家づくりには並行して進めなければいけない手続きや準備が多く、完成までに1年以上かかるケースも少なくありません。理想の住まいをスムーズに完成させるためには、注文住宅を建てるときの流れをあらかじめ理解しておくことが大切です。
本記事では、家づくりの流れを14のステップで紹介します。期間の目安や進め方をわかりやすく解説しますので、注文住宅を検討中の方は参考にしてください。
＜本記事はこんな人におすすめ＞
・家づくりはどうやって進める？具体的な流れを所要期間とともに知りたい方
・家づくりに必要な手続き・準備は？すべきことや注意点を時期ごとに押さえておきたい方
・家づくりで失敗しないためには？スケジュールを決めるコツを理解しておきたい方
＜本記事でわかること＞
・家づくりでは、まず理想の暮らしについてのイメージを固めて、情報収集をすることが大切
・ハウスメーカー探しは、会社の信頼性や保証面、担当者の対応・相性を確認しながら進めるとよい
・スケジュールは入居希望日から逆算し、工期遅延などの可能性も踏まえて余裕をもたせておくと安心
家づくりの流れ全14ステップ
家づくりの流れには、14のステップがあります。
各ステップですべきことを詳しく解説しますので、あらかじめ理解したうえで家づくりをスタートしましょう。
1.家族で話し合い情報収集をする
まずは「どのような暮らしをしたいか」を家族で話し合い、イメージを固めます。具体的には、間取りや住宅の構造、設備・機能について、家族の理想を共有しておくとよいでしょう。
また、家づくりに関するWebサイトやSNSを確認し、情報収集を行うことも大切です。気になる資料や写真は保存しておくと、ハウスメーカーとの打ち合わせがスムーズに進みます。
理想の家を具体的にイメージできない場合は、住宅展示場や家づくり相談会に足を運んでみるのも一つの方法です。気になる設備や惹かれたポイントがあれば、見返せるように、写真やメモに残しておくとよいでしょう。
2.資金計画をたてる
間取りやデザイン決めと同時進行で、資金計画を立てましょう。資金計画とは、マイホーム購入に充てられる頭金はいくらくらいか、住宅ローンの借入をするなら、毎月の返済額はいくらくらいか、ボーナス月に返済額を加算するのかなどの細かいお金の計画のことです。
資金計画におけるポイントは、「どのくらい借り入れできるのか」ではなく「どのくらいなら毎月返済できるのか」という点です。注文住宅の場合、ついつい理想をかなえようとあれもこれもと追加してしまい、建築費が膨らむケースが多くみられます。実際に家の購入に動き出す前に、綿密な資金計画を立てておけば予算オーバーが避けられるでしょう。
3.ハウスメーカーを選定し決定・仮契約をする
続いて、理想の家づくりを叶えられるハウスメーカーを探します。会社の信頼性や実績、保証期間、アフターサービスの充実度のほか、担当者との相性や対応の良さなども確認すべきポイントです。
気になる会社をいくつかピックアップしたら、カタログを取り寄せたりモデルハウスの見学に行ったりするとよいでしょう。昨今は、無料のオンライン相談会を開催しているハウスメーカーも増えています。
ハウスメーカーを絞って具体的なプランを作成してもらい、ある程度のすり合わせができたら仮契約を結びます。仮契約は法律で定められたものではありませんが、一般的には本契約を前提とした契約のため、慎重に進めましょう。
4.土地探しをする
土地が必要な場合、主に「自分たちで見つける方法」と「ハウスメーカーに依頼する方法」があります。
前者の場合、希望する土地に建物を建てられるのがメリットですが、建物にかけられる予算は限られてしまいます。後者の場合は建築費を考慮した上で土地選びができるため、予算オーバーしにくいのがメリットです。ただし希望通りの土地に建てられるとは限りません。
予算が限られているなら、ハウスメーカーを選んだあとに土地選びをしたほうが余分な出費を抑えられるでしょう。先にハウスメーカーを選んでおくと、土地選びの相談もできるため、建築規制や条例などに引っかかり希望する家が建てられないようなこともまずありません。
5.つなぎ融資と住宅ローンの事前審査をする
ハウスメーカー経由で購入する土地が決まったら、金融機関につなぎ融資と住宅ローンの事前審査を申し込みます。このとき、家の建築費用は概算の段階です。
つなぎ融資とは、これから建築予定の住宅を購入する際に、家が完成して住宅ローンが実行されるまでの間に必要になる資金を一時的に融資するものです。ここでいう資金の使途とは、着工金や上棟金、あるいは土地代金などです。つなぎ融資は、基本的に住宅ローンの事前審査の通過が前提となります。
