ほど良い距離感がある二世帯住宅の間取り集！家族に合ったプランの選び方とは

親世帯・子世帯が適度な距離感で暮らせる二世帯住宅は、家族で支え合える安心感がある一方、間取り次第ではストレスや不便さを感じることがあります。特に「どこまで共有するか」「生活動線をどう分けるか」を曖昧にしたまま計画すると、生活リズムなどの違いが負担になりやすいため注意が必要です。

この記事では、二世帯住宅の主な3タイプ（共用・部分共用・完全分離）の特徴を整理し、後悔しない間取りの考え方や人気の実例、費用面のポイントについて詳しく解説します。家族に合ったプランを選ぶための、具体的なイメージづくりにお役立てください。

＜このような方におすすめ＞

・二世帯住宅はどのような家？3つのタイプについて知りたい方

・二世帯住宅はどのような間取りにすべき？プライバシーとつながりを両立できる建築実例を見たい方

・二世帯住宅の予算はいくら？建築費用の目安が気になる方

＜この記事のまとめ＞

・二世帯住宅は、共有する範囲によって暮らしやすさとコストが大きく変わる

・後悔を防ぐには、プライバシー動線・共有スペースの距離感・将来の変化を意識して計画することが重要

・建築実例を見ることで、自分たちの価値観や生活リズムに合ったプランを選びやすくなる

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二世帯住宅とは？
二世帯住宅の種類は主に3種類
後悔しない！二世帯住宅の間取りを考える3つのポイント
二世帯住宅はどんな間取りが人気？間取り実例で比較
二世帯住宅の間取りで後悔しやすいポイント
二世帯住宅を建てるときにどのくらいの建築費用がかかる？
家族構成や暮らし方によって間取りは変わる！トヨタホームはあなたの暮らしやすい二世帯住宅を提案
二世帯住宅の間取りに関するよくある質問

二世帯住宅とは？

二世帯住宅とは

二世帯住宅とは、親世帯と子世帯がともに暮らす家のことです。

二世帯住宅の場合、どこまでを両世帯で共用するかによって、暮らしやすさが大きく変わります。たとえば、共用する部分がお風呂やキッチン、リビングといった設備全般の場合と、玄関だけの場合とでは、メリットや注意点が異なるため注意が必要です。

また、同じ建物内であっても、生活空間を完全に分離して暮らすタイプもあります。そのため、家族それぞれの価値観や生活リズムはもちろん、将来の暮らし方まで見据えた上で、住まいの形を選ぶことが大切です。

二世帯住宅の種類は主に3種類

ここからは二世帯住宅の3種類の特徴、メリット・デメリットを紹介します。

二世帯でにぎやかに暮らしたい人向きの「共用タイプ」

共用タイプは、キッチンやリビング、ダイニング、玄関、お風呂などの設備をすべて共用する間取りです。寝室など個々の部屋以外はすべて共用するので、最も同居に近いタイプとなります。

共用タイプは、二世帯住宅のなかでも建築費を抑えられるのがメリットです。冷蔵庫、テレビ、洗濯機などの大型家電も1つで済むので、総合的にコストを抑えられます。またリビングも共用すれば親世帯、子世帯でにぎやかに暮らせる点もメリットです。

一方で同居に最も近い生活スタイルですから、友だちを家に呼ぶ際に気が引けてしまう人もいるでしょう。生活のリズムが違うとストレスを抱えやすくなるほか、家づくりの際には間取りや必要な設備などで揉めやすいデメリットもあります。光熱費や食費なども基本的に一緒ですから、家族間のトラブルを避けるためにも費用負担を明確にしておきましょう。

ライフスタイルに合わせて調整しやすい「部分共用タイプ」

部分共用タイプとは、一部分の設備を共用する間取りのことで、共用する設備は各家庭によって異なります。「お風呂とキッチンだけ」や「玄関だけ」など、家族のライフスタイルに合わせて共用する場所を選べるのが特徴です。

