狭小住宅とは、狭くて小さな土地に建てられた住宅です。広い土地を確保しにくい首都圏近郊に多く存在するため、交通の便の良さ重視に家を建てようと考えている方であれば、一度は聞いたことのある言葉ではないでしょうか。今回は狭小住宅の特徴と、立てる際の注意点、失敗しやすいケースや施工事例を紹介します。
＜このような方におすすめ＞
・都市部や駅の近くなど、利便性の高い狭小地に家を建てたい方
・狭小住宅のメリット・デメリットや費用面の注意点を知りたい方
・限られた敷地でも、明るく開放的な住まいを実現したい方
＜この記事のまとめ＞
・狭小住宅は一般的に15〜20坪程度の土地に建てる住宅で、土地代や税金を抑えやすい
・建築規制や工事費、屋外設備、耐震性・防音などを事前に確認することが重要
・吹き抜けやスキップフロア、デッドスペース収納などの工夫で、限られた空間を有効活用できる
狭小住宅の特徴とは？
狭小住宅とは、その名の通り、狭くて小さな土地に建てられた住宅のことです。ただし土地の大きさを指す法的な定義はないため、狭小住宅と聞いて想像する大きさは、個人やハウスメーカーの感覚による部分も大きいでしょう。
一般的には15〜20坪程度を指すことが多いため、狭小住宅といえば15〜20坪程度をイメージしておくとよいでしょう。狭小住宅と聞いただけで、住みづらいと思う方もいるかもしれませんが、狭小住宅には、通常の住宅と異なる特徴が存在します。
狭小住宅のメリット
狭小住宅のメリットとしては、以下の3つが挙げられます。
・土地が小さいため、土地代が安い
・土地が狭いため、建築に伴う諸費用が安くなる
・税金が安く済む
狭小住宅は、家を建てる際の土地が小さくて済むため、土地代が安いことがメリットです。首都圏や駅の近くなどの立地で、広い土地を購入しようとすると、土地代だけで多くの費用が必要です。
同じ予算であれば、土地代に多く金額をかけてしまうと、そのぶん建物にかけられるお金は限られてしまうでしょう。工夫次第で快適に住める狭小住宅であれば、土地代をかけず、利便性の高いところに住めます。
また同時に、建築に伴う諸費用も安くなることもメリットです。例えば家を建てるのに必要な申請書や登記費用などは、土地の面積に応じて費用が変わるため、狭い土地であれば、費用も安く抑えられます。
同じく固定資産税や都市計画税などの、毎年支払わなければならない税金も、土地の面積によって金額が変わるため、お金の面で通常の住宅よりも予算が抑えられる点は、狭小住宅の大きなメリットと言えるでしょう。
狭小住宅のデメリット
狭小住宅のメリットを見てきましたが、デメリットしては、以下の3つが挙げられます。
・生活動線をしっかり考えなければ、後々生活しづらくなる可能性がある
・通常の住宅と比較して、開口部や廊下、階段の幅などが狭い
・狭い土地で建築工事を行うため、費用が高くなる場合もある
土地代が抑えられ、利便性の高い場所に建築できる狭小住宅ですが、一般の住宅と比べて生活動線を考えて設計を行わなければ、後々生活しづらくなってしまう恐れがあります。家具の購入なども、搬入できるかどうかといった部分も含め、配置を考えなければいけません。
また土地代は抑えられても、狭い土地での建築のため、工事車両が通れず、費用が高くなる場合もあります。狭小住宅を建てる際は、メリットやデメリットをしっかりと把握して検討するようにしましょう。
※費用に関する情報は2024年4月時点の情報ですので、詳しくはお近くのトヨタホーム展示場スタッフにお問い合わせ下さい。
狭小住宅を建てる際の注意点
狭小住宅のメリットやデメリットを紹介しましたが、ほかにも狭小住宅を建てる際には、以下の3つの注意点があります。
注意点1.建築規制と法規制
注意点2.割高になりやすい工事費用
注意点3.給湯器やエアコン室外機などの屋外設備
順番に見ていきましょう。
建築規制と法規制
家を建てる際は、購入した土地すべてを建物に利用できるわけではありません。たとえば防火地域指定や建ぺい率、斜線制限などの規制は、家を建てる上で知っておくべき知識のひとつでしょう。
防火地域…都市計画法によって定められた地域のひとつ。市街地や商業地域などの、建物が密集している地域などに、火災被害を広げないための建築制限がある
