平屋の価格相場は？予算別の間取りやコストを抑える方法を解説 | home tag

平屋を検討しているものの「平屋は建築費が高い」と聞いて、どのくらいの予算で建てられるか心配な人も多いでしょう。平屋の建築費は単に家の広さだけではなく、どのような間取りにするか、どのような建材・設備にするかでも大きく異なります。そこでこの記事では、平屋の価格相場をはじめ、価格を左右するポイントやおすすめの間取りを紹介します。

＜本記事はこんな人におすすめ＞

・平屋の価格はどれくらい？費用の目安を知りたい方

・二階建てと平屋の価格はどれくらい違う？どちらが費用を抑えられるか知りたい方

・どうしたら平屋の費用を抑えられる？費用を抑えるポイントを知りたい方

＜本記事でわかること＞

・2,000万円台前半で1～2LDK、2,000万円台後半は2～3LDK、3,000万円台なら、3～4LDKの間取りが目安

・シンプルな間取りを選択したり廊下や壁を減らしたりと、平屋の価格を抑える方法は複数ある

・間取りのイメージがつかない場合は、間取り例や建築実例を参考に検討するのが良い

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【最新版】平屋の価格相場
【予算別】平屋の間取りプランと注意点
平屋とは？
- 平屋のメリット
- 平屋のデメリット
二階建てと平屋の価格の違いとは？
平屋のコストを抑える方法7選
【平屋】おすすめの間取り3選！
デザイン性・快適性を兼ね備えた平屋の建築実例
暮らしやすさを追求したトヨタホームの平屋を見に行こう！
平屋の価格に関するよくある質問

【最新版】平屋の価格相場

平屋の価格相場とは

平屋の価格相場はいくらでしょうか。公的なデータで平屋の価格相場は明確に算出されていませんが、住宅金融機構による2024年度フラット35利用者調査のデータを参考にみていきましょう。

注文住宅融資利用者の全国値では、住宅面積が118.5㎡（35.7坪）、建設費は3932.1万円です。坪単価は約110万円になります。

参照：住宅金融支援機構 2024年度フラット35利用者調査

同じ住宅面積でも2階建てと平屋では、すべてがワンフロアで基礎部分が大きくなる平屋の方が建築費は高くなる傾向にあります。詳しくはハウスメーカーに見積もりをとってみましょう。

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【予算別】平屋の間取りプランと注意点

平屋を建てる際は、限られた予算内でどのような間取りや仕様を実現するかが重要です。予算によって選べる広さや部屋数、使える素材や設備のグレードは変わります。

それぞれの価格帯での特徴や注意点を理解しておくことで、理想の住まいをイメージしやすくなるでしょう。ここでは、平屋の価格帯ごとに実現可能な間取りプランと、快適性や将来性を損なわないためのポイントを解説します。

【2,000万円台前半】コンパクトに建てる平屋プラン

2,000万円台前半の平屋では、延べ床面積20坪前後の1LDK〜2LDKが現実的です。建築コストを抑えるために廊下を最小限にし、水回りを集約するなど、無駄のない間取りが求められます。設備は必要最低限のグレードにとどめ、シンプルな屋根形状や外観にすることでさらにコストを削減できます。

ただし、収納不足や将来の家族構成の変化への対応が難しい点には注意が必要です。造作家具や多機能家具を活用し、デッドスペースを有効利用するなどの工夫が欠かせません。敷地条件によっては庭やデッキと一体化させる設計を取り入れることで、延べ床面積以上の広がりを感じられる住まいになります。

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【2,000万円台後半】コストと快適性を両立する平屋プラン

2,000万円台後半の平屋では、延べ床面積30坪前後の2LDK〜3LDKが視野に入り、間取りやデザインの自由度も大幅に向上するでしょう。家事動線や収納計画を工夫することで、日常の動きがスムーズになり、暮らしやすさを実感しやすくなります。

明るく開放的なリビングを希望する場合は、採光や通風を最大限に活かした設計がポイントです。外構や植栽と室内をつなげれば、空間に奥行きが生まれます。さらに、断熱性や気密性を高める仕様を取り入れることで、省エネ性能が向上し、年間を通して快適な室温を保てます。素材選びでは耐久性やメンテナンス性も意識し、美しさと快適性を長期間維持できるものを取り入れましょう。

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【3,000万円台以上】広さとこだわりを叶える平屋プラン

3,000万円以上の予算があれば、延べ床面積40坪前後で3LDK〜4LDKの広々とした平屋を建てられます。スキップフロアや中庭、ロフト収納などを組み込んだ立体的な空間設計も可能です。外壁や内装には天然木や高性能断熱材など、デザイン性と快適性を兼ね備えた高品質な素材を選べます。

