【3階建て】後悔しやすいポイントと対策！メリットや建築実例も紹介

3階建て住宅は魅力が多い一方で、デメリットを考慮せずに建てると実際に暮らし始めてから後悔するケースもあります。そこでこの記事では、実際に3階建ての狭小住宅を建てた人が後悔したポイントを紹介しつつ、満足度の向上につながる効果的な対策を解説します。

土地代の高い都市部でも、一戸建てで暮らしたいというニーズから3階建て狭小住宅が人気ですが、具体的な生活のイメージが湧かない人もいるかもしれません。2階建てか3階建てか迷っている人、3階建て住宅で失敗したくない人は、ぜひ参考にしてください。

＜本記事はこんな人におすすめ＞

・都市部の3階建て狭小住宅はやめたほうがよい？後悔しがちなポイントを知りたい方

・3階建て狭小住宅は後悔だけじゃない？メリットも理解しておきたい方

・快適に暮らせる3階建てってどんな家？建築実例を参考に家づくりを進めたい方

＜本記事でわかること＞

・3階建てなら、都市部でも土地購入費を抑えながら一戸建てを手に入れられる

・3階建ては動線や空調効率、隣家への音漏れで後悔しやすいが、対策を施しておけば失敗を回避できることもある

・3階建ては二世帯での暮らしにも適しているほか、駐車場スペースを確保しやすい、眺望が良いなどのメリットがある

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人気が高まる都市部の3階建て狭小住宅
3階建て狭小住宅で後悔しがちなポイントと対策
後悔ばかりじゃない！3階建て狭小住宅のメリット
後悔しない！快適な3階建ての建築実例
都市に暮らす3階建てならトヨタホーム！限られたスペースを有効活用できる
後悔しない3階建てに関するよくある質問

3階建て狭小住宅で後悔しがちなポイントと対策

狭小住宅において3階建てはメリットがあるとはいえ、なかには暮らしてから後悔したケースもあります。ここでは、3階建てを建てた人が後悔しがちなポイントとその対策を解説します。

重たい荷物の運び入れが大変

3階建てにすると重たい荷物を持って階段を上る必要があり、暮らしてから後悔しがちです。1階にLDKを設置すれば買い物時の荷物の運び入れが容易とはいえ、都市部の3階建ては住宅密集地というケースもあり、日当たり確保のために2階にLDKを設置する家庭も少なくありません。

ネットスーパーで買い物をしても、配達は1階の玄関までの対応となるので、買い物の頻度が少ない家庭でも重たい荷物の運び入れは避けられません。特にペットボトルやウォーターサーバーのボトルなどの運び入れに苦労する人が多いようです。

【対策】ホームエレベーターの設置を検討する

3階建ての暮らしは、若いころは問題なくても歳を重ねるにつれて大変さが増します。そこで、ホームエレベーターの設置を検討するのも1つの方法です。ホームエレベーターの設置スペースは畳1帖ほどなので、デッドスペースを活用できます。

設置費用に加えて、メンテナンスや光熱費などのランニングコストはかかるものの、老後の暮らしやすさが向上するうえ、ライフスタイルの変化があっても住み替えしなくてもよいなど、見逃せないメリットがあります。

またホームエレベーターが役立つのは、重い荷物の運び入れや老後だけはありません。妊娠中の階段の上り下りで危険が伴うとき、足腰を痛めて一人では移動が難しいときなど、体調が万全ではない状況でも役立ちます。

生活動線がタテに長くて往復に手間がかかる

生活動線はコンパクトにまとめると暮らしやすくなりますが、3階建ての場合、どうしてもタテに長い生活動線になります。

例えば、3階に寝室があり、寝ているときにふと「玄関のカギをかけたか不安…」と思ったら、確認するために3階から1階まで階段の往復が必要です。出かけようとして玄関まで来たものの、忘れ物に気づいて3階の居室まで取りに行く…といったケースもあるでしょう。

