「狭小地に家を建てたい」というニーズの高まりから、3階建てを建てる人が増えています。3階建てにすれば縦にスペースを伸ばせるため、家族に必要な居住スペースが確保できる、土地代が高いエリアでも家が建てられるなど多数のメリットがあります。とはいえ、具体的に「3階建てはどんな間取りになるのか」わからない人も多いでしょう。
そこでこの記事では、3階建て注文住宅を建てたい人に向けて、坪数別でおすすめの間取りを紹介します
。3階建てのメリット・デメリットも合わせて解説するので、自分たちのライフスタイルにはどんな間取りが合っているのかイメージしてみましょう。
＜このような方におすすめ＞
・土地代が高いエリアや狭小地でも可能？家族全員がゆったり過ごせる部屋数と収納を確保したい方
・階段移動の多さ・冷暖房効率は大丈夫？設計の工夫で弱点を解決できるか知りたい方
・2階LDKやインナーガレージは可能？3階建てならではのおしゃれな間取りアイデアを見たい方
＜この記事のまとめ＞
・3階建ては生活空間を「立体的」に分けることで、プライバシーの確保と都市部での開放感を両立できる
・洗濯動線のワンフロア化や全館空調の導入が、住み始めてからの満足度を左右する重要なポイントになる
・鉄骨構造などの強靭な工法を選ぶことで、狭小地でも耐震性を保ちながら大開口の窓や屋上バルコニーを実現できる
3階建て住宅が選ばれる理由
限られた敷地条件の中でも、自分たちらしい暮らしを実現したいと考えたとき、有力な選択肢として浮上するのが3階建て住宅です。特に地価が高く、土地の細分化が進む都市部では、従来の2階建てでは「希望の部屋数」や「十分な収納量」を確保しにくいケースも少なくありません。
3階建ての最大の強みは、住まいを縦に伸ばすことで、生活シーンを「立体的」に整理できる点です。
1階： 家族のプライバシーを守る玄関や、趣味のガレージ
2階： 道路からの視線を遮り、明るい光が差し込む大空間のリビング
3階： 喧騒を離れて静かに休める寝室やワークスペース など
フロアごとに役割を明確に分けることで、同じ延床面積でも暮らしの質や快適性は大きく向上します。また、子どもの成長や共働き、在宅ワークの定着など、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる「可変性の高さ」も、多くの世帯に選ばれている理由の一つです。
近年では、プライバシーを保ちつつ助け合える二世帯住宅としても注目されており、都市生活における住まいの最適解として価値が見直されています。
【注文住宅】3階建てのメリット・デメリットは？建築費の目安や間取り例も紹介
3階建て住宅が向いている人・向いていない人
3階建て住宅は、敷地条件や家族構成によっては大きなメリットを発揮するものの、すべての人に適しているわけではありません。後悔を防ぐためには「建てられるか」ではなく「自分たちの暮らしに合っているか」の視点で判断することが大切です。
【向いている人】都市部や狭小地でも上下階の移動を前提に暮らせる人
・都市部の利便性を重視し、限られた敷地でも広さを妥協したくない
・「寝る場所」「くつろぐ場所」「働く場所」を明確に切り分けたい
・階段の上り下りを、日常の適度な運動や生活のリズムとして捉えられる
3階建ては、住まいを立体的にパズルを組むように構成したい人に最適です。たとえば、「2階LDKを生活の中心」に据え、1階に仕事部屋、3階に寝室を配置すれば、フロアを移動するだけでオンとオフのスイッチを自然に切り替えられます。
「家族が集まる場所」と「個々が過ごす場所」を階ごとに分ける間取りは、生活音やプライバシーに配慮しやすく、在宅ワークや来客対応が必要な家庭にも適しています。
将来的な暮らしの変化を見据え、子どもの成長や家族構成の変化、部屋用途の切り替えなどを前提に間取りを考えたい人にとって、3階建ては選択の幅が広がる住まいといえるでしょう。