建ぺい率…土地面積に対して建てられる土地の割合
斜線制限…隣地の日照や通風など、周辺環境を良好に保つため、建物の各部分の高さを制限するもの
狭い土地いっぱいに高さの規制もなく住宅を建てられるのであれば、住む人は快適に暮らせるものの、周辺住人が不満を抱いてしまうでしょう。上記の規制の範囲内で家づくりを検討する必要があることを、忘れないようにしましょう。
割高になりやすい工事費用
デメリットでも述べましたが、狭い土地は土地代が安いものの、工事車両等の大型の車が入りにくい、建築資材が直接搬入できないなどの注意点もあります。搬入時のみ軽トラックを使用したり、人が資材を運んだりするなどの作業が追加されれば、建築費用は割高になる傾向といえるでしょう。
実際に工事の業者に土地を見てもらった際に、追加でどの程度費用がいるか、見積もりだけでも出してもらうと安心です。
※費用に関する情報は2024年4月時点の情報ですので、詳しくはお近くのトヨタホーム展示場スタッフにお問い合わせ下さい。
給湯器やエアコン室外機などの屋外設備
給湯器やエアコン室外機などの屋外設備を置くための場所の確保も、見逃しがちな注意点です。給湯器やエアコンの室外機は、狭い土地でも、家の中に置くことはできません。
しかも、ただ外に置けばよいわけではなく、万が一故障した場合に備えて、メンテナンスしやすい場所に設置する必要があります。設置した場所が隣家に近く、運転時の騒音でトラブルになってしまう可能性も考えられるため、家を建てる際は、早い段階で屋外設備をどこに置くかについても考えておくとよいでしょう。
地震の揺れやすさと防音対策
狭小住宅、特に3階建ての建物を建築する際は、耐震性を高める工夫が必要です。3階建てなど高さのある住宅では、建物の構造計画が重要です。建築基準法に基づく適切な構造設計や耐震計画を行うことで、必要な安全性の確保を図ります。
また、隣の家との距離が近くなるケースが多いため、生活音に関する配慮も欠かせません。
水回りの配置を隣の家の寝室から遠ざけたり、遮音性の高い窓ガラスを採用したりして、お互いが快適に暮らせるような防音対策が求められます。
狭小住宅の失敗しやすいケースを紹介
狭小住宅のメリットやデメリット、注意点を見ていきましたが、実際に失敗しやすいケースとしては、以下の3つが挙げられます。
・家具を置くスペースがない
・駐車スペースが狭い
・隣家と窓の位置が重なってしまう
順番に見ていきましょう。
家具を置くスペースがない
狭小住宅の失敗しやすいケースとして、窓があるために、家具を置くスペースがなくなってしまうことが挙げられます。狭小住宅の場合、狭さを感じさせないようにするため、窓は重要な設備です。
しかし窓を増やしすぎてしまったために、本来壁際に置くべき家具が置けないといったケースが発生します。窓の位置を決める際は、どこにどのような家具を置くかしっかりと検討し、邪魔にならない場所に配置するようにしましょう。
駐車スペースが狭い
敷地面積の狭い狭小住宅では、駐車スペースが狭いことも、失敗ケースとして考えられます。たとえば、愛車のギリギリの幅で駐車スペースを作ったあげく、駐車が難しくなってしまった方や、何度も切り返さなければ停められなくなってしまうなどが挙げられます。
ストレスなくスムーズに駐車するために、余裕が持てる駐車場の大きさや、家の前の道路幅をしっかり確認しておくことが重要です。
隣家と窓の位置が重なってしまう
狭小住宅を建てる地域は、家と家のスペースがほとんどないような狭い場所同士に家を建てる場合があるため、窓の位置が重なった結果、目が合うなどして気まずい思いをするケースがあります。姿は見えなくても、窓の位置が近いせいで、お互いの生活音が耳に入り、ストレスが溜まってしまう場合もあるでしょう。
建てようとしている土地の横に既に家がある場合、家と家の距離や窓の位置を確認した上で、家づくりをするように意識することも重要です。
限られた面積を有効活用する間取りのアイデア