メリットは、共用タイプに比べてプライベートな空間を確保しやすいことが挙げられます。しかも生活はある程度一緒に過ごせるので、お互いに寂しい思いをせずに済みます。デメリットは、共用する設備が少ないほど建築費が高くなる点です。設計時にどこまで共用するか決める必要があり、意見が合わないと揉める原因にもなります。

共用する場所によっては、暮らし始めてから生活リズムが違うことでストレスを感じるケースもあります。特に失敗しやすいのが、「リビングの共用」です。親世帯はゆっくり過ごしたいのに、孫がいることで静かにテレビも観られないと不満に感じる失敗例は少なくありません。寝室はもちろん、各世帯がゆっくり過ごすリビングは別々にしたほうがお互い気兼ねなく暮らせます。

プライバシーを重視した「完全分離タイプ」

スキップフロアのメリット

完全分離タイプは、水回りや食事、リビングも完全に別々というタイプです。なかには、互いの部屋を行き来しやすくするために「玄関だけ」共用するケースもあります。分け方は、親世帯は1階、子ども世帯は2階にする「上下分離型」と、同じ間取りを左右対称にする「左右分離型」があります。

メリットは、それぞれの世帯のライフスタイルに合わせて暮らせるので、気兼ねなく生活できる点です。プライバシーが守られるため、二世帯住宅のなかで最も人気のタイプと言えます。程よい距離感をキープしつつ、困ったときは助け合えるのも魅力です。費用負担も明瞭ですから、光熱費や食費で揉めることはありません。

デメリットは、同じ間取りを2つ作る必要があるため、建築費が最も高くなることです。共用部分が少ないと世帯間のコミュニケーションが少なくなり、寂しい思いをする人もいるかもしれません。

後悔しない！二世帯住宅の間取りを考える3つのポイント

二世帯住宅の間取りを考える際は、世帯ごとの価値観や暮らし方の違いを前提にプランを検討しましょう。

ここでは、二世帯住宅を検討する際に押さえておきたい、間取りづくりに役立つ3つのポイントを紹介します。

プライバシーを確保できる間取り・動線になっているか

二世帯住宅は、生活リズムが似ている家族の気配を感じやすく、リラックスできないという声も少なくありません。

たとえば、外出や帰宅のたびに顔を合わせる動線や、洗面室・浴室の使用時間に気を配らなければならない間取りの場合、無意識のうちに気を遣う場面が増えてしまいます。生活音や足音、ドアの開閉といった小さな音に過敏になり、想像以上のストレスを感じるケースもあるでしょう。

こうしたストレスを防ぐためには、各世帯がプライバシーを確保しながら過ごせる空間づくりができるか、設計の段階で確認する必要があります。

上下階で生活空間を分けるゾーニングの採用や、内扉・階段の位置を工夫することで、必要なときだけ行き来ができる、適度な距離感を保った暮らし方が可能です。

共有スペースは「距離感」を意識して配置できているか

二世帯住宅では、共有スペースをどのように設けるかが、暮らしやすさを左右します。共有部分の配置や用途を曖昧なままにすると、結果的に使わなくなったり、日常的に気を遣う場所になったりする可能性があるため、慎重に検討することが重要です。

特にリビングやダイニングなど、長く過ごす場所を共有する場合は、各世帯がどのように関わるかを事前に明確にしておきましょう。

また「誰が・どの時間帯に・どのくらいの頻度で使うのか」という具体的な使用イメージを設計段階で共有しておけば、生活音や人の出入りによるストレスも軽減できます。

たとえばリビングを共有する場合でも、毎日の食事を一緒にとるか、週末や来客時など限られた場面での利用を想定しているかによって、間取りの考え方は異なります。

共有スペースは、家族が集まる大切な場所であると同時に、無理なく自然に使える配置にすることが何よりも重要です。「とりあえず共有する」のではなく、利用シーンも明確にした上で配置できているかを確認しましょう。

