近年、高齢者世帯だけではなく子育て世代にも注目される「平屋」。バリアフリーにすれば、段差でつまずいてケガをすることがなく、小さなお子さんも安心して過ごすことができます。また上下移動がないため、生活動線も非常にコンパクト。ワンフロアで完結するので、あらゆる世代にとって暮らしやすくなります。
夫婦と子ども2人のファミリー層には、平屋の場合3LDKの間取りが人気です。では、間取りを考えるときには、どのようなことに気をつけたらいいのでしょうか。必要な広さや建築費の目安など、3LDKの平屋を建てたいと考える人に向けて、間取りを決めるときのポイントをご紹介します。
4人家族で暮らすなら、平屋3LDKはどのくらいの広さが必要？
3LDKとは、LDKに加えてほかに居室を3室設けた間取りのことを指します。例えば、4人家族ならLDK ＋寝室・子ども部屋2室という間取りが一般的です。そこで気になるのが、3LDKの間取りを実現するためには、どのくらいの大きさの家を建てる必要があるか、ということではないでしょうか。
必要な広さを考えるときには、国土交通省が定めた誘導居住面積水準で計算してみましょう。誘導居住面積水準とは、世帯人数に応じて豊かな住生活を実現し、多様なライフスタイルに対応するために必要な住宅面積の水準のことです。このなかで、さらに「都市居住型」と「一般型」に分類されます。都市居住型は都市の中心及びその周辺における共同住宅、一般型は都市の郊外及び都市部以外の一般地域における戸建住宅を想定しています。各住宅面積の水準は次のとおりです。
（1）一般型誘導居住面積水準
1) 単身者55㎡
2) 2人以上の世帯25m2×世帯人数＋25㎡
（2）都市居住型誘導居住面積水準
1) 単身者40㎡
2) 2人以上の世帯20㎡×世帯人数＋15㎡
例えば、一般型に住む4人家族を想定して計算すると、 25㎡×4人＋25㎡＝125㎡（約37.8坪）になります。よって4人家族であれば、125㎡（約38坪）程度の3LDKを確保するとよいでしょう。
延床面積30坪台の間取り例につきまして、詳しくはこちらをご覧ください。
【30坪・40坪台】魅力的な平屋の間取りをまとめて紹介！間取りアイデアもについて詳しくはこちら
暮らしやすい新築平屋を建てたい！費用の目安や注目の間取りを紹介について詳しくはこちら
平屋3LDKを建てるなら建築費用はどれくらいかかる？
必要な広さがわかったら「坪単価」を用いて、おおまかに建築費用の目安を計算してみましょう。坪単価とは、1坪あたりの建築費のこと。建物の本体価格を延床面積（坪）で割って算出できます。
例えば建物の建築費用が3,000万円(付帯費用なし)で、延床面積30坪だった場合は、3,000万円(付帯費用なし)÷30坪＝100万円(付帯費用なし)が坪単価となる計算です。この坪単価は工務店やハウスメーカーによって違いがありますが、国土交通省の建築着工統計調査（令和4年）によると、個人の居住専用住宅木造の全国の平均坪単価は約68万円(付帯費用なし)ほどです。仮に坪単価68万円(付帯費用なし)で前述の面積水準で4人家族用の戸建住宅を建築すると、38坪×68万円(付帯費用なし)＝2,584万円(付帯費用なし)が建築費用の目安になります。
ただし、平屋の場合は2階建てよりも屋根部分と基礎部分の占める割合が多く、設備や内装によっても異なりますが、坪単価では平屋の方が費用は1割～2割程度高くなる傾向があります。
土地を新たに購入する場合は、この建築費用にプラス土地代がかかることも忘れないようにしましょう。ちなみに平屋は一階部分に全部屋を設けるため、同じ間取りの二階建ての住宅よりも広い土地が必要です。
30坪台の平屋の間取り例について、詳しくはこちらをご覧ください。
【注文住宅】平屋の価格相場は？費用を左右するポイントやおすすめの間取りもについて詳しくはこちら
平屋3LDKの間取りは？希望条件から考えてみよう
建築費の相場が把握できたら、今度は具体的に平屋3LDKではどのような間取りがつくれるのかについて考えてみましょう。平屋建ては以前に比べて、間取りのバリエーションが豊富になりました。そのため、「全室自然光が差し込む明るい家にしたい」「ある程度プライベートを確保したい」など希望に添った間取りを作ることができます。自分たちに合った間取りを見つけましょう。