自分たちで土地を探して購入したい場合は、つなぎ融資ではなく「土地先行融資」も利用できます。つなぎ融資には基本的に担保が必要ありませんが、土地先行融資は土地に抵当権を設定する点が大きな違いです。またつなぎ融資は住宅ローン控除の対象外ですが、土地先行融資は適用の対象となります。両者にはさまざまな違いがあるため、どちらがいいかはハウスメーカーの担当者に相談してみましょう。
6.土地を購入する
つなぎ融資、もしくは土地先行融資の手配ができたら、土地購入のために不動産会社と不動産売買契約を交わします。その際は宅地建物取引士から口頭で「重要事項説明書」の説明を受けます。内容に問題がなければ、契約を締結しましょう。
土地購入手続きには、手付金が必要です。一般的に手付金は、土地代の約1割といわれています。もし契約の締結後に買主がキャンセルした場合、この手付金は戻ってこないので注意してください。
7.土地の敷地調査や地盤調査を行う
土地の敷地調査とは、土地の法的な規制を確認し、建築が認められる建物の形状や高さ、規模におおよその見当をつけることです。敷地調査は法的な義務ではありませんが、予算内でスムーズに家づくりを進めるためには、実施するのが望ましいといえます。
地盤調査では、土地の地盤強度が希望の家づくりに適しているかを確認します。地盤の強度が基準を満たさない場合、地盤改良工事が必要です。一般的に数十万円程度から、条件によっては100万円を超える場合があります。
8.プランを決定する
自由設計の注文住宅では、設備や建物の仕様については自分たちの好きなように決められるため、理想の家づくりがしやすい点がメリットです。一方で、注文住宅は複数回の打ち合わせを重ねる必要があるほか、こだわりすぎると予算オーバーしやすいことが懸念されます。
ここで役立つのが、1つめのステップで収集した情報です。外観デザインやリビングの広さ、家事動線など、具体的な要望があればハウスメーカーの担当者に伝えてみましょう。担当者と相談しながら、要望や条件に応じた提案を受けられます。
9.建築費用を決定する
プランニングで仕様や間取りなどがすべて決定したら、最終的な建築費用が決まります。もし予算オーバーしていたら、見直しが必要になることも視野に入れておくとよいでしょう。
また建築費以外にも、家の購入時には諸費用がかかります。住宅ローンにおいても融資手数料、ローン保証料などの諸費用が発生することを覚えておきましょう。
10.工事請負契約の締結をする
プランや金額、工期などすべてがクリアになったら、ハウスメーカーと工事請負契約、いわゆる本契約を結びます。この後、工事請負契約後に変更点が発生した場合は、変更契約という契約を改めて締結する必要があります。金額と工期の変更の有無を確認し、必ず書面で契約し直すことになりますが、変更できるものとできないものがあるため、変更ありきで契約を結ばないよう注意しましょう。
11.金融機関に住宅ローンの本審査を受ける
仮審査で通過した金融機関で、住宅ローンの本審査を受けます。ここで本審査を通過できれば、金銭消費貸借契約と合わせて抵当権設定契約、保証委託契約を締結し、住宅ローンの申し込みは完了です。
この際に住宅ローン借入時の手数料、保証料、登記費用、印紙税などがかかるため、基本的に現金を用意しておくとよいでしょう。
12.建物の詳細設計を打ち合わせする
ハウスメーカーの担当者と打ち合わせをして、建物の間取りや設備を決定します。設計を滞りなく進めるためには、担当者に家族の希望をきちんと伝えることが大切です。
設計図や建築プランが完成したら、建築確認申請を行います。建築確認申請とは、建物の設計が建築基準法などの法令に適合しているかを確認するための手続きです。
基本的にはハウスメーカーが申請し、検査機関による検査が終了して法令違反などの問題がなければ、建築確認済証が交付される流れです。
13.着工する
いよいよ注文住宅の新築工事に着工します。着工前に、工事の騒音などを考慮して近隣住民に挨拶をしておきましょう。また場合によっては安全祈願として地鎮祭や、骨組み完成後に上棟式を行う人もいますが、ここは施主の判断や希望によります。
壁の中や床下は建ってから確認ができないため、工事中はできるだけ現場に足を運び、状況を確認するのがおすすめです。
14.竣工・引き渡しされる
建設工事が完了したら、外構も含めて完成した建物に不具合がないかをチェックするための検査を実施します。これを「竣工検査」といいます。