将来のライフステージの変化（介護・世帯構成）を想定しているか

二世帯住宅を建てる際は、現在の暮らし方だけでなく、将来のライフステージの変化にも対応できる柔軟な間取りを意識した計画が重要です。親世帯の高齢化、子どもの成長や独立、世帯構成の変化といった要素は、住まいに求められる機能や使い勝手に影響を与えます。

特に注意したいのが、玄関を完全に分けた完全分離タイプです。プライバシー面では安心とはいえ、介護の必要性が生じた際、親世帯の住まいへ行くために一度外に出なければならないケースもあります。天候が悪い日や深夜などは、移動の負担が大きく、見守りやサポートがしづらくなる可能性もあるでしょう。

こうした問題を避けるためには、日常的な介助・見守りが必要になったときに無理なく対応できるよう、内扉や廊下でつながる設計にしておくと安心です。また、生活空間をまとめて使えるフレキシブルなゾーニングや、可変性のある間取りの採用も、将来的に片方の世帯だけが住む状況になっても快適に暮らせておすすめです。

10年後・20年後の暮らしも見据えた設計こそが、二世帯住宅で後悔しないためのポイントといえるでしょう。

二世帯住宅はどんな間取りが人気？間取り実例で比較

二世帯住宅の種類を押さえたところで、ここからは二世帯住宅の人気間取りをまとめて紹介します。

【61.4坪】内階段でつながる上下分離タイプの二世帯住宅

トヨタホームのよりどり間取りはこちら

玄関を共用し、内階段でつながる上下分離タイプの間取りです。1階部分は親世帯、2階を子世帯の居住スペースに分けて水回りをそれぞれ設置しているため、お互いの生活リズムを尊重できる二世帯住宅となっています。

2階の子ども部屋は可動式間仕切りを採用することで、6畳2間に仕切ることが可能です。子どもが巣立ち、子ども部屋が必要なくなったら12畳の部屋としても使用できます。

【63.5坪・完全分離タイプ】内扉で行き来しやすい上下分離の二世帯住宅

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玄関をそれぞれに作った、完全分離タイプの二世帯住宅の間取りです。お互いの家を行き来しやすいように、玄関脇に内扉を設置しています。内扉を設置することで、一度外に出る必要がなくスムーズな行き来が可能です。

上下分離タイプで1階には親世帯の居住スペースを配置しました。2部屋ある和室は客間としても活用できるため、一緒に暮らす子ども以外が遊びに来ても気兼ねなく過ごしやすい間取りとなっています。子世帯の居住スペースとなる2階は、バルコニーを設けたことで開放感があります。普段はそれぞれの生活をしつつ、何かあれば助けあえるほど良い距離感を実現する間取りです。

【55.9坪・完全分離タイプ】団らんとプライバシーを両立したゾーニング型の二世帯住宅

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こちらも玄関が2つある、上下分離タイプの二世帯住宅です。1階には内扉などを設置せず、お互い自由に行き来できる間取りになっています。1階に各世帯のLDKを2つ、親世帯の水回りを、2階には各世帯の寝室を配置しました。世帯ごとに用意した内階段を使用するため、お互いのプライバシーゾーンには行き来できない完全分離タイプとなっています。つながりを感じる団らんスペースを確保しつつ、プライバシーを重視した間取りです。

二世帯住宅の間取りで後悔しやすいポイント

二世帯住宅は、お互いに支え合いながら暮らせるメリットがある一方で、実際に住み始めてから「思っていたのと違った」と感じるケースも少なくありません。

ここでは、二世帯住宅で暮らした後に後悔しやすいポイントを3つ紹介します。

生活時間が重なり、気を遣う場面が増えてしまった

二世帯住宅で多い後悔の一つに、生活時間帯のズレや重なりによるストレスがあります。たとえば、子世帯が仕事や学校に行く準備をしているタイミングで、親世帯も外出の支度を始めると、洗面室やキッチンなどの共有スペースが混雑します。