開放的な空間をつくりたいなら「I型」
もし東西に長い土地に新築する場合、建物も土地の形に沿って東西に長く配置すれば、南側に大きな窓が設置できて自然と明るい家になります。このように東西に長い土地の場合は、「I」の形のように直線的に配置することで大きなメリットが得られます。
I型に配置するメリットは、全室が庭に面しているのでLDKを広く設計できることです。ウッドデッキをつければ、一続きの大空間になります。また、ウッドデッキを介して南向きの全部屋をつなげることも可能です。そのため居室は南側に、水回りは北側に集約すれば家事動線もコンパクトにまとまります。
回遊動線で暮らしやすさを追求したいなら「ロの字型」
上から見たときに「ロ」の形をした住宅のことを「ロの字型」と呼びます。中央にプライベートな中庭（パティオ）が作れるため、人気のある形の1つです。四方が囲まれているため、周囲の視線を遮ることができ、中庭は完全なるプライベート空間になります。外からの視線が気になるプール遊びのスペースや、道路に飛び出すことのない安全な遊び場としても重宝しますよ。
また中庭があることで日当たりや風通しがよくなり、北側の部屋にも光を取り込みやすくなります。さらに中央部から各部屋へのアクセスもよく、回遊性の高い生活動線になります。
ただし中庭には雨水が溜まりやすいため、排水経路についてきちんと手配しておくことが大切です。そして、ロの字型は凸凹が多い形なので壁も多く、建築費が高い傾向にあります。
プライベートを確保したいなら「コの字型」
コの字型は、上から見たときに「コ」の形をした住宅のことです。ロの字型と同じように中庭スペースを確保できる形です。中庭を完全に囲むロの字型とは異なり、三方向を壁や窓で囲むため、適度に自然光が差し込むことがメリットです。隣家の2階からの視線は気になるかもしれませんが、周囲の視線をある程度遮ることができるうえ、ロの字型よりも開放感があります。
コの字の真ん中にウッドデッキを設置したりしてプレイスペースにすれば、子どもの遊び場にもなり、リビングから子どもの様子を見守ることができます。また、真ん中にリビングを配置して、両サイドを居室にすれば、部屋同士の距離感が生まれプライベートが確保しやすいため、二世帯住宅にもおすすめの形です。
ただし凹凸が多い形なので、建築費が高くなる傾向があります。中庭のメンテナンスにも手間がかかるのが注意したいところです。
土地を効率よく利用したいなら「L字型」
アルファベット「L」の形をした住宅のことをL字型といいます。正方形や長方形ではない変形地でも対応しやすいのが、L字型最大のメリットです。
変形地はさまざまな制限を受けるため、土地の取得費を安く抑えられることがあります。このような変形地を上手に活用したいなら、L字型がおすすめです。狭い土地でもL字型なら二方向に囲まれた中庭を作ることができます。採光も通風も確保しやすく、L字型に配したテラスを各部屋とつなげることで、部屋どうしの行き来もしやすくなります。
また「L」の縦ラインに居室、横ラインにキッチンやバスルーム、リビングなど家族が集まるスペースを分けることができるのも、Ｌ字型の特徴です。Ｉ型のように開放的にはなりにくいですが、ゾーン分けがしやすくなります。ただし、Ｉ型に比べると建築費は高くなることが多いです。
【平屋3LDK】延べ床面積別の間取り実例を紹介
ここでは、トヨタホームの建築実例から、延べ床面積別に平屋3LDKの間取りプランを紹介します。暮らしの動線や採光計画、収納の工夫など、家づくりの参考にしてください。
【25.8坪・3LDK】ムダを省いた一直線の動線設計！スッキリ暮らせるコンパクト平屋
25坪台とは思えない開放感のあるLDKを住まいの中心に配置し、洗面・浴室・主寝室へつながる効率的な動線が特長です。玄関からすぐに居室や水回りへアクセスできるため、家事や移動の負担を軽減できます。また、対面キッチンを採用することで、料理中でも家族との会話が楽しめ、食卓を囲む時間がより豊かになります。
