注文住宅を建てるとき、どのような基準でハウスメーカーを選ぶでしょうか。家づくりの満足度は、施工会社に左右されるといっても過言ではありません。
本記事では、ハウスメーカーを選ぶときの流れやポイントを詳しく解説します。工務店との違いも紹介しますので、家づくりを検討中の方は参考にしてください。
＜本記事はこんな人におすすめ＞
・家づくりのハウスメーカーはどうやって決める？具体的な流れを理解したい方
・ハウスメーカーと工務店の違いは？それぞれの違いや特徴が気になる方
・ハウスメーカー選びで後悔しないためには？着目するとよいポイントを知っておきたい方
＜本記事でわかること＞
・ハウスメーカーの選定では、資料請求は10社程度、住宅展示場・モデルハウスの見学は5社程度と段階的に絞るのがポイント
・ハウスメーカーは全国展開している大手住宅メーカー、工務店は地域密着型の建設会社で、それぞれ家づくりの特徴が異なる
・ハウスメーカー選びでは得意な構造・工法・デザイン、担当者の信頼度、保証やトータルコストに着目するとよい
ハウスメーカーの選び方の流れ
家づくりで後悔しないためには、家族の理想を叶えられるハウスメーカーに施工を依頼することが大切です。
まずは、ハウスメーカーを選ぶときの流れを詳しく見ていきましょう。
予算と希望条件の優先順位を決める
まずは、予算と希望条件の優先順位を決定します。
家づくりにおける予算は、自己資金と住宅ローン借入額の合計です。自己資金は、住宅ローンの頭金や土地の仲介手数料といった諸経費に利用するケースが多く見られます。住宅ローンは、毎月無理のない返済が可能な額を設定することが大切です。
家づくりの希望条件は、理想の家をイメージしながらメモなどに書き出しましょう。デザインや間取りだけでなく、住宅性能や設備仕様も具体化しておくと設計がスムーズです。予算オーバーを防ぐために、優先順位も忘れずつけておきましょう。
カタログなどの資料を請求する
気になるハウスメーカーの資料を取り寄せて、施工事例や実績、得意とする工法などを確認しましょう。手当たり次第に請求すると、確認に時間がかかるうえ迷いやすいため、10社程度にとどめるのがおすすめです。
「設定した予算に合うか」「希望の家づくりができそうか」といった視点でも確認し、最終的には5社程度まで絞っておくとよいでしょう。
住宅展示場やモデルハウスの見学をする
候補としているハウスメーカーの、住宅展示場やモデルハウスを見学しましょう。実際に足を運んで建物を見ることで、空気環境などの住み心地や間取り・設備などの使い勝手を体感できます。図面上ではイメージしにくい家事動線や生活動線も、部屋を行き来しながら確認しておくのがおすすめです。
なお、モデルハウスではハウスメーカーの担当者と直接話ができます。設備やデザインにグレードの高いものやオプションを取り入れていることもあるため、見学で気になったときは仕様を確認しておきましょう。
見積もりを取り比較する
施工を依頼したいハウスメーカーを2〜3社に絞り込み、見積もりを依頼します。会社ごとの違いを比較できるように、間取りやデザインの条件はそろえることがポイントです。
見積書の書式や記載方法は会社ごとに異なりますが、内容が詳しく記載された見積書ほど信用度が高いといえます。「一式」などの内訳が不明瞭な項目があった場合は、担当者に詳細を確認しましょう。
依頼するハウスメーカーを決定する
家づくりを依頼したいハウスメーカー1社を決めたら、工事請負契約を締結します。契約後に大きく金額が変わることのないよう、現時点で請負契約の金額に含まれている内容を入念に確認することが重要です。
ハウスメーカーによっては、工事請負契約を締結した時点で手付金の納付を求められるケースもあります。支払いが必要な場合は、万一キャンセルしたときの手付金の扱いを担当者に確認しておきましょう。
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ハウスメーカーと工務店の違い
はじめに、ハウスメーカーと工務店の違いを押さえておきましょう。なお、会社の規模によっては両者に大きな違いがないため、今回は次のように定義して、それぞれの違いを解説していきます。
| ハウスメーカー | 工務店 | |
| 定義 | 全国展開している大手住宅メーカー | 地域密着型経営の建設会社 |
| 特徴 | ・自社工場で住宅を生産
・品質が安定している ・アフターサービスや長期保証が充実 |
・大工など専門工事業者をマネジメントして施工を管理
・地場に合った家づくり ・対応が迅速で細やか |
ハウスメーカーの特徴やメリット・デメリット
一般的に、ハウスメーカーとは全国展開の大手住宅メーカーのことをいいます。テレビや雑誌などメディアで目にすることも多く、いくつかの社名がすぐ思い浮かぶのではないでしょうか。年間の販売棟数は数千～1万棟ほどにのぼるため、近所で実物を目にしたことがある人も多いはずです。なお、特定のエリアを住宅を供給するハウスメーカーは「ビルダー」と呼ばれています。