また、帰宅時間や入浴タイミングが重なる夕方以降は、家族の動きが活発になり、お互いの生活音が気になりがちです。世帯ごとの活動時間が異なると、早朝や深夜に「今、使って大丈夫だろうか」「物音を立てていないか」といった気遣いが生まれて、気持ちが休まらなくなるでしょう。

日々の小さな気遣いが積み重なり、気持ちの面でお互いストレスにつながってしまうケースも少なくありません。

音や人の出入りが気になり、家でくつろぎにくくなった

二世帯住宅では「相手世帯の生活音や人の出入りが想像以上に気になってしまった」という後悔の声も少なくありません。特に上下階や隣接する間取りの場合、足音やドアの開閉音、話し声などが壁や床を伝って響きやすいため、相手の存在を常に感じがちです。

玄関や廊下などを共用している場合、外出や帰宅のたびに気配を察知するため、自宅にいながら気を緩められない状態になることもあります。

本来リラックスするための空間であるはずの住まいが、気疲れの原因になっては本末転倒といえるでしょう。

費用や家事負担を決めないまま建ててしまった

二世帯住宅の家づくりで見落としがちなのが、建築費や生活費、家事の分担などを事前に決めていなかったことによる後悔です。特にお金のことはトラブルに発展しやすいため、以下の内容はあらかじめ決めておきましょう。

・建築費をどちらがどの程度負担するか

・水道光熱費や固定資産税をどのように分けるか

・将来の修繕費やリフォーム費用を誰が負担するか

家事の分担も、曖昧なまま住み始めると「なぜ自分ばかりが負担しているのか」といった不公平感が生まれやすくなります。たとえばゴミ出し・掃除・買い物などの日常的な家事の分担、共有スペースの管理の必要性などは、日々の生活に関わるため事前のすり合わせが不可欠です。

最初は「なんとなく」で済んでいたことでも、世帯構成や生活環境の変化に伴い、金銭的・精神的な負担の偏りがストレスとなって顕在化することがあります。

そのため、設計の段階でお金や家事についてルールを話し合い、合意形成をしておくことが、二世帯住宅での後悔を防ぐための大切なポイントです。

二世帯住宅を建てるときにどのくらいの建築費用がかかる？

二世帯住宅を検討する際は、ライフスタイルだけでなく、建築費用について理解しておくことも重要です。

二世帯住宅の建築費用の目安と、特に費用差が出やすいポイント、間取りの工夫によってコストを調整する考え方を詳しく見ていきましょう。

二世帯住宅の建築費用の目安

二世帯住宅には「共有タイプ」「部分共用タイプ」「完全分離タイプ」の3つがあり、それぞれ必要な延床面積や設備の数が異なる、建築費に差が出やすくなります。

一般的な一世帯住宅における延床面積の目安は30坪前後ですが、二世帯住宅の必要な広さは、家族構成や暮らし方によって異なります。建築費には建物本体のほか、設備工事費、設計・申請・外構工事・照明などの費用も含まれるため、総額は本体価格の1.5〜2.0倍程度を見込むのが一般的です。

鉄骨造（S造）の場合の、建築費用の目安は以下のとおりです。

・共有タイプ：4,500万円前後

・部分共用タイプ：5,000万円前後

・完全分離タイプ：6,000万円前後

ただし、費用は延床面積や設備仕様、敷地条件によって変動するため、余裕のある資金計画を立てることが大切です。

二世帯住宅は完全分離型がおすすめ！費用の目安、予算を抑える方法も紹介

建築費用に差が出やすいポイント

二世帯住宅で建築費用に影響しやすいのが、水回り・玄関・階段の数です。たとえば、キッチンや浴室、トイレなどを世帯ごとに設ける場合、設備そのものの費用に加えて配管工事費もかさむため、コストが上がりやすくなります。

玄関を分ける分離型の場合は、ドア・収納・土間スペースなども世帯ごとに設置する必要があるため、建材費や施工費の増加は避けられません。

そのほか、上下階での住み分けを前提とした設計では、内階段の位置や構造によっても工事費用に差が生じます。階段一つを取っても、位置やデザイン次第で必要な材料や工程が変わるため、見落とせないコスト要因です。