若いころは慣れるものの、高齢になると階段を使ったタテ移動は億劫になり、暮らしにくさを感じるケースが多いようです。

【対策】自分たちの生活動線を考慮した間取りにする

間取り決めでは、生活動線から考えるのが原則です。生活動線には、主に家事動線・帰宅動線・来客動線・通勤動線の4つがあります。例えば、家事動線は「洗濯する」「洗濯を干す」「洗濯物を収納する」、この3つの場所が1フロアで完結すればコンパクトにまとまります。

さらに、帰宅動線も考慮しましょう。例えば、2階リビングにして1階に子ども部屋を配置すると、子どもが帰宅したのか分かりにくくなります。子どもとのコミュニケーションが取りやすい間取りにするには、帰宅したら2階リビングを通るように、子ども部屋は3階にして親の寝室を1階に配置する方法もあります。

このように、それぞれの動線をどう考えるかによって暮らしやすさが変わります。3階建てだから暮らしにくいのではなく、自分たちの生活動線に合っていないことで暮らしにくさを感じるため、家族みんなが暮らしやすい動線を検討しましょう。

3階建てが老後に暮らしにくい理由とは？快適に暮らし続けるためのヒントについて詳しくはこちら

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室内の温度差が激しい

オープン階段で1階から3階までつながる構造だったり、吹き抜けがあったりする家は、開放感があり人気が高い傾向にあります。しかし上下階の温度差が大きくなり、冷暖房効率が低下することに後悔する人も少なくありません。

なぜなら暖かい空気は上昇しやすい性質があるため、冬場に1階で暖房をつけても暖かい空気が上階の天井付近に溜まりやすくなるためです。さらに1階の日当たりが悪いと、日中でも1階が底冷えして、足元から寒さを感じやすくなります。

逆に夏は屋根からの熱が最上階の天井付近に溜まり、3階で冷房をつけても室内が冷えにくくなります。寝室が3階にあると寝苦しさを感じやすく、寝るときはエアコンがつけっぱなしの生活になるかもしれません。冷暖房効率の低下によって光熱費が高くなることは避けられず、ガス・電気代が高騰している昨今において後悔しやすいポイントです。

【対策】高気密・高断熱の家にする

3階建て狭小住宅の場合、外気の影響を受けにくい高気密・高断熱の家づくりが必須です。より快適性を高めるには、全館空調の導入を検討しましょう。全館空調は高気密・高断熱の家と相性が良く、室内の温度差が解消されます。寒さが厳しい地方や住環境であれば、床暖房を1階フロアに入れて足元から温める方法も有効です。

隣家への音漏れが気になる

都市部における3階建て狭小住宅では、隣家と接近して建てられているケースが多く見られます。例えば、隣同士が50センチ幅しかないような3階建ての場合、窓の位置によってはお互いに音漏れに気を遣う場面が多くなり、ストレスを感じながらの生活になってしまうでしょう。

逆に隣家の音で頭を悩ませるケースもあるでしょう。隣に家が建っている土地に3階建て狭小住宅を建てる場合は、窓の位置をずらすなどの対策が施しやすいものの、先にこちらが建てているケースでは対策が簡単ではありません。

【対策】室内外の音漏れ対策を施す

窓は住宅性能を左右するほど重要な要素です。窓を取り付ける位置を最適化することで、室内からの音漏れを防ぎつつ室内へ入り込む音量を大きく軽減するなど、快適な暮らしを実現できます。

万が一、住んでから音漏れが気になった場合は、後付けタイプの内窓を設置することも可能です。二重窓にすることで音漏れを軽減できるだけでなく、断熱性能も向上します。住宅密集地で3階建て狭小住宅を建てる場合は、ハウスメーカーに相談しながら室内外の音漏れ対策も忘れずに行いましょう。

