1.5階建てとは？平屋との違い・間取り実例・後悔しないためのポイントを解説 | home tag

近年、平屋のような暮らしやすさと、限られた土地でも空間を有効活用しやすい住まいとして「1.5階建て」が注目されています。とはいえ「平屋や2階建てと何が違うのか」「自分たちに合う間取りなのか分からない」と感じる方も多いのではないでしょうか。

1.5階建ては、平屋の快適さに縦のゆとりを加えた住まいです。設計の仕方によって、暮らしやすさと使い勝手に差が出やすい特徴があります。

この記事では、1.5階建ての基本的な考え方から、メリット・デメリット、間取り実例、向いている人の特徴までわかりやすく解説します。

＜このような方におすすめ＞

・「階段のない暮らし」にを理想としつつ部屋数も確保したいが、敷地面積や予算に限りがある方

・ライフステージの変化に合わせて、柔軟に部屋の使い方を変えていきたい方

・吹き抜けやスキップフロアを活用した、開放感のあるおしゃれな家を建てたい方

＜この記事のまとめ＞

・1.5階建ては、生活の拠点を1階に集約しつつ、一部に2階を設けることで「平屋の快適さ」と「ゆとりのある収納・居室」を両立できる

・空調効率やコスト面、階段移動の負担についても考慮した設計が不可欠

・家族の成長に合わせて用途を転用できる可変性を持たせておくことが後悔を防ぐポイント

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1.5階建てとは？平屋との違いをわかりやすく解説
- 1.5階建てとは「平屋の暮らしに2階の機能を加えた住まい」
- 平屋・2階建てとの違いは「生活の中心が1階で完結する点」
縦の空間を活かして、居住空間と収納を広げられる
1.5階建てのメリット
1.5階建てのデメリット｜後悔しないために知っておきたい注意点
1.5階建ての間取り実例｜暮らしやすいプランの特徴
1.5階建てが向いている人・向かない人
1.5階建ては「平屋の暮らしやすさ」と「空間のゆとり」を両立できる選択肢
1.5階建てに関するよくある質問

1.5階建てとは？平屋との違いをわかりやすく解説

ここでは、1.5階建ての基本的な特徴と、平屋・2階建てとの違いを整理しながら、自分たちに合う住まいかどうかを判断するポイントを解説します。

1.5階建てとは「平屋の暮らしに2階の機能を加えた住まい」

1.5階建てとは、生活の中心となる空間を1階にまとめながら、一部に2階スペースを設けた住まいです。LDKや主寝室、水回りなど日常的に使う空間を1階に配置し、子ども部屋や収納、趣味スペース、ワークスペースなどを上部に設けるプランがよく見られます。

基本は平屋のように暮らしつつ、必要な分だけ2階を活用できるのが特徴です。平屋に憧れがあっても、土地の広さや予算の都合で部屋数を確保しにくい場合の選択肢としても注目されています。

ちなみに、「半平屋」や「準平屋」と呼ばれることもありますが、一般的にはどれも1階中心の暮らしに、2階の機能を備えた住まいという点は同じです。名称に厳密な統一ルールがあるわけではないため、検討時は言葉よりも間取りの中身を確認しましょう。

平屋・2階建てとの違いは「生活の中心が1階で完結する点」

1.5階建てと平屋・2階建ての大きな違いは、「生活の中心がどこにあるか」です。1.5階建ては、基本的な生活を1階で完結できるように設計されています。

平屋はワンフロアに集約されているため、将来を見据えた住まいとして選ばれやすい一方で、広い土地が必要になりやすいという側面があります。2階建ては限られた土地でも床面積を確保しやすい反面、上下移動が増え、家事動線や老後の負担が気になるケースもあるでしょう。

それに対して1.5階建ては、日常生活は1階で完結させつつ、2階を補助的に使うことで、平屋の暮らしやすさと2階建ての空間効率を両立しやすい住まいです。「なるべく階段を使わずに暮らしたいが、部屋数や収納も確保したい」というニーズに適しています。

縦の空間を活かして、居住空間と収納を広げられる

トヨタホームの1.5階建ては、平屋の暮らしやすさをベースに、スキップフロアやロフトを設けて縦方向の空間を有効活用できる住まいです。スキップフロアは、独立した居室や仕事部屋として使えるクローズタイプと、LDKとのつながりを感じられるオープンタイプから、ライフスタイルに合わせて選択できます。また、スキップフロアの下部をマルチ収納として活用することで、居住スペースを圧迫せず、アウトドア用品や季節物などをしまえる収納空間も確保できます。