ハウスメーカーのメリット
ハウスメーカーの主なメリットとして、以下の点が挙げられます。
・品質が安定している
・住宅性能が高い
・アフターサービスや長期保証が充実している
ハウスメーカーでは、新しい工法やデザインなどの開発・企画・設計・施工・販売・アフターメンテナンスまでのすべてを自社で行います。柱などの構造材はあらかじめ自社工場で加工してから現場に運ばれるため、安定した品質と比較的短期間での竣工が期待できるのが特徴です。耐震性・断熱性・気密性・省エネ性などにおいても基準をクリアした性能の高い家づくりを行うため、安心安全な家を望む人におすすめです。
家づくりでは、アフターサービスや長期保証が充実しているかどうかも見逃せないポイントです。万が一、施工会社が倒産してしまったらアフターサービスなどは受けられません。その点、ハウスメーカーは大手企業のため、経営基盤がしっかりしていて倒産リスクが少ないこともメリットといえるでしょう。
ハウスメーカーのデメリット
ハウスメーカーのデメリットを挙げるとすれば、自由度が制限される可能性があるという点です。
ハウスメーカーでは、品質の安定や施工効率を考慮し、プランや仕様に一定のルールを設けている商品もあります。そのため、細かな部分まで自由に設計したい場合は、希望どおりに対応できるか事前に確認しておくことが大切です。
工務店の特徴やメリット・デメリット
地域密着型経営の工務店では、木造在来工法での家づくりが中心となります。大工など専門業者と契約し、工事全体のマネジメントを行うのが主な役割です。年間の施工数は数百棟と決して多くはありませんが、一棟一棟がすべてオーダーメイドとなるため、家に強いこだわりのある人に向いているといえます。
工務店のメリット
工務店のメリットには、主に次のような点が挙げられます。
・フルオーダーなので自分好みの家づくりができる
・強いこだわりがなければ比較安価に建てられる
パッケージ商品を持たない工務店での家づくりは、外観のデザインから間取り・設備・内装に至るまで、すべてを自由に決められるフルオーダータイプになります。用意されたものの中から選ぶのではなく、自分好みのものが選べるのがメリットです。こだわりたいところにお金をかけて、こだわりのないところは安く済ませることも可能なので、チョイス次第で安く建てられる可能性があります。
比較的融通が利くケースが多いのも、工務店のメリットといえるでしょう。
工務店のデメリット
すべてがイチから手作りのため、家の出来栄えが職人の腕に左右されることがあります。柱なども現場で加工しながら建てていくので、工期は比較的長めです。また、経営規模が大きくない工務店の場合は、倒産リスクにも留意すべきでしょう。アフターフォローや保証期間については、特に念入りな確認が必要です。
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ハウスメーカーを選ぶときの5つのポイント
ハウスメーカーと工務店のどちらを選ぶかは、家づくりへのこだわり、予算、好みなどで違ってきます。
現段階で「ハウスメーカーに家づくりを依頼したい」と考えている方は、以下で解説する5つのポイントを参考にしてください。
【ポイント1】得意な構造や工法は何か
住宅は、主に構造体の材料によって異なる特徴を持ちます。例えば木造は通気性が良く、日本の気候に合っていますが、火事や地震にはあまり強くありません。鉄骨は耐震性・耐久性に優れていますが、木造に比べると断熱性は低くなりがちです。RC（鉄筋コンクリート）造は耐震・耐火・防音・気密に優れていますが、建築費用は高額です。
また、工法でも変わります。例えば木造でも、柱ではなく壁で建物を支える2×4（ツーバイフォー）工法は地震に強いというメリットがありますが、壁で支えるという性質上、間取りの自由度は低めです。
ハウスメーカーごとに得意とする構造・工法があります。自分が何を優先するのかを検討したうえで、ハウスメーカーを選ぶようにしましょう。
【ポイント2】外観等のデザインは好みか
和モダンやナチュラルテイストなど、家の外観からそのハウスメーカーが得意とするデザインの特徴がわかります。カタログや過去の施工事例などを集めて、各ハウスメーカーの外観デザインを見比べてみてください。自分好みの家が見つかったら、そのハウスメーカーの展示場やモデルルームを訪れて実物を確かめてみましょう。現地にはハウスメーカーの担当者がいるので、わからないことは積極的に質問してください。
【ポイント3】建築費用はどのくらいか
施工会社選びで一番のネックとなるのが「建物の本体価格」です。注文住宅の価格は「坪単価」が一つの指標となります。建物の本体価格を面積（坪数）で割れば、大体の坪単価がわかります。例えば建物の本体価格4,000万円、40坪なら、坪単価は100万円です。
ただし、坪単価は採用されているキッチンや浴室などの設備仕様のほか、床面積や間取りによっても違いの出る数値なので、あくまで参考程度にとどめておきましょう。正確な金額は、展示場で希望の間取りや仕様をもとに打ち合わせを行い、プランを作成してみないと分かりません。気になる会社を絞り込んだら、複数社で見積もりを依頼するのがおすすめです。