【3階建て】後悔しやすいポイントまとめ！対策も押さえておこうについて詳しくはこちら

後悔ばかりじゃない！3階建て狭小住宅のメリット

3階建て狭小住宅は、後悔しやすいポイントがたくさんあることが分かりました。しかし、3階建て狭小住宅にはメリットもたくさんあります。

3階建て住宅のメリット・デメリット！失敗しないポイントや実例を紹介について詳しくはこちら

二世帯でも暮らしやすい

1～3階と3フロアあることで、1階は親世帯、2階は共有スペース、3階は子世帯とゾーン分けができます。完全にプライバシーを確保する二世帯住宅ではなく、ある程度の設備やスペースを共用する二世帯同居として暮らすことで、家事や育児を協力しやすいうえ、建築費や生活費の負担を軽減できるなどのメリットがあります。

中庭のある3階建ての間取りプラン、二世帯住宅の建築実例も紹介について詳しくはこちら

間取りの自由度が高い

3階建ては、間取りの自由度が高い点も魅力です。3つの階層があるため、平屋や2階建てよりも多くの居室や収納スペースを確保できます。

3階建て狭小住宅では、1階をビルトインガレージにして駐車スペースを確保し、2階・3階を居住スペースにする間取りも珍しくありません。そのほか、ワンフロアすべてをリビングにしたり、1階部分を店舗として利用したりする間取りも見られます。

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駐車場スペースを確保できる

狭小住宅に駐車場スペースを設置するメリット

2階建て狭小住宅は、1階部分にビルトインガレージのような駐車場スペースを確保するのは難しくなります。しかし、タテに居住スペースを延ばせる3階建て狭小住宅は、1階部分をガレージにすることが可能です。ビルトインガレージは、駐車スペース以外に子どもの遊び場や自転車置き場としての活用もできます。

眺望がよい

3階建ては高さを活かした分、眺望の良さを期待できます。隣家との距離が近くて窓からの採光が難しい場合でも、3階建てなら光を取り込みやすくなります。例えば、3階部分にバルコニーを設置したり、屋根に天窓をつけたりすることで開放感があり、明るい住まいを実現できます。

3階建ては住みにくい？メリット・デメリットや建築実例を紹介について詳しくはこちら

後悔しない！快適な3階建ての建築実例

最後に、快適に暮らせる3階建ての建築実例を3つ紹介します。

こだわったポイントも解説しますので、間取りのヒントを見つけて今後の家づくりに活かしましょう。

3階建て住宅の間取り実例やメリット・デメリット、設計ポイントを紹介について詳しくはこちら

3階建てをおしゃれな外観にしたい！コツや間取りアイデアを建築実例とともに紹介について詳しくはこちら

2階のリビングの眺望が心地良い3階建て

家族も来客もくつろげる、リゾートホテルのような3階建てです。

25帖以上の2階リビングに大きな窓と吹き抜けを配置し、ベランダの手すりを透明にするなどの配慮で開放感を演出しています。窓からは雲海や青空、星空といったさまざまな眺望を楽しめる点も魅力で、奥様はソファに座ったりゴロンと横になったりしてくつろぐ時間が大好きとのことでした。

2階のリビングの要望が心地良い3階建ての建築実例を見る

3階建てでも家族の気配を感じられる二世帯住宅

3階建てでも家族の気配を感じられるようにと、リビング階段を取り入れた二世帯住宅の建築実例です。吹き抜けの効果もあり、階段部分からは心地良い自然光が差し込む明るいリビングが完成しています。

2階からの声が3階で過ごす家族にも届きやすく、いつでもつながりを感じられる素敵な住まいといえるでしょう。

3階建てでも家族の気配を感じられる二世帯住宅の建築実例を見る

階段と吹き抜けを活用した専用キャットルームがある3階建て

階段と吹き抜けを活用し、2階から3階にかけて設けた専用のキャットルームがある3階建てです。

タテの空間を活かして猫たちが昇り降りできるステップを設置したほか、壁にキャットウォークを設けるなどのアイデアも魅力的です。また、猫同士が近くにいても目線が上下でずれるため、ストレスの回避にも効果的といえるでしょう。