また、ホームシアターや書斎、趣味部屋など、暮らしを豊かにする特別な空間も実現可能です。ただし、仕様を盛り込みすぎると予算オーバーのリスクが高まります。優先順位を明確にして計画を立て、完成後の維持管理まで見据えた長期的な視点で間取りを決定することが大切です。

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平屋とは？

平屋とは、1階建ての住宅で階段がないため縦移動がなく、LDKや寝室、バスルーム、トイレといった必要な設備がすべてワンフロアにある造りのことです。上の階を支える必要がないため構造的に安定性が高い特徴があり、強風や地震にも強いといえます。

ただし垂直避難はできないので、水害リスクは2階建てに比べて高い点がデメリットです。これらのポイントを踏まえたうえで、平屋のメリットとデメリットを詳しく見ていきましょう。

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平屋のメリット

平屋はすべてがワンフロアにあるため、生活動線がシンプルかつコンパクトにまとまりやすいのが大きなメリットです。階段がないのでバリアフリーにすることも可能で、しかも部屋と部屋の距離も短くなり、より効率の良い生活動線の住宅になります。

また家族でお互いの気配を感じやすく、コミュニケーションが取りやすい点もメリットです。屋根の形状に合わせて空間を最大限に活かせるので、「スキップフロア」「屋根裏」といった遊び心のある間取りも作れます。そのため近年の平屋は、シニア世代だけではなく子育て世代にも人気の住宅です。

平屋のデメリット

平屋住宅の周囲に2階建てが多いと、物理的に日当たりや風通しが悪くなります。また、平屋は同じ延床面積の2階建てに比べて基礎部分の面積が多いため、建築費用が高くなりやすい点もデメリットです。

しかも、基礎部分の多い家屋は「資産価値が高い」とみなされるという税金面のデメリットもあります。

そもそも平屋を建てるには広い敷地が必要なため、土地が広いことによって固定資産税が高くなるのは避けられません。平屋を建てる場合は建築コストに加え、税金面のコストも十分に検討する必要があります。

二階建てと平屋の価格の違いとは？

同じ延べ床面積（建物全体の床の合計面積）で比較すると、建築費は二階建てのほうが安くなることが多いでしょう。理由としては、二階建ては基礎や屋根の面積を小さくでき、資材費や工事費を抑えられるためです。

一方、平屋はすべての部屋をワンフロアに配置する必要があるため、より広い敷地が必要になり、その分土地代が高くなりがちです。特に都市部や狭小地では、土地費用が総額を押し上げる大きな要因となります。地方や郊外では土地の確保が比較的容易で、価格差が小さくなる場合もあります。

それでも平屋は階段がなく、日常のメンテナンスや将来的なバリアフリー化が容易で、外壁や屋根の点検・修繕も安全かつ効率的に行える点が魅力です。結果として、維持管理コストや暮らしやすさの面で優れており、老後の安心や子育て期の安全性を重視する世帯からも高い支持を集めています。

平屋のコストを抑える方法7選

平屋の建築価格は間取りや建材、設備でも左右されることも

平屋の価格は、建物の広さや仕様だけでなく、形状・土地条件・使用する建材・設備グレードなど、複数の要因で大きく変わります。特に影響の大きい6つのポイントと、それぞれのコスト削減の工夫をチェックしておきましょう。

建物の形・屋根の形はシンプルにする

建物は形が複雑になるほど施工の手間や材料費が増え、建築費が高くなります。特にL字型やコの字型、ロの字型の間取りは意匠性が高いものの、コストアップの原因になりやすいです。

コストを抑えるには、正方形や長方形といった箱型にし、壁や屋根の面積を最小限にしましょう。屋根も切妻や片流れなど単純な形にすると、雨仕舞いが容易になり、将来のメンテナンス費用も軽減できます。外壁材や窓の配置でデザイン性を工夫すれば、シンプルでも魅力的な平屋が完成します。

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壁や廊下を減らし、無駄のない間取りにする

廊下を極力つくらず各居室をつなぐ配置にすると、床面積だけでなく壁面積や建具の数を減らせるため、材料費と施工費の両面でコストを削減できます。

たとえば、玄関からリビングへ直結させ、リビングを中心に各部屋を配置する間取りは、建築費を抑えつつ生活動線も短縮可能です。仕切り壁の少ないオープンな空間は、家族のコミュニケーションを促し、開放感も生まれます。

ただし、壁が少ないと生活音や料理のニオイが広がりやすく、耐震性の確保にも工夫が必要です。全館換気システムや、耐力壁をバランスよく配置する設計を取り入れ、コストと快適性の両立を目指しましょう。

