都市部などの土地価格が高いエリアに家を建てる場合、少しでも費用を抑えようと狭小住宅を選択する人も多いでしょう。狭小住宅とは、一般的に敷地面積が15坪以下の土地に建てられる家のことです。狭いながらも工夫次第で快適な暮らしができますが、それと同時におしゃれさを重視したい人も多いでしょう。
そこでこの記事では、おしゃれな狭小住宅を建てたい人向けに、住宅のアイデアについて紹介します。具体的な間取りも合わせて紹介しますので、実例を見ながらイメージづくりに役立ててください。
＜このような方におすすめ＞
・都市部の限られた土地で注文住宅を建てたい方
・狭さを感じにくい、おしゃれで開放的な間取りを知りたい方
・狭小住宅のメリット・デメリットや建築費の注意点を確認したい方
・3階建てや吹き抜け、スキップフロアの実例を参考にしたい方
＜この記事のまとめ＞
・狭小住宅は、土地代や維持費を抑えながら、利便性の高いエリアに住みやすいことがメリットです。
・吹き抜けや高窓、天窓などで視線と光の抜けをつくると、室内を明るく広く見せられます。
・外とのつながりや素材・色の統一感、スキップフロアによる高低差を意識すると、おしゃれで立体的な空間になります。
・建築費や法規制、採光・通風、収納、上下階の移動なども考慮し、敷地条件に合った間取りを計画することが大切です。
狭小住宅の定義
狭小住宅には明確な定義はありませんが、一般的には敷地面積が15坪以下の土地に建てられた家のことを指します。また、土地自体にある程度の広さがあっても、変形地や旗竿地などの場合は床面積を確保しにくいため、自ずと狭小住宅になってしまう場合もあるでしょう。
狭小住宅はその名の通り狭くて小さい住宅なので、庭がなかったり1階部分を車庫にして2階以上を住居部分にしたりするなどして、建ぺい率目いっぱいに住宅を建てるケースがほとんどです。床面積を少しでも確保するために3階建てにしたり、地下にスペースを設けたりするケースもあります。
このような狭小住宅は、土地価格が高く十分な広さの土地を確保しにくい東京や大阪の都心部で多く見られます。
狭小住宅のメリット
都市部の駅近のような人気エリアでは、そもそも広い土地を探すのも一苦労です。しかし狭小住宅なら、そうした魅力的なエリアにも家を建てることができます。このようなエリアはアクセスの良さに加えて商業施設などが充実していることも多いので、住めばきっと暮らしの利便性は高くなるでしょう。
また、土地の敷地面積が狭いため、土地の敷地面積に比例して課税される固定資産税などの税金が安くなることもメリットです。自治体にもよりますが、狭小住宅には一般住宅用地ではなく小規模住宅用地が適用されることも多く、一般的な広さの住宅よりも税金を抑えられるでしょう。もちろん土地の購入費用も抑えられるので、都市部でも予算内で理想の場所に住宅を建てることが可能です。
さらに、家自体がコンパクトなので、大きい家と比べて修繕費や維持費も安く抑えられます。掃除やメンテナンスも楽なので、住み始めた後の生活でもメリットを感じられるでしょう。
狭小住宅のデメリット
狭小住宅を建てる上では、注意しなければならないデメリットもいくつかあります。まずは、建築コストが高くなる点です。狭小住宅を建てる場合、周囲も狭小住宅に囲まれていることが多く、隣家の建物が土地の境界線いっぱいに建っていることも少なくありません。その場合は作業の足場を組むスペースが十分に確保できないことで、仮設費用が割高になりがちです。さらに道幅が狭ければ、工事用の重機やトラックなどを入れるスペースも確保できず、建材の搬入に余計なコストがかかってしまいます。
また、設計上の制約が多いこともデメリットです。住宅を建てる際にはそもそも斜線制限や高さ制限などのルールがあり、ただでさえ土地が狭い狭小住宅では、思い通りの間取りを実現できないことがあるかもしれません。床面積を増やす対策として3階建てを建てる場合、階段の上り下りが増えたり、耐震性が下がったりする問題もあります。さらに周囲にも3階建ての住宅が多いと、通風や採光面でも工夫が必要になるでしょう。