【向いていない人】上下階の移動や長い動線を負担と感じやすい人
・家事（洗濯・掃除・ゴミ出し）の動線を極力短く、1フロアで完結させたい
・どこにいても家族の気配を感じられる、オープンな空間で過ごしたい
・将来の足腰への負担を考え、階段のない（または少ない）暮らしを理想としている
3階建ては、朝の身支度から就寝まで、1日の中で何度も階段を往復する構造です。「重い洗濯物を持って3階へ上がる」「忘れ物をして1階まで降りる」といった動作をストレスに感じる場合、住み始めてから不満が募りやすくなります。
また、家族が各階に分かれて過ごす時間が長くなるため「常に顔が見える距離感」を大切にしたい方は、2階建てや平屋で工夫する方法も選択肢に含めて検討してみましょう。
3階建て住宅のメリット
3階建ては、限られた敷地面積でも十分な床面積を確保でき、その高さを活かして眺望や採光の良さも期待できます。それぞれのメリットを具体的に見ていきましょう。
敷地を有効活用できる
敷地面積15坪程度の狭小地で2階建てにすると、家族の人数などによっては十分な広さを確保しづらいケースもあるでしょう。その点、狭小地で3階建てにすることで、上に延ばして床面積を増やせます。必要な広さを確保でき、満足度の高い住まいが手に入ります。
眺望や採光が確保しやすい
周辺環境によって違いはあるものの、2階建てよりも3階建てのほうが、より眺望や採光を確保しやすくなります。とくに住宅密集地に2階建ての家を建てた場合、眺望や採光の確保が難しい場合も少なくありません。なかには、土地を購入した当初は周辺に家が建っていなかったため2階建てにしたところ、後になって周辺に続々と3階建てが建ってしまい、採光や眺望が悪くなったというケースもあります。
眺望や採光は、空間の開放感にも影響する大切な要素ですから、広々とした空間にしたい場合も3階建てがおすすめです。鉄骨造など、耐震性をしっかり確保できる構造で建てて屋上バルコニーを設置すれば、さらに心地よい開放感が味わえます。
※耐震性に関する情報は2023年2月時点の情報ですので、詳しくはお近くのトヨタホーム展示場スタッフにお問い合わせ下さい。
フロアを使い分けできる
3階層あることで、フロアを用途別で使い分けしやすいメリットもあります。たとえば1階部分をビルトインガレージ、2階部分をリビングや水回りなど共有スペースに、3階をそれぞれのプライベートの部屋にするなど、使い分けが可能です。
ライフスタイルによっては、1階をお店にして、2階・3階を居住スペースにすることもできます。将来的に二世帯同居する際も、1階部分を親世帯、3階部分を子ども世帯の居住スペースにすれば、2階を挟んで距離が取りやすく2階建てに比べてプライバシーの確保が容易でしょう。
3階建て住宅のデメリット
使い勝手に優れ魅力的に映る3階建てですが、気をつけておきたい部分もあります。ここでは、3階建てのデメリットを紹介します。
階段の上り下りが多くなる
当然のことながら、3階建ては2階建てに比べて階段の上り下りが多い生活動線になります。生活動線や家事動線をしっかり考えて間取り決めをしないと、暮らしにくさを感じる場面が増えてしまいます。
例えば1階に洗濯機を設置した場合、洗った洗濯物を3階のバルコニーまで運ぶのは一苦労です。また出かけようとしたものの、3階にある部屋に忘れ物を取りに行くのが面倒に感じるなどの場面もあるでしょう。若いころは慣れるかもしれませんが、年を重ねるにつれて階段の上り下りは身体的な負担になります。3階建てを建てる際は、いかに動線をコンパクトにまとめるかが重要です。
3階建て住宅に最適な階段の種類は？負担を軽減する間取りも解説
冷暖房の効率が悪い