さらに、コンパクトながら、収納を要所に設け、使用する場所ごとに必要な物を収められる設計にしました。掃除や片付けもスムーズで、忙しい毎日を快適にしてくれる平屋プランです。
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【28.7坪・3LDK】夫婦＋子ども2人にちょうどいい！家族の動線が交わる平屋
中心にLDKを配置し、家族が自然と顔を合わせる“つながる間取り”が特長です。広々としたLDKは、家族が集まりやすい開放的な空間で、食事や団らんを楽しむ場として機能します。
洗面室からファミリークローゼット、主寝室へと一直線につながる動線も魅力です。身支度や片付けを効率化でき、毎日のルーティンがスムーズです。さらに、玄関からキッチンへ直接アクセスできる動線を備え、買い物帰りの荷物運びもラクになります。収納・動線・プライバシーをバランスよくまとめた、夫婦＋子ども2人に最適な平屋プランです。
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【30.9坪・3LDK】中庭×回遊動線で開放感と家事効率を両立したコの字型平屋
住まいの中心に設けたコの字型の中庭が、家全体に明るさと開放感をもたらします。LDKと各個室が中庭を囲むように配置されており、視線が抜けて広々とした印象を与える間取りです。
洗面・浴室・トイレを1か所に集約し、主寝室とつながる回遊動線により、家事や身支度がスムーズになります。約31坪の限られた面積でも、設計の工夫次第で開放感と機能性を両立できた好例です。
【30.9坪・3LDK】中庭×回遊動線で開放感と家事効率を両立したコの字型平屋の間取り実例を見る
【31.6坪・3LDK】ロフト付きリビングと2WAY玄関で暮らしに広がりが生まれる平屋
吹き抜けリビングの上部に10.3帖のロフトを設け、空間にゆとりと遊び心をプラスし、収納力も高めています。玄関は家族用と来客用を分けた2WAY仕様で、生活感を見せずにゲストを迎えられます。
子ども部屋にはあえて間仕切り壁を設けず、ライフスタイルや家族構成の変化にも柔軟に対応可能です。収納や動線設計にも配慮した、31.6坪のフレキシブルな平屋プランです。
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【38.4坪・3LDK】家族の距離感と心地よさを両立する、風と光が通り抜ける平屋
LDKの両側に大きな窓を設け、自然光がたっぷり入り、風が心地よく通り抜ける開放的なリビングを実現しました。主寝室と子ども部屋を住まいの左右に振り分け、家族それぞれのプライバシーを確保しています。
リビング横には在宅ワークや趣味に活用できるワークスペースを設置し、暮らしの利便性と充実感を高めました。家事動線や収納計画にも工夫を凝らした、広さと機能性を兼ね備える38.4坪の平屋プランです。
【38.4坪・3LDK】家族の距離感と心地よさを両立する、風と光が通り抜ける平屋の間取り実例を見る
平屋3LDKをもっと快適に！暮らしやすさを高める間取りアイデア
ここでは、平屋3LDKをより快適にするためのおすすめ設備やレイアウトを厳選して紹介します。動線・収納・居心地の3つを軸に、家事時間を短縮しながら家族がゆったり暮らせる工夫を見ていきましょう。
家族の持ち物をまとめて収納できる「ファミリークローゼット・パントリー」
各部屋に収納を分散させず、家族の持ち物を1か所に集約する「ファミリークローゼット・パントリー」は、平屋3LDKで効率的な収納スタイルです。玄関や洗面、キッチンなど日常的に行き来する動線上に配置すると、出し入れの時間を短縮でき、家事のムダを減らせます。衣類や日用品、非常用品を一元管理できるため、探し物の時間が減り、部屋も散らかりにくくなります。
洗う・干す・しまうが最短距離になる「ランドリールーム＋回遊動線」