狭小住宅をおしゃれにするための工夫
工夫次第でおしゃれにできる狭小住宅ですが、ここからはどんなことを心掛けて家づくりをすればいいのか、ポイントを紹介します。
狭さを感じさせないように視線の抜けを確保する
視線が抜けると圧迫感がなくなり、空間が広く感じやすくなるといわれています。狭小住宅で狭さをなるべく感じさせないようにするには、窓を天井に設置する「トップライト」や、壁面の高い位置に取り付ける「ハイサイドライト」を採用するとよいでしょう。敷地条件によって十分な採光がうまく確保できないケースは、こうした窓を取り入れることで、プライバシーを守りながら明るく開放感のある空間を作ることができます。
リビングに吹き抜けを作れば天井が高く見えるので、より広さを感じやすくなるでしょう。またリビング階段をシースルー階段にすれば、視線がもっと抜けやすくなります。
外とのつながりを意識して開放感のある空間にする
トップライトやハイサイドライト、吹き抜けなどを採用すれば開放感のある空間が実現しますが、もうひとつ意識してほしいのが「外とのつながり」です。圧迫感の出やすい3階建ての狭小住宅では、2階にリビングを設けるケースも少なくありません。そこでおすすめなのが、近年人気を集める「アウトサイドリビング」です。
アウトサイドリビングとは、外のテラスやバルコニー空間などの戸外が室内空間と一続きになっているリビングのことです。光がたっぷりと入る大開口窓で仕切れば、より開放的な空間になるでしょう。また、アウトサイドリビングがあれば庭がない狭小住宅でも、子どもや犬が遊べるスペースになったり、ガーデニングやバーベキューを楽しんだりと、自然を感じられる心地よい暮らしを叶えることができます。
単調になりやすい間取りにメリハリをつける
土地の面積が限られる狭小住宅では、床面積を確保するため3階建てにすることも多く、どうしても縦に細長くなりがちです。そんな平坦な空間にメリハリをつけるには、スキップフロアを取り入れるとよいでしょう。
スキップフロアとは、1つの階層に複数の高さのフロアを設ける間取りのことで、1.5階や2.5階などの中間階のことを指します。スキップフロアでは数段の段差を設けながら縦につなげていくため、奥行きや広がりが生まれて立体的な間取りが実現できます。
スキップフロアは居室としてはもちろん、子どもの学習スペースや遊び場、書斎やワークスペース、収納スペースとして幅広く利用できるでしょう。単調になりやすい3階建て狭小住宅でもスキップフロアを取り入れれば、間取りにメリハリが生まれておしゃれな雰囲気を演出できます。
【3階建て狭小住宅】おすすめの間取り
最後に、3階建て狭小住宅のおすすめの間取りを紹介します。具体的な間取りを見ながら、どのような暮らしができるかイメージをつかんでみてください。
【37.1坪】吹き抜けのある3階建て狭小住宅
商品：シンセ・ヴィトロワ
間取りタイプ：～3LDK
玄関方向：北
延べ床面積：122.7m2（37.1坪）
階数：3階建
こちらは延床面積122.70㎡（37.1坪）の3LDKタイプの間取りです。1階部分に主寝室と水回りを設置し、2階の中央に階段を作りました。2階は階段を挟んで南側にリビング、北側にダイニングキッチンを配置し、ダイニングには3階の天井まで続く吹き抜けを作ることで、開放的な空間を生み出しています。また、3階には子ども部屋2つと書斎を配置しました。
トップライトやハイサイドライトを設置することで、2階の北側にあるダイニングまで光が届き、明るい空間になりました。書斎はテレワークの両親や、子どもの学習スペースとしても活用でき、4人家族におすすめの間取りです。
【37.1坪】吹き抜けのある3階建て狭小住宅の間取り詳細はこちら
狭小住宅は工夫次第でおしゃれに！トヨタホームならアイデア満載の家づくりが実現