3階建ては縦に長い分だけ、冷暖房効率が悪くなりやすい点もデメリットです。そのため、各部屋にエアコンを設置するのではなく、小屋裏などにおおがたの空調設備を設置し、家中に張り巡らせた空気の通り道を通じて家全体の空調を効率することをおすすめします。
3階建ては建物内で温度差が発生しやすい構造です。最近は高気密高断熱の住宅を建てる人が増えていますが、より万全な対策をしたいなら、家全体の温度が一定に保たれる全館空調システムの導入を検討しましょう。
※全館空調に関する情報は2023年2月時点の情報ですので、詳しくはお近くのトヨタホーム展示場スタッフにお問い合わせ下さい。
3階建て住宅の間取りを設計するポイント
3階建ての間取りは、配置の工夫次第で暮らしの快適さに大きな差が出ます。ここでは、後悔を防ぐために設計段階で必ず確認しておきたい、間取りの基本を解説します。
各階の役割を明確にする
3階建て住宅では、各階にどのような役割を持たせるかを明確にすることが重要です。役割が曖昧なまま間取りを組むと、上下移動が増えて生活動線が複雑化し、日常の使いにくさにつながるリスクがあります。
たとえば、1階は玄関・水回り・個室など、帰宅前後の動作を完結させる階、2階はLDKを中心とした家族が集まる共有空間、3階は寝室や将来用途を変えやすいフレキシブルな部屋といった具合です。
「誰が・いつ・どの階を使うのか」を具体的に整理すると、暮らしに明確なメリハリが生まれます。来客対応が多い家庭や在宅ワークを行う場合でも、フロアごとに用途を分けるとプライベートとパブリックの切り替えがしやすくなるでしょう。
各階の生活動線を整理する
3階建てで不安に感じやすい上下階の移動ですが、生活動線を整理すれば、必要以上に階段を往復する場面は減らせます。
たとえば、洗濯機と物干し場をワンフロアにまとめる洗濯動線や、頻繁に使う日用品を生活の中心階に集約する工夫が有効です。重要なのは「階数が多いから大変」と悲観するのではなく「この動作のために、1日に何回階段を使うか」を具体的にシミュレーションしながら間取りを検討することです。
日常動作を細かくイメージし、移動の無駄を削ぎ落とすことが、3階建てを快適にするコツといえます。
階段の位置・形状を工夫する
階段は、3階建て住宅における重要な動線要素です。毎日の上り下りを支える存在であり、配置や形状によって使い勝手や安全性、空間の印象が大きく変わります。
たとえば、リビング階段にすれば家族の気配を感じやすくなり、自然とコミュニケーションが生まれやすい一方で、生活音の広がりや冷暖房効率の低下に配慮が必要です。廊下階段はプライバシーを保ちやすい反面、移動距離の長さが気になります。
暮らしを想定して設置位置を決めるだけでなく、段差の高さや踏み面の幅、手すりの設置、将来の手すり追加の可否なども含め、長期的な暮らしを見据えて設計しましょう。
採光と通風を考えた窓計画を立てる
都市部や住宅密集地に建つ3階建て住宅では、隣家との距離が近くなりやすく、採光や通風が課題になりがちです。そのため、窓の位置や大きさ、吹き抜けの有無まで含めて計画的に検討する必要があります。
たとえば、日当たりの良い2階にリビングを配置したり、視線を遮りつつ光を入れる「高窓（ハイサイドライト）」や「天窓（トップライト）」を採用したりする工夫が効果的です。
また、1階から3階まで空気が流れるように、窓を対角線上に配置して「風の通り道」をつくることも重要です。周辺の建物環境を踏まえ、どの方向から光と風を取り込むかをハウスメーカーとしっかり整理しましょう。
【家族構成別】3階建て住宅の間取りパターン
家族構成によって、3階建て住宅の最適な間取りは異なります。ここでは「子育て世帯」「二世帯住宅」「シニア世帯」の3つのケースを想定し、3階建てのメリットを最大限に活かす間取りのヒントを紹介します。
子育て世帯向け｜LDK中心＋見守り動線を意識した間取り