このように「分ける部分」が増えるほど、プライバシー性は高まる反面、建築コストに影響しやすいといえます。予算とのバランスを考慮しながら計画しましょう。

建築費用を抑えられる間取りの工夫

二世帯住宅でも、間取りの考え方次第で費用を抑えやすくなります。たとえば、水回りの一部を共有にすれば、設備数や配管工事費を抑えられます。

また、玄関を共用しつつ生活空間を分ける設計を取り入れると、プライバシーとコストのバランスがとれた住まいの実現が可能です。将来的なライフスタイルの変化にも対応できるように「今は共有、必要になったら分ける」といった可変性のある間取りにしておくのも有効です。可変性のある間取りは、将来的なリフォーム費用の抑制効果も見込めるでしょう。

ただし、費用にばかり目を向けると、暮らしにくい間取りになる可能性もあります。暮らしやすさとコストの両立を図ることが、後悔のない家づくりへの近道といえるでしょう。

家族構成や暮らし方によって間取りは変わる！トヨタホームはあなたの暮らしやすい二世帯住宅を提案

二世帯住宅の魅力は、親世帯・子世帯で協力しながら家族みんなが一緒に暮らせる点です。ただし「この間取りがいい！」と思っても、空間や設備の使い方は家族構成やライフスタイルによって異なるので、施工実績の多いハウスメーカーを交えた話し合いをおすすめします。

トヨタホームは、ずっと長く快適に暮らせる二世帯住宅のプランを提案いたします。つかず離れずの良い距離感を保てる二世帯住宅をトヨタホームで実現してください。トヨタホームの二世帯住宅が気になる人は、「二世帯住宅カタログ」をご請求のうえ確認しましょう。二世帯住宅の実例に興味がある方は「二世帯の家づくりのカタログ」も合わせてご請求ください。

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二世帯住宅の間取りに関するよくある質問

二世帯住宅を建てるには何坪必要ですか？

二世帯住宅を建てる際に必要な坪数は、家族構成や生活スタイル、希望する間取りやプライバシーの確保の度合いによって大きく異なります。

・完全同居型の場合：約30~40坪

・一部同居型の場合：約30~40坪

・完全分離型の場合：約40~50坪

一般的には、30坪から50坪程度が目安とされていますが、より快適に生活するためには、40坪以上を見積もると良いでしょう。完全に独立した生活空間を確保したい場合や、共有スペースを広く取りたい場合は、それ以上の広さが必要になることもあります。最終的には、具体的な家族のニーズに合わせて、建築家やハウスメーカーと相談しながら決定することが重要です。

一般的に二世帯住宅の固定資産税は誰が払うのですか？

二世帯住宅の固定資産税は、通常、その土地や建物の所有者が支払うことになります。二世帯住宅の場合、所有者が一人であればその人が全額を負担します。

しかし、所有者が複数いる場合、例えば親世帯と子世帯が共同で所有している場合は、所有者間での合意に基づき分担して支払うことが一般的です。具体的な分担比率は、所有者間の話し合いや、使用している面積の割合などに基づいて決定されることが多いです。また、二世帯住宅でも、土地や建物を分筆して別々の所有者とすることで、それぞれが自分の部分の固定資産税を支払うケースもあります。重要なのは、所有者間で明確な合意を形成し、後々のトラブルを避けることです。

二世帯住宅の費用は誰が払うのですか？

二世帯住宅の費用に関しては、家族間での合意に基づいて決定されます。一般的には、住む世帯それぞれが建築費用を分担するケース、親世帯が主に費用を負担するケース、子世帯が将来の相続を見越して費用を負担するケースなどがあります。

また、住宅ローンを利用する場合は、返済計画も含めて家族間でしっかりと話し合い、合意形成を図ることが重要です。費用負担の割合や支払い方法は、世帯の経済状況や将来計画によって異なるため、具体的な決定には家族間のコミュニケーションが不可欠です。