家族は3階のソファに座って、猫たちとのふれあいを楽しむのが至福のひとときとのことでした。

階段と吹き抜けを活用した専用キャットルームがある3階建ての建築実例を見る

都市に暮らす3階建てならトヨタホーム！限られたスペースを有効活用できる

トヨタホームの3階建ては、大開口かつ大空間がもたらすゆとりある生活を実現できる強みがあります。隣家との距離が近く、スペースが限られた都会でも、広々としたプライベートな空間を確保できる点も魅力です。

さらに、二世帯住宅の施工実績も多数あり、3階建てで二世帯それぞれが暮らしやすい間取りも提案できます。トヨタホームの3階建てが気になる方は、カタログ請求、または展示場にてご確認ください。

【全国のトヨタホーム展示場を探す】
https://www.toyotahome.co.jp/s/tenjijo/?ad_cd=hometag
【カタログ請求はこちら】
https://www.toyotahome.co.jp/s/catalog/?ad_cd=hometag

トヨタホームの3階建ての建築実例はこちら

後悔しない3階建てに関するよくある質問

3階建ては暑いと聞きますが本当ですか？

3階は屋根に近いため、夏は日射の影響を受けやすく、暑さを感じやすい傾向があります。ただし、断熱性能・気密性能を高め、屋根断熱や遮熱仕様、窓の配置・大きさ、空調計画を適切に設計することで、室内環境は改善できます。特に吹き抜けがある場合は、家全体の空気の流れも踏まえた空調計画が重要です。

3階建ては地震に弱いですか？

3階建てだから必ず地震に弱いというわけではありません。ただし、建物が高くなる分、構造計画や地盤に合わせた基礎設計がより重要になります。耐震性能だけでなく、制震技術の採用や、重量バランスに配慮した間取り・外観にすることで、地震時の揺れや建物への負担を抑えやすくなります。

3階建ての階段はどのように計画すれば後悔しにくいですか？

階段は、生活動線の中心になるため、位置と形状を慎重に考えることが大切です。できるだけ上り下りの回数を減らせるよう、洗濯・収納・寝室などの配置を整理しましょう。また、踏面を広めに取る、手すりを設ける、明るさを確保するなど、安全性にも配慮すると安心です。

3階建てで洗濯動線をラクにする方法はありますか？

「洗う・干す・たたむ・しまう」をできるだけ同じ階、または近い階で完結できるようにすると負担を減らせます。たとえば、2階に洗面脱衣室・ランドリールーム・ファミリークローゼットをまとめる方法があります。バルコニーに干す場合も、洗濯機からの距離や階段移動を確認しておきましょう。

3階建ては建築費が高くなりますか？

3階建ての一軒家の建築費は、地域や建築材料、設備のグレード、敷地条件などによって大きく異なります。住宅金融支援機構がフラット35利用者を対象に実施した2024年度の調査によると、全国における注文住宅の所要資金の平均額は3,936万円、住宅面積の平均は118.5㎡（約35.9坪）です。

所要資金を住宅面積（坪数）で割ると、坪単価の目安は約110万円となります。坪単価に延床面積を単純に掛けると、以下の金額が目安です。

・20坪の3階建ての場合：約2,200万円

・30坪の3階建ての場合：約3,300万円

・40坪の3階建ての場合：約4,400万円

このため、延床面積20〜40坪程度の3階建てを建てる場合、建物本体の予算はおおよそ2,000万円台前半〜4,000万円台半ばが一つの目安になります。

ただし、上記は注文住宅全体の平均値をもとにした概算であり、3階建てに限定した金額ではありません。3階建ては、構造補強や階段スペース、設備配管・搬入などの条件により、同じ延床面積の2階建てより建築費が上がる場合があります。また、土地を購入する場合は、建築費とは別に土地代や造成費、外構費、各種諸費用も必要です。

都市部や人気の住宅地では土地価格が総予算に大きく影響するほか、高断熱仕様や太陽光発電、全館空調などの設備を採用する場合も費用は変動します。詳しい費用や敷地条件に合わせたプランについては、お近くのトヨタホーム展示場スタッフまでお問い合わせください。

参照：2024年度版住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」