子育て世帯の3階建て住宅では、家族が集まるLDKを暮らしの中心に据えることが基本です。特にLDKを2階に配置すると、周囲の建物の影響を受けにくく日当たりも確保しやすくなるうえ、家族が自然と顔を合わせる時間をつくりやすくなります。
たとえば、以下のような工夫をすると子どもの様子を把握しやすくなります。
・2階にLDKと水回りをまとめて家事効率を高める
・リビングから子ども部屋のある階へ視線や動線がつながる配置にする
・帰宅後に必ずLDKを通る動線にする
また、子ども部屋はあらかじめ仕切りやすい広さで計画しておくと、成長や独立に合わせた間取り変更にも対応可能です。
二世帯住宅向け｜生活リズムの違いに対応しやすい上下階ゾーニング
二世帯住宅の3階建ては、階層によって「世帯分離」をしやすい点が大きなメリットです。
よくあるのは「1階：親世帯、2・3階：子世帯」という分け方です。世帯ごとにフロアを分けることで、活動時間が異なる場合でも生活音が響きにくく、ほどよい距離感を保てます。
また、トイレや浴室など家族ごとに使う時間が異なる水回りを、寝室の真上に配置しないなど、音に配慮して居室の位置を決めることもポイントです。
どこまで設備を分けるか（完全分離型か、キッチン等のみ共有か）を事前に話し合い、お互いのプライバシーを尊重できるゾーニングを確立しましょう。
シニア世帯向け｜生活がワンフロアで完結しやすい間取り
シニア世帯を想定した3階建て住宅では、日常生活をできるだけ同じ階で完結させる間取りが求められます。上下移動の回数を減らすことで、将来的な身体的負担を抑えやすくなるためです。
たとえば、寝室・トイレ・洗面・浴室を同一フロアにまとめる、LDKと寝室を近接させる、階段から近い位置に個室を配置するといった間取りがおすすめです。
ワンフロアで完結するのが難しい場合は、ホームエレベーター導入の可能性も見据えてスペースの確保を検討しましょう。また、1階や3階は来客用の部屋や収納、趣味スペースなど使用頻度が比較的低い用途に割り当てると、無理のない暮らし方につなげやすくなります。
【坪数別】3階建ておすすめ間取り図
3階建てのメリット・デメリットを踏まえ、坪数別でおすすめの3階建て間取りを紹介します。
【30坪台】家族4人でゆったり暮らせる狭小住宅の3階建て
延べ床面積123.19m2（37.3坪）、3LDKの間取りです。1階に主寝室と水回りを集約し、玄関脇に洗面脱衣室を配置したことで帰宅後すぐに手洗いができます。
2階のLDKは中央に設置した階段によって、食事をするダイニングキッチンと寛ぎの場であるリビングを隔てました。南向きに大開口の窓を設置しているので、採光や通風の良さも期待できます。
3階には子ども部屋を2つ、そしてランドリールームと広いバルコニーも設置しました。また、2階部分に洗濯物を干せるくらいのバルコニーを作り、生活動線をコンパクトにすることも可能です。雨の日や外出時は3階のランドリールームを活用しつつも、晴れた日には2階で洗濯物を干すことができ、家事負担もより軽くなります。
【40坪台】アクセスしやすいパントリーで家事楽々の3階建て
延べ床面積139.86m2（42.3坪）、4LDKの間取りです。1階に主寝室と子ども部屋、さらにクローゼットや納戸など収納を充実させました。周りに3階建て住宅が多い場合は1階部分の日当たりが確保しにくいため、1階部分にあまり日当たりの良さを必要としない間取りになっています。
2階部分には、眺望を確保できる西向きに大開口の窓を設置しました。2階にリビングを置くことで、プライバシーも確保できます。キッチンから、また廊下からもアクセスしやすいパントリーを設置し、コンパクトでスムーズな移動ができる家事動線を実現しました。3階には子ども部屋を2つ配置し、L字型バルコニーで採光・通風が望めるつくりも魅力です。
【50坪台】車好きにはたまらないインナーガレージのある3階建て