設備のグレードを見直す

平屋に限らず、建築の費用は採用する設備のグレードによっても大きく変わります。しかし、設備のショールームに行くと、ついついグレードの高い設備に目が行きがちという人は多いでしょう。キッチンもお風呂もトイレも…とあれもこれもと選んでしまうと、コストが高くなるのは避けられません。

平屋を建てる際は、各ハウスメーカーの「標準仕様」を比較してみるのもよい方法です。標準仕様でグレードの高いものが採用されていれば、トータル的に見るとお得な場合もあります。標準仕様の選択肢が多いハウスメーカーを選ぶと、グレードを上げなくても満足度の高い設備に出会える可能性が高まります。

建材や構造は「長く使えるか」で選ぶ

平屋の建材や構造は、見た目や初期価格だけでなく、耐久性・メンテナンス性・将来の修繕費まで含めて検討することが大切です。安価な素材は短期的には予算を抑えられますが、劣化が早く、頻繁な修繕や交換が必要になれば、結果的に総費用が高くなる恐れもあります。

始めから断熱性能や耐久性に優れた高品質な素材を選んでおくと、長く快適な室内環境を保ちつつ、冷暖房費の削減効果も期待できます。加えて、構造材は耐震性や防腐性に配慮したものを選定し、長期にわたって安心して暮らせる平屋づくりを意識しましょう。しっかりとした素材を採用することで、初期費用こそ高くても、長期的には経済的な家づくりにつながります。

余計な費用がかかる土地は避ける

土地条件によっては、造成や基礎工事に想定以上の費用がかかり、平屋の総予算を圧迫する恐れがあります。特に高低差の大きい土地や軟弱地盤では、地盤改良・杭打ち・擁壁設置などの追加工事が必要になり、数十万円〜数百万円単位でコストが増えてしまうことも珍しくありません。しかしながらこれらの工事は、安全性確保のためには必要不可欠な工事です。

コストを少しでも抑えるには、整地済みで形状がシンプルな整形地を優先的に選ぶのが得策です。日当たりや通風を確保しやすく、建築効率も高まります。特に都市部は土地代が高騰しやすいため、郊外や交通アクセスの良い地方も候補に入れると、同じ予算でより広い平屋を建てられる可能性が高まります。

いい土地を手に入れよう！土地選びでチェックしたいポイントはについて詳しくはこちら

補助金・減税制度を活用する

平屋を建てる際は、国や自治体の住宅取得支援制度も上手に活用しましょう。建築費の一部を補助金や税制優遇でまかなえる可能性があります。

たとえば長期優良住宅に認定された住宅であれば、固定資産税の軽減措置を受けることが可能です。そのほか、子育て世帯や若者夫婦世帯を対象とした「みらいエコ住宅2026事業」では、長期優良住宅やZEH水準の住宅新築に対し、数十万円単位の補助金が交付される場合があります。ただし、本事業には国が定めた予算上限があり、申請が予算額に達した時点で受付が締め切られます。過去の類似事業では年度途中で終了したケースも多いため、利用を検討される際はお早めの計画をおすすめします。

制度ごとに申請期限や条件が細かく決められているため、計画段階から施工会社や自治体窓口に相談し、必要書類やスケジュールを早めに準備しましょう。補助金や制度を活用すれば資金計画に余裕が生まれ、仕上げ材や設備投資の選択肢も広がります。

規格住宅を検討する

費用をできるだけ抑えるのであれば、注文住宅ではなく規格住宅を検討するのも一つの方法です。

あらかじめ用意されたプランから選ぶことで、設計費や材料費を大幅にカットできます。

一方で、規格外の間取り変更ができる場合もあり、間取り変更やオプションを追加すると費用が発生しがちです。間取りなどの自由度が限られるため、できるだけ要望をかなえたいけれど費用を抑えたいのであればセミオーダー住宅も検討するとよいでしょう。

【平屋】おすすめの間取り3選！

ここでは、おすすめの間取りを紹介します。実例を見ながら平屋暮らしのイメージを固めましょう。

【坪数別】おしゃれな平屋の間取り実例！快適な暮らしを叶えるアイデアも紹介について詳しくはこちら

【18.3坪】夫婦2人がコンパクトに暮らせる間取り

【18.3坪】夫婦2人がコンパクトに暮らせる間取りの詳細はこちら

延べ床面積60.40㎡（18.3坪）の2LDKタイプの間取りで、廊下スペースをできる限り少なくし、LDKを中心にレイアウトしました。夫婦それぞれに個室を設け、コンパクトながらもゆったり過ごせる間取りです。