狭小住宅で快適な住み心地を実現するためには、限られた面積を無駄なく活用する設計が求められます。法的な規制などで建物をこれ以上大きくできない場合でも、内部の空間を工夫することで広々とした印象を与えることが可能です。ここでは、狭さを感じさせないための具体的な間取りや収納のアイデアをいくつか紹介します。
縦の空間を活かしたスキップフロアや地下室
床面積を確保するためには、スキップフロアや地下室を設けるなど、縦の空間を有効活用する間取りがおすすめです。スキップフロアを採用すると、空間に段差が生まれて視覚的な広がりを感じられるほか、段差部分を収納スペースとして使うこともできます。
また、地下室やロフト、屋上などを設ければ、趣味の部屋や収納場所として活用できる面積が増えます。縦方向への広がりを持たせることで、狭小住宅でも窮屈さを感じない開放的な家を作れます。
廊下を減らして部屋の広さを確保する設計
限られたスペースを最大限に生かすには、廊下を極力減らす間取りが効果的です。廊下をなくして直接リビングや各部屋につながる動線にすることで、その分の面積を部屋の広さに充てられます。
また、部屋同士を細かく仕切らず、大きなひとつの空間として使うことで、視線が奥まで抜けて圧迫感を軽減できます。引き戸を採用して必要に応じて空間を仕切るなど、生活スタイルに合わせて柔軟に使える工夫を取り入れると住みやすさが向上します。
階段下などのデッドスペースを利用した壁面収納
狭小住宅では物を片付ける場所が不足しやすいため、デッドスペースを活用した収納の工夫が欠かせません。たとえば、階段下の空きスペースをトイレや収納棚として利用することで、居住空間を削らずに必要な機能を持たせることができます。
さらに、壁面収納を造作して床に直接物を置かないようにすれば、部屋全体の利用可能な面積が広がります。持ち物を最小限にするような暮らしを意識しつつ、造り付けの家具をうまく組み込むことで、すっきりとした空間を維持できます。
狭小地に建てる注文住宅の施工事例
最後に、実際に行った施工事例を紹介します。狭小地に注文住宅を建てるか検討中の方は、ぜひ参考にしてください。
吹き抜けリビングで明るく広々。家事も子育ても楽しくなる3階建て
ひとつめの事例は、リビングに吹き抜けを設けた3階建ての住宅です。土地が小さいぶん、どうしても狭さが気になる家の中に吹き抜けを設けることで、広さを演出しています。
リビング自体も2階に設置しているため、日当たりもよく、家族の集いやすいリビングとなっているのも特徴です。開放的な家の中で、家事も子育ても、楽しくのびのびとできるでしょう。
吹き抜けリビングで明るく広々。家事も子育ても楽しくなる3階建ての施工事例はこちら
明るさと開放感を重視した広々LDKを2階に実現。家族5人がゆったり暮らせる都市の3階建て
続いての事例は、家族5人でゆったりと過ごせる3階建ての住宅です。1階に子ども部屋、2階にリビング、3階に主寝室と、用途をしっかりと考えて作られた間取りは、とくに人が集まるリビングに工夫を加えています。
吹き抜けの中庭と、テラスから差し込む光で開放感あふれる住宅は、ぜひ参考にしていただきたい事例です。
明るさと開放感を重視した広々LDKを2階に実現。家族5人がゆったり暮らせる都市の3階建ての施工事例はこちら
都市の狭小地でも空間を有効活用。吹き抜けのあるLDKを実現した3階建て
最後に紹介する事例は、吹き抜けが特徴的なLDKを実現した住宅です。細長い敷地を有効活用し、LDKに吹き抜けをつけることで目線が上がり、狭さを感じさせない開放的な空間となりました。
LDKを2階にしたことで日当たりもよく、家族3人が穏やかに過ごせる空間となるでしょう。
都市の狭小地でも空間を有効活用。吹き抜けのあるLDKを実現した3階建ての施工事例はこちら
限られた敷地を立体的に生かす、トヨタホームの狭小住宅
都市部の狭小住宅では、土地の広さや形状、日照、法規制、周囲からの視線など、さまざまな条件に配慮した設計が求められます。トヨタホームでは、こうした敷地条件を丁寧に読み解き、「採光と通風」「空間の有効活用」「プライバシーの確保」を両立した都市型住宅を提案しています。