2台駐車できるインナーガレージを1階部分に配置した、延べ床面積176.99m2（53.5坪）の間取りです。室内からでもガレージを眺められるように、スマート和室とインナーガレージの接合部分に窓を配置しました。1階に居室スペースを設けることで、二世帯同居にも最適です。
2階には、共有スペースのリビングとバスルームを配置。リビングとキッチン、独立した個室は、コの字型に配置し採光と通風を確保しました。3階には大容量の納戸があり、家の中をすっきり保つことができます。
狭小地でも空間を有効活用したいなら、トヨタホーム独自の鉄骨構造で実現しよう
3階建ては狭い敷地でも家族みんなが快適に暮らせるスペースを確保でき、フロアの使い分けによって満足度の高い暮らしができます。眺望や採光を確保しやすく、明るく開放感のある住まいにできるのも魅力です。悪くなる可能性や、工法によっては地震や台風の発生時に揺れが大きく感じられるなどのデメリットがあります。家事動線をコンパクトにしなければ使い勝手も悪くなるので、3階建て住宅の施工に精通したハウスメーカーを選ぶことが大切です。
※耐震性に関する情報は2023年2月時点の情報ですので、詳しくはお近くのトヨタホーム展示場スタッフにお問い合わせ下さい。
【全国のトヨタホーム展示場を探す】
https://www.toyotahome.co.jp/s/tenjijo/?ad_cd=hometag
【カタログ請求はこちら】
https://www.toyotahome.co.jp/s/catalog/?ad_cd=hometag
3階建ての間取りに関するよくある質問
Q.3階建ての相場はいくらですか？
3階建ての注文住宅の相場は、地域や建築会社、使用する材料や設備、デザインの複雑さなどによって大きく異なります。
2023年度フラット35利用者調査によると、注文住宅融資利用者の全国平均坪数は約118.5㎡（約35.9坪）、平均建設費は約3,936万円です。坪単価は約110万円になります。この価格を参考にしつつ、ハウスメーカーに3階建ての見積もりを出してもらいましょう。
Q. 3階建ての間取りはどんな土地に向いていますか？
都市部の狭小地や間口の限られた敷地に向いています。建物を縦方向に計画することで、十分な居住面積を確保できます。
Q. 3階建てのLDKは何階に配置するのが一般的ですか？
2階LDKが多く採用されています。採光やプライバシーを確保しやすく、道路からの視線も気になりにくくなります。
Q. 3階建ての間取りでおすすめの階構成はありますか？
1階に玄関や個室、2階にLDK、3階に寝室や子ども部屋を配置するプランが一般的です。生活空間とプライベート空間を分けやすくなります。
Q. 3階建ての間取りで洗濯動線はどう考えるべきですか？
ランドリースペースとバルコニー、収納を近くに配置することが重要です。移動距離を短くすることで家事負担を減らせます。
Q. 3階建ての間取りは老後に不向きですか？
階段移動が増えるため配慮は必要です。将来的に1階で生活が完結できる間取りにすると安心です。
3階建てが老後に暮らしにくい理由とは？快適に暮らし続けるためのヒント
Q. 3階建ての間取りでビルトインガレージは可能ですか？
1階にガレージを設けるプランは多く採用されています。都市部では駐車スペースと居住空間を両立できる方法として人気です。
▼関連する記事
【注文住宅】3階建てをおしゃれな外観にしたい！コツや間取りアイデアまとめ
3階建て住宅のメリット・デメリット！失敗しないポイントや実例を紹介
30坪の土地に3階建て、どんな間取りになる？実例から家づくりのポイントを解説！
【3階建て】後悔しやすいポイントまとめ！対策も押さえておこう
【注文住宅】3階建てに広さを生み出すスキップフロア｜間取りアイデアも紹介
吹き抜けのある3階建て狭小住宅！建築事例や間取りプランも紹介