「洗濯→干す→しまう」を同じ空間で完結させられるランドリールームは、平屋3LDKでも採用率が高い設備です。キッチンや脱衣所と連動させて回遊動線にすると、家事効率をさらに高められます。窓や換気扇の配置、除湿機との併用、室内物干し用ポールの高さや本数などを工夫すれば、乾きやすさと作業のしやすさが一段と向上するでしょう。
自分だけの時間をつくれる「書斎・ワークスペース」
子ども部屋がすでに埋まっていても、LDKの一角や主寝室の隅に1〜3畳ほどのワークスペースを確保すると、在宅勤務や学習、家計管理に集中しやすくなります。
可動棚や造作カウンター、吸音対策、コンセント位置の最適化などに配慮すれば、より使い勝手が向上するでしょう。生活動線から半歩離れた場所に設けることで、生活音の影響を軽減できます。
視線の抜けで広さを演出する「勾配天井・吹き抜け」
平屋は天井が低く圧迫感がある印象を持たれがちですが、2階がない分、天井設計の自由度は高いです。たとえば、勾配天井や吹き抜け、天窓を取り入れることで、開放的で広がりのあるLDKを実現できます。さらに、ハイサイドライトや開閉式の高窓を組み合わせれば、日差しや風が室内全体に行き渡り、明るく心地よい空間になります。
もうひと部屋感覚で使える「中庭・ウッドデッキ」
室内の広さが限られていても、中庭やウッドデッキを設けると“第2のリビング”として活用できます。コの字型やL字型の間取りと組み合わせれば、外部からの視線を適度に遮るプライバシー空間としても有効です。リラックス感が増すため、家族が自然と集まりやすくなり、会話や食事、子どもの外遊びの時間が増えるきっかけにもなるでしょう。
平屋3LDKの間取りづくりで注意したいポイント
暮らしやすく快適な平屋をつくるためには、間取りの工夫だけでなく、設計段階で押さえておきたい注意点があります。そこで、平屋3LDKの間取りづくりで押さえておきたい6つの注意点を紹介します。
限られた床面積でも収納力をしっかり確保する
平屋は2階がない分、収納スペースの設計がより重要です。小屋裏収納や壁面収納、床下収納など、デッドスペースを有効活用する工夫が欠かせません。たとえば、玄関横のシューズクロークや廊下沿いの造作棚など、動線上や部屋ごとの役割に合わせた配置を行うことで、取り出しやすく片付けやすい環境が整います。
家具の配置や造り付け収納との組み合わせにより、限られた床面積でも収納量を大幅に増やすことが可能です。
生活音や視線が伝わりやすいワンフロア設計はゾーニングがカギ
ワンフロア構造は、家族間の生活音や視線が届きやすく、プライバシー確保も大きな課題のひとつといえます。そこで有効なのが「ゾーニング」（共有空間とプライベート空間を明確に分ける設計）です。
寝室や書斎、子ども部屋などは、生活音の少ない位置や人の通行が少ない奥まった場所に配置すると落ち着いた環境になります。さらに、間仕切り壁や建具、家具などで視線をコントロールする工夫も効果的です。
家事動線は距離の短さを活かして効率化する
平屋は動線を短くできるメリットがある一方、水回りの位置が点在すると不便に感じることがあります。キッチン・洗面・浴室を近接させ、回遊動線にする設計がおすすめです。これにより、洗濯や調理、掃除といった日常の家事が最短ルートになり、体への負担も軽減できます。さらに、収納を動線上に配置すると、片付けや物の出し入れもスムーズになり、家事全体の効率が向上します。
将来の暮らしの変化に対応できる可変性を意識する
平屋はワンフロアだからこそ、リフォームや間仕切り変更が比較的容易な構造です。可動式間仕切りやスライドドア、多目的に使えるフリースペースを設けておけば、子どもの成長や独立、親の同居などライフステージの変化にも柔軟に対応できます。
また、家具の配置換えや造作棚の追加など、簡単な工事で間取りを変更できるようにしておくと、長く快適に暮らせます。
採光・通風・隣家との距離に配慮した敷地対応型の間取り設計にする
平屋はすべての部屋が1階にあるため、周囲の建物や植栽の影響で採光や通風が妨げられることも少なくありません。効果的な対策は、建物をL字型にしたり、中庭や吹き抜けを採用したりすることです。さらに、道路や隣地の位置を考慮し、玄関やLDKの配置、窓の位置や大きさを工夫すると、プライバシーを守りつつ快適性を確保できます。