設計自由度の高い「エスパシオ」シリーズでは、2階建て・3階建てやスキップフロアを活用し、限られた敷地を縦方向まで有効に利用できます。中庭やテラスから光と風を取り込む設計、ルーバーで外からの視線を抑える工夫、斜線制限を生かした勾配天井などにも対応。狭小地や変形地でも、敷地の特徴を個性として生かしながら、開放感と暮らしやすさを備えた住まいを目指せる点がトヨタホームの強みです。
理想の家づくりをしたい方はトヨタホームにご相談ください
今回は狭小住宅とはなにか、特徴やメリットデメリット、失敗しないためのポイントをお伝えしました。狭小住宅と聞いただけで、狭くて住みづらい家とイメージする方もいるかもしれませんが、今回紹介した内容を頭に入れて家づくりを検討すれば、ご自身やご家族に合った住まいが作れることは、事例を通して感じていただけたかと思います。
トヨタホームでは事例の紹介だけでなく、実際に見て、触れて、感じていただける現場見学会も随時行っていますので、お気軽にお越しください。
さまざまな施工事例の経験があるトヨタホームであれば、お客様個別の状況に応じた提案が可能です。カタログも無料でプレゼントしていますので、気になった方は、ぜひ資料請求をお待ちしています。
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狭小住宅に関するよくある質問
狭小住宅には、どのような間取りが適していますか？
1階に玄関や水回り、2階にLDK、3階に寝室や子ども部屋を配置する間取りがよく採用されます。日当たりのよい階に家族が長く過ごすLDKを配置すると、明るく開放的な空間をつくりやすくなります。土地の向きや周辺環境に合わせた計画が必要です。
狭小住宅は3階建てにしたほうがよいですか？
3階建てにすると、限られた敷地でも必要な居住空間を確保しやすくなります。一方、階段移動が増えるほか、構造計画や防火規制、建築コストへの配慮が必要です。家族構成や将来の生活も考え、2階建てと比較して検討しましょう。
狭小住宅でも広いLDKをつくれますか？
廊下を少なくする、LDKと階段を一体化する、壁や柱を抑えて視線の抜けをつくるなどの工夫により、開放感のあるLDKを計画できます。吹き抜けや勾配天井、大きな窓を取り入れる場合は、断熱性や空調効率にも配慮しましょう。
狭小住宅の日当たりをよくする方法はありますか？
2階や3階にLDKを配置するほか、吹き抜け、高窓、天窓などから光を取り込む方法があります。中庭やスキップフロアを活用し、建物の奥まで光を届ける設計も効果的です。隣接する建物の高さや窓の位置を確認して計画しましょう。
狭小住宅の収納不足を防ぐポイントは何ですか？
階段下や床下、壁面などのデッドスペースを収納として活用することがポイントです。玄関収納やパントリーなど、物を使う場所の近くに収納を設けると、限られた空間を効率よく使えます。持ち物の量を把握したうえで収納計画を立てましょう。
狭小住宅でも駐車場を設けられますか？
敷地面積や接道状況によっては、建物の一部を利用したビルトインガレージを設けられます。ただし、駐車スペースによって居住面積が減るほか、構造や換気、防音への配慮も必要です。車の大きさや出入りのしやすさも確認しましょう。
狭小住宅の耐震性に問題はありませんか？
狭小住宅でも、建築基準法に沿った構造計画を行うことで、必要な耐震性を確保できます。ただし、大きな窓やビルトインガレージ、吹き抜けなどを設ける場合は、壁や柱の配置に制約が生じることがあります。間取りと構造を一体的に検討することが大切です。
狭小住宅を建てるときに注意すべき法規制はありますか？
建ぺい率や容積率、高さ制限、斜線制限、防火地域・準防火地域などを確認する必要があります。また、土地に接する道路の幅や接道状況によって、建てられる住宅の大きさが変わる場合もあります。土地を購入する前に建築可能な条件を確認しましょう。
狭小住宅は子育て世帯にも向いていますか？
子どもの成長に合わせて使い方を変えられる間取りにすれば、子育て世帯にも対応できます。最初は広い子ども部屋として使い、将来は間仕切りで分ける方法などがあります。階段の安全性や収納、家族が集まれる空間も確保しましょう。
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