竣工検査は工事を請け負ったハウスメーカーが社内検査を行ったあとに、発注元である施主が立ち会って行うものです。建物の形状や壁の位置など、図面と異なる部分がないか等を細かくチェックし、検査に問題がなければ引き渡しとなります。
基本的に住宅ローンは、建物の引き渡し時に融資が実行されるものです。事前に実行されていたつなぎ融資の返済は、住宅ローンの融資が実行されたときに、同時に行われます。
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スケジュールは入居したい時期から逆算して決定することが大切
家づくりのスケジュールは、入居したい時期から逆算して決定することがポイントです。入居希望日を基準に日程を組むことで「いつまでに何をすべきか」が明確になり、手続きや準備を進めやすくなります。
なお、家づくりに必要な期間の目安は、情報収集から住まいの引渡しまでに一般的には1年〜1年半程度が目安とされています。設計が行き詰まったり工期が延びたりする可能性もあるため、スケジュールには余裕をもたせましょう。
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理想の家を完成させたいなら、注文住宅の実績多数のトヨタホームに相談しよう
注文住宅は建売住宅と異なり、事前にやるべきことがたくさんあります。しかも家づくりは一生に一度あるかないかの大仕事です。流れを把握していても、あとから「こうすればよかった……」と後悔するケースも多いでしょう。
住んでから後悔しないためには、注文住宅の実績を多数もつハウスメーカーを選ぶことも、トラブルを回避できる方法の一つです。トヨタホームなら、豊富なノウハウと柔軟な発想で、末永く満足できる住まいづくりをサポートします。これからの暮らしのイメージを固め、ハウスメーカーの対応を実体験するためにも、ぜひ一度トヨタホームの展示場へお越しください。
【全国のトヨタホーム展示場を探す】
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家づくりの流れに関するよくある質問
家づくりの予算はいつ決めればよいですか？
家づくりを始める初期段階で、予算の目安を決めておきましょう。建物本体の費用だけではなく、土地代、外構工事、各種手数料や税金、住宅ローン関連費用なども含めた総額で考えることが重要です。毎月無理なく返済できる金額から資金計画を立てましょう。
土地探しとハウスメーカー選びはどちらを先に進めればよいですか？
土地探しとハウスメーカー選びは、並行して進めるのがおすすめです。土地だけを先に購入すると、希望する家が建てられなかったり、土地に予算をかけすぎて建物にかけられる費用が不足したりする可能性があります。建物と土地を合わせた予算で検討すると、家づくりを進めやすくなります。
ハウスメーカーはいつ決めればよいですか？
希望する暮らしや予算をある程度整理した段階で、複数のハウスメーカーについて情報収集を始めましょう。住宅性能や構造・工法、デザイン、価格、保証・アフターサービスなどを比較し、自分たちが重視する条件に合った会社を選ぶことが大切です。
間取りは家づくりのどの段階で決めますか？
ハウスメーカーや建築する土地がある程度決まった段階で、具体的な間取りのプランニングを進めるのが一般的です。家族構成や生活動線、収納、採光、将来の暮らし方などを考えながら、住宅会社と打ち合わせを重ねて決定します。
住宅ローンの手続きはいつ行いますか？
ハウスメーカーや土地の候補が決まり、必要な借入額の目安が見えてきた段階で住宅ローンの事前審査を行うのが一般的です。その後、建築プランや契約内容が確定した段階で本審査を申し込みます。金融機関によって手続きや必要書類が異なるため、早めに確認しましょう。
家づくりで契約前に確認しておくことはありますか？
契約前には、間取りや仕様だけでなく、見積もりの内容、工事の範囲、追加費用の可能性、工期、保証・アフターサービスなどを確認しましょう。契約後に変更すると追加費用や工期の変更が生じることもあるため、不明点を残さず確認しておくことが重要です。
家が完成してから入居するまではどのような流れですか？
建物が完成したら、施工会社による検査や、お客さまによる竣工確認します。図面や仕様どおりに施工されているか、不具合がないかなどを確認し、必要に応じて補修を行います。その後、住宅ローンや登記などの手続きを経て、鍵や保証書などを受け取り、引き渡し・入居となります。
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