自然災害リスクに備えた土地選びと防災設計を忘れない
平屋はすべての空間が地面に接しているため、浸水や地震などの災害リスクへの備えが特に重要です。建築前に地盤調査やハザードマップの確認を行い、慎重に立地を選ぶ必要があります。加えて、高基礎構造や耐震構造、非常用電源としての蓄電池や太陽光発電の導入など、防災性能を高める設備も検討しましょう。
平屋3LDKの間取りで迷ったら、トヨタホーム独自の技術でつくる平屋がおすすめ！
平屋3LDKを実現するにあたって課題となるのが、十分な土地の確保やプライバシーへの配慮、建築コストです。しかし、立地や家族の過ごし方に合わせたムダのない設計にすれば、デメリットをカバーしながら満足のいく平屋を建てられます。
トヨタホームは鉄骨ユニットラーメン構造なので、ゆとりある空間に大開口のLDKを誕生させることが可能です。また、独自の工法を用いて余剰面積を無駄なく活用できます。スキップフロアや吹き抜け、ロフト収納など、平屋でありながら住空間を立体的に使い、部屋を増やしたり収納スペースをさらに確保したりすることも可能です。
トヨタホームなら平屋のメリットはそのままに、さらなるアイデアで平屋の魅力をプラスする新しい間取りが手に入るでしょう。
【全国のトヨタホーム展示場を探す】
https://www.toyotahome.co.jp/s/tenjijo/?ad_cd=hometag
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https://www.toyotahome.co.jp/s/catalog/?ad_cd=hometag
平屋 3LDKの間取りに関するよくある質問
平屋のメリットは？
平屋のメリットとしては、以下のような点が挙げられます。
１．バリアフリー：階段がないため、高齢者や小さな子供、身体に障害を持つ人でも安全に生活できます。
２．レイアウトの自由度：柱や梁の配置に制約が少ないため、自由な間取りが可能です。
３．メンテナンスの容易さ：屋根や外壁の点検・修理が容易で、メンテナンスコストを抑えられます。
3LDKの平屋は何坪くらいが標準ですか？
一般的に、3LDKの平屋の場合、標準的な広さは約30坪～40坪とされています。
しかし、これはあくまで一般的な目安であり、家族構成やライフスタイル、予算などにより必要な広さは変わります。
また、土地の広さや建築条件、地域の建築基準法なども考慮する必要があります。具体的なプランを考える際は、専門のハウスメーカーや建築家に相談することをおすすめします。
2人暮らしの平屋は何坪必要ですか？
2人暮らしの平屋の必要な広さは、ライフスタイルや必要な部屋数によりますが、一般的には20坪～30坪が標準的とされています。これにはリビング、ダイニング、キッチン、寝室、バスルームなどの基本的な部屋が含まれます。
ただし、趣味のスペースやゲストルーム、書斎などを設けたい場合は、それ以上の広さが必要になることもあります。
また、将来的に家族が増える可能性がある場合は、それを考慮に入れた広さを確保することをおすすめします。
平屋の3LDKのデメリットは？
平屋の3LDKには以下のようなデメリットが考えられます。
１．土地面積が必要：平屋は全ての部屋を1階に配置するため、2階建てなどに比べて広い土地面積が必要になります。都市部など土地価格が高い地域では、コストが高くなる可能性があります。
２．プライバシーの確保：全ての部屋が同じ階にあるため、家族間の音の漏れや視線の問題が生じやすいです。また、窓からの視線も気になる場合があります。
３．コスト：建築費は安くなると思われるかもしれませんが、必要な土地面積が広いため、総コストは高くなる可能性があります。
これらのデメリットを考慮しつつ、ライフスタイルや将来の計画に合わせて最適な住まいを選ぶことが重要です。
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