【39.2坪】1.5階のスキップフロアがある間取り

【39.2坪】1.5階のスキップフロアがある間取りの詳細はこちら

延べ床面積129.75㎡（39.2坪）の2LDKタイプで、1.5階のスキップフロアを配置した間取りです。子どもの学習スペースに最適なスキップフロアは、下部に収納スペースを配置した無駄のない設計になっています。屋根裏にロフト収納もあり、3人家族でも余裕のあるおすすめの間取りです。I字型なので、コストが抑えやすいのもメリットです。

スキップフロアとは？メリット・デメリット、空間を活かす間取りアイデアを紹介について詳しくはこちら

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【32.9坪】セミオープンキッチンのある間取り

【32.9坪】セミオープンキッチンのある間取りの詳細はこちら

延べ床面積108.66㎡（32.9坪）の4LDKタイプ、正方形の間取りです。キッチンは、程よい開放感と独立感がミックスされている「セミオープンタイプ」を採用しています。セミオープンタイプは、匂いがリビングに広がらない、油はね・水はねでリビングを汚さない、集中して料理できるなどの点がメリットです。また子ども部屋には壁を設けず、可動式の間仕切りを採用しています。子どもが独立した後の間取り変更も楽にできます。

デザイン性・快適性を兼ね備えた平屋の建築実例

間取りのイメージがついたら、実際の建築実例でマイホームに取り入れたい要素を検討しましょう。

【実例間取り40選！】おしゃれでかっこいい平屋の間取り・建築実例特集！デザインやタイプ別にご紹介！について詳しくはこちら

ZEHで快適さと安心感のある広々平屋

高さ2.4mの折り上げ天井に、幅4mの掃出し窓を設け、より開放感あふれる平屋です。

開放感ある平屋において、冷暖暖房効率は重要な課題ですが、全館空調を採用したため、どの季節においても快適に過ごせます。

また玄関にニッチを設けたり、身支度を整えやすいよう動線を意識したりと、随所にこだわりがあります。

ZEHで快適さと安心感のある広々平屋の建築実例を見る

富士山を背に映える、中庭のある総タイル平屋

仕事がテレワーク主体になったことを機に、愛犬たちと一緒に住み替えを検討しました。

リビングは、小屋裏を活かした吹抜けと、庭に面した大開口で開放感が溢れます。

折りたたんでフルオープンできる窓からは、広い芝生の庭と、周囲の山並みを見渡すことが可能です。また、タイルを敷き詰めたデッキでは、バーベキューも楽しめます。

外観は2色のタイルを採用し、庭の芝生と富士山に調和しているのもポイントです。

富士山を背に映える、中庭のある総タイル平屋の建築実例を見る

採光と動線を工夫した中庭のあるおしゃれな平屋

奥様の妊娠を機に「子育てで大変な時期こそ広い家で快適に過ごさせてあげたい」と平屋のお住まいを検討したオーナー様。

リビングは大開口の窓を設け、明るく開放感あふれる部屋に仕上がりました。家事動線を意識し、ランドリールームで洗濯が完結できるよう収納も設けています。

採光と動線を工夫した中庭のあるおしゃれな平屋の建築実例を見る

暮らしやすさを追求したトヨタホームの平屋を見に行こう！

トヨタホームの平屋は、ヨコに広げる平面設計ではなく、全体で有効活用する新発想を取り入れて設計しています。タテの空間を最大限活用できる「スキップフロア」や「ロフト」を取り入れているため、同じ大きさの建物でも空間を無駄にすることなく、ゆとりと利便性を兼ね備えている点が特徴です。トヨタホームの平屋が気になる人は、まずはお近くの展示場に出かけましょう。

トヨタホームの平屋の建築実例と間取りはこちら

【全国のトヨタホーム展示場を探す】

https://www.toyotahome.co.jp/s/tenjijo/?ad_cd=hometag

【カタログ請求はこちら】

https://www.toyotahome.co.jp/s/catalog/?ad_cd=hometag

平屋の価格に関するよくある質問

二階建てと平屋ではどちらが安いですか？

一般的に、同じ床面積の場合、二階建ての方が平屋よりも建築費が安くなる傾向があります。これは、二階建ての方が基礎や屋根の面積が少なくて済むため、建築材料のコストが抑えられるからです。しかし、設計や仕様によっては価格が変動するため、具体的な価格は建築会社に相談することをおすすめします。

平屋の平均価格はいくらですか？

平屋の平均価格は地域や建築会社、使用する材料、設計などにより大きく変動します。一般的には、土地費用を除いた建築費用だけで見ると、1,500万円から4,000万円程度が目安とされています。ただし、これはあくまで一般的な価格帯であり、具体的な価格は建築会社に直接お問い合わせいただくか、見積もりを取ることをおすすめします。