また金額だけにとらわれるのではなく、住宅性能や設備・内装のグレードなどをトータルで判断することが大切です。かけるべきところにお金をかけることで、結果的には満足度の高い家づくりにつながります。
【ポイント4】大工さんの質が良く営業担当者は信頼できるか
完成した設計図を基に建物を建築するのは、ハウスメーカーと契約している施工会社や大工さんです。施工会社の場合は、ハウスメーカーが指定工事店制度を設けているか確認し、以下の点をチェックしましょう。
●選定基準があるか
●選定基準を満たす施工会社と契約を結んでいるか
大工さんが施工を手掛けている場合は、ハウスメーカーの担当者に相談をしたうえで施工現場を見学に行く方法があります。安全対策や整理整頓の状況、現場の雰囲気などを確認しましょう。
また、理想の家づくりを叶えるためには、営業担当者との相性も事前に見極めておく必要があります。要望に対する反応やコミュニケーション能力などから、家づくりを任せられる相手であるかを慎重に判断しましょう。
【ポイント5】保証はどのくらいか
新築住宅については、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（品確法）によって、屋根や柱などの基本構造部分に10年間の瑕疵担保責任（補修責任等）が義務付けられています。つまりどの施工会社で建てても、最低10年間は保証されるということです。
ハウスメーカーの場合、法で定められた10年間に加えて独自の保証期間を設けていることがあります。定期的にメンテナンスを行えばそれだけ良い状態を長く保てるため、将来的に住み替えなどで手放すときも有利な条件で売却できるでしょう。保証期間やメンテナンスの内容はハウスメーカーによって異なるため、きちんと確認するようにしてください。
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ハウスメーカーの選び方に関するよくある質問
ハウスメーカーは、何社くらい比較するのがいいですか？
ハウスメーカーを比較する際は、まず2～3社程度に絞って検討するのがおすすめです。多すぎると各社の特徴や見積もり内容を整理しきれず、判断が難しくなります。一方で1〜2社だけでは、価格や提案内容が適正かどうか比較しにくい場合があります。
最初は資料請求や住宅展示場、施工事例などを見て幅広く情報収集し、その中から予算・デザイン・性能・担当者との相性が合いそうな会社を3社前後選び、間取り提案や見積もりを比較するとよいでしょう。
ハウスメーカーによって住宅性能は違いますか？
ハウスメーカーによって、採用している構造・工法や断熱仕様、耐震技術、設備などが異なるため、住宅性能にも違いがあります。耐震性・断熱性・省エネ性・耐久性など、自分たちが重視する性能について、具体的な数値や認定・試験などを確認して比較しましょう。
ハウスメーカーの施工品質はどのように比較すればよいですか？
施工方法や品質管理体制、検査内容などを確認すると比較しやすくなります。住宅は設計上の性能だけでなく、それを実際の建物で安定して実現できる施工体制も重要です。工場見学や建築現場の見学ができる場合は、実際の生産・施工工程を確認してみるのもよいでしょう。
ハウスメーカーの保証やアフターサービスも比較したほうがよいですか？
保証期間や定期点検、メンテナンス体制などはハウスメーカー選びの重要なポイントです。住宅は完成後も長く住み続けるため、建てた後にどのようなサポートを受けられるのか確認しましょう。保証期間だけでなく、保証を継続するための条件や対象範囲も確認することが大切です。
ハウスメーカー選びでは営業担当者との相性も重要ですか？
営業担当者との相性や対応力も重要な判断材料の一つです。希望や悩みを丁寧に聞いてくれるか、質問にわかりやすく回答してくれるか、メリットだけでなく注意点も説明してくれるかなどを確認しましょう。家づくりは長期間にわたるため、安心して相談できる担当者かどうかもチェックしたいポイントです。
ハウスメーカーを比較するとき、見積もりでは何を確認すればよいですか？
見積金額だけでなく、どこまでの工事や設備が含まれているかを確認しましょう。本体工事費のほかに、付帯工事費や外構費、諸費用、オプション費用などが必要になる場合があります。各社の条件をできるだけそろえ、総額で比較することが大切です。
ハウスメーカー選びで住宅展示場やモデルハウスを見るときのポイントはありますか？
デザインや間取りを見るだけでなく、室内の快適性、収納、動線、窓や建具の使い勝手なども確認しましょう。また、住宅性能や標準仕様、保証、実際に建てられる住宅との違いなどを担当者に質問しておくと、ハウスメーカーを比較しやすくなります。
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