狭小住宅は空間や土地に限りがあるものの、工夫次第で快適な暮らしはもちろん、おしゃれな家に仕上げることが可能です。とはいえ、3階建ての狭小住宅はどうしても縦に細長くなってしまうため、耐震性に気を付けるなど、デメリットも考慮する必要があります。
安心を得ながらおしゃれな狭小住宅で暮らしたい方は、ぜひ一度トヨタホームにご相談ください。トヨタホームは3階建て狭小住宅の施工実績が多数あり、暮らしを楽しむためのアイデアも豊富に持ち合わせています。狭小住宅の購入を検討している方は、まずは展示場まで行ってみてはいかがでしょうか。カタログも合わせて請求してみましょう。
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おしゃれな狭小住宅に関するよくある質問
狭小住宅とは何坪くらいの住宅ですか？
狭小住宅に法律上の明確な定義はありませんが、一般的には15～20坪程度以下の土地に建てられる住宅を指すことが多いです。ただし、同じ敷地面積でも、建ぺい率や容積率、土地の形状などによって建てられる住宅の広さは異なります。土地を選ぶ際は、希望する間取りを実現できるか確認しましょう。
狭小住宅をおしゃれに見せるポイントは何ですか？
外観・内装それぞれの色や素材を増やしすぎず、住宅全体に統一感を持たせることがポイントです。外観では窓やバルコニーの配置、外壁材の切り替えなどによって立体感を演出できます。内装では、床や壁、建具の色調をそろえ、照明や家具をアクセントとして取り入れると、すっきりと洗練された空間に仕上がります。
狭小住宅の室内を広く見せる方法はありますか？
間仕切りや廊下を減らして視線が奥まで抜ける間取りにすると、実際の床面積以上の広がりを感じやすくなります。吹き抜けや高天井、大きな窓を取り入れる方法も効果的です。また、背の低い家具を選び、床や壁の見える面積を増やすと、圧迫感を抑えられます。
狭小住宅でも明るいリビングをつくれますか？
2階や3階にリビングを配置したり、吹き抜け・高窓・天窓を設けたりすることで、周囲に建物が多い土地でも自然光を取り込みやすくなります。ただし、窓を増やすだけでは外からの視線や室温への影響が生じることもあります。周辺環境を確認し、窓の高さや向きを計画することが大切です。
狭小住宅の収納不足を防ぐにはどうすればよいですか？
階段下や床下、壁面などのデッドスペースを活用し、使う場所の近くに収納を設けることがポイントです。玄関にはシューズクローク、キッチンにはパントリーなど、収納する物と使用場所を対応させると片付けやすくなります。収納量だけでなく、物を出し入れする動線も考えて計画しましょう。
狭小住宅は2階建てと3階建てのどちらがおすすめですか？
必要な床面積や家族構成、土地の建築条件によって異なります。2階建ては上下移動を抑えやすい一方、敷地によっては十分な部屋数を確保できないことがあります。3階建ては床面積を増やしやすいものの、階段移動や家事動線への配慮が必要です。将来の暮らし方も含めて検討しましょう。
狭小住宅でもおしゃれな外観にできますか？
限られた間口でも、外壁材の色や質感、窓、玄関、バルコニーなどの配置を工夫することで、おしゃれな外観にできます。縦長の形状を生かして外壁を貼り分けたり、窓のラインをそろえたりすると、まとまりのある印象になります。ただし、デザインだけでなく、採光・通風・プライバシーとのバランスも大切です。
狭小住宅は一般的な住宅より建築費が高くなりますか？
敷地が狭いからといって、必ずしも建築費が安くなるとは限りません。3階建てや特殊な基礎、狭い場所での施工が必要になると、坪単価が高くなる場合があります。土地代と建築費だけでなく、地盤改良、外構、設備なども含めた総予算で比較しましょう。
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