や設備選びを誤ると不便さや後悔につながることもあります。ここでは、快適性と安全性を高めながら長く満足できる空間に仕上げるための6つの対策を紹介します。

電動式シャッターで利便性と静音性を確保する

ビルトインガレージを設置するなら、シャッターは電動式にするのが一般的です。手動式の場合、雨や雪の日にわざわざ車外へ出て開け閉めを行わなければならず、荷物を持っているときや強風時には大きな負担となります。

一方、電動式なら車内からリモコンやスイッチで操作でき、悪天候でも快適に出入りが可能です。静音性にも優れているため、早朝や深夜でも近隣や家族に配慮できます。ただし、設置・維持費が高めになる点は考慮しましょう。

換気システムで排気ガスと湿気を防ぐ

ビルトインガレージは構造上どうしても密閉された空間になりやすく、排気ガスがこもったり、湿気によってカビが発生したりするリスクを抱えています。特に複数台の車を駐車する場合や、エンジンをかけたまま作業を行うようなシーンでは、一酸化炭素が滞留して健康被害につながる恐れがあります。

そのため、換気扇や排気ダクトの設置に加えて、外気を取り入れる吸気経路を確保し、常に空気を入れ替えられる環境を整えることが欠かせません。

採光・照明を工夫して暗さを解消する

ビルトインガレージは暗くなりがちで、日常的な使い勝手や防犯性が低下するのが課題です。そのため、採光と照明の工夫が欠かせません。

たとえば、高窓やスリット窓、ガラスブロックなどを採用すれば自然光を確保でき、明るさとデザイン性を両立させられます。また、LED照明や人感センサー付きライトを設置すれば、夜間や悪天候時でも安心感を得られる空間になり、作業環境の快適性も向上します。

ただし、建築基準法上、ガレージ越しの窓が採光として認められるかは、地域や検査機関ごとに判断が分かれるため、設計段階で事前に確認することが重要です。

防犯設備を整えて安心をプラスする

ビルトインガレージは愛車や趣味の道具を守る大切な空間だからこそ、防犯設備にも気を配ることが求められます。たとえば、録画機能付き防犯カメラや人感センサー照明を設置することで不審者への抑止効果を期待できます。安全性だけでなく利便性も高めるには、スマートロックやシャッターキー連動システムの導入も有効です。

複数の防犯機能を組み合わせると、資産と暮らしを長期的に守る“安心のガレージ空間”を実現できます。

収納や趣味スペースの余白を考える

駐車寸法ぎりぎりで設計してしまうと、実際に暮らし始めてから不便に感じる面が多々出てくるかもしれません。たとえば、通路を確保できずに乗り降りが大変になったり、自転車やアウトドア用品、ベビーカーなど大型の収納品を置くスペースが不足したりするでしょう。そのため、駐車機能だけでなく収納や作業のしやすさを踏まえて計画することが重要です。

最低でも幅3m×奥行き6m程度の余白を目安にすると、道具類や趣味のスペースを兼ねられ、将来のライフスタイルの変化にも柔軟に対応できます。

耐震性に優れた構造で安心を確保する

ビルトインガレージは建物の一部に組み込まれるため、耐震性の確保が不可欠です。耐震性に劣る構造方式では、大きな地震のたびに不安を抱えてしまうでしょう。

そのため、信頼できるハウスメーカーに相談しながら、施工事例や実績を踏まえた間取りの検討やデメリットを解消する方法を確認することが重要です。特にユニット工法（鉄骨ラーメンユニット構造など）は大開口と耐震性の両立に優れており、ビルトインガレージとの相性が良い方式として注目されています。

ガレージのある住まいをトヨタホームで叶えよう！

ビルトインガレージの活用方法やメリット・注意点を紹介してきました。愛車を守るだけでなく、収納や趣味スペース、家族の憩いの場としても活用できるビルトインガレージは、暮らしをより豊かにしてくれる存在です。

トヨタホームでは、高層ビルにも採用される地震に強い「鉄骨ラーメンユニット構造」を採用しています。柱と梁が一体となった枠組みが構造全体で地震の力を吸収し、鉄ならではのしなやかな粘り強さで高い耐震性を発揮します。また、耐力壁が不要なため、間口を広く確保しつつ耐震性も両立でき、ビルトインガレージに最適です。

「安心・安全」と「自由な間取り」を両立できるトヨタホームの住まいで、理想のガレージライフを叶えてみませんか。まずはぜひ、お近くの展示場で実際の空間をご体感ください。

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