こうした立体的な設計を支えるのが、トヨタホーム独自の「ワイズジョイントS工法」です。ユニット間に空間を設けることで設計の自由度を高め、廊下や収納、ワークスペースなど、家族の暮らし方に合わせた多彩な空間づくりを可能にしています。平屋ならではの生活動線を保ちながら、空間を横にも縦にも広げられることが、トヨタホームの1.5階建ての特徴です。

トヨタホーム「シンセ・スマートステージプラス平屋」

1.5階建てのメリット

ここからは、1.5階建てならではのメリットを見ていきます。平屋と2階建ての特徴をバランスよく取り入れられる点が大きな魅力です。

生活の中心を1階にまとめられる

1.5階建ては、LDKや主寝室、水回りなど、暮らしに欠かせない空間を1階に集約できます。洗濯や料理といった家事動線や朝の身支度の動線も短くなりやすく、移動の負担を抑えられる点が魅力です。

家事動線が短くなれば、忙しい子育て世帯でも動きやすくなります。将来的に階段の上り下りが負担になったときも、1階中心で暮らせるという安心感につながるでしょう。

平屋よりも部屋数や収納を確保しやすい

平屋はすべての部屋を1階に配置する必要があるため、土地の広さによっては個室や収納を十分に確保しにくくなります。その点、1.5階建ては一部の空間を上部に振り分けられるため、必要な機能を追加しやすい構成です。

たとえば、子ども部屋を2階にまとめれば、1階はLDKや主寝室のスペースを十分に確保できるでしょう。収納を上部に確保する考え方も相性がよく、限られた敷地でも暮らしやすさと機能性のバランスを取りやすくなります。

吹き抜けや中二階で開放感をつくりやすい

1.5階建ては、フロア構成に変化をつけやすいため、吹き抜けや中二階、スキップフロアなどを取り入れるのに適した住まいです。リビング上部を高く取れば、実際の床面積以上の広がりを感じられるでしょう。

平屋の魅力が「横の広がり」にあるとすれば、1.5階建ては「縦の広がり」を活かしやすい点が特徴です。視線が抜けることで開放感が生まれ、家族の気配を感じながら暮らせます。

1.5階建てのデメリット｜後悔しないために知っておきたい注意点

1.5階建ては魅力の多い住まいですが、設計の難しさや土地条件との相性によっては、住み心地に差が出やすい点に注意が必要です。ここでは、後悔を防ぐために押さえておきたいポイントを解説します。

間取り設計が難しい

1.5階建ては、1階と2階の役割分担が住み心地を左右しやすい住まいです。どこまでを1階に配置し、どの機能を2階に持たせるのかという判断が難しく、バランスを崩しやすい点に注意しなければなりません。

空間を有効活用しようとして段差や動線が複雑になると、使いにくさが目立つ場合もあります。見た目のおしゃれさだけでなく、日常の動きやすさまで含めて計画する視点が大切です。

階段があるため移動の負担がゼロにならない

1.5階建ては、1階中心で暮らしやすい一方で、平屋ではない以上、階段が完全になくなるわけではありません。2階部分を日常的によく使う間取りにすると、上下移動の負担が想像以上に増える可能性があります。

たとえば、洗濯物の収納先や子ども部屋、ファミリークロークの配置によっては、家事のたびに階段を使うことになるかもしれません。どの程度まで1階で生活を完結させたいのか、家族間で事前に共有しておきましょう。

設計や施工によってはコストが割高になりやすい

1.5階建ては、一般的な平屋や2階建てと比べて、構造や空間構成がやや複雑になる場合があります。中二階やスキップフロア、吹き抜け、ロフトなどを組み合わせる場合、設計や施工に手間がかかり、費用に影響するケースが考えられます。

また、「1.5階建て」という呼び方でも、建築確認上は2階建てとして扱われるケースがあり、その場合に注意したいのが固定資産税です。ロフトや小屋裏物置として設計しても、天井高や床面積などの基準を超えると、建築確認上の「階」として扱われ、上階部分が固定資産税の評価対象となる床面積に算入される可能性があります。

一般的にロフトや小屋裏物置として扱われるためには、最も高い部分の天井高を1.4m以下、面積を直下の階の床面積の2分の1未満にするなどの条件があります。また、昇降方法についても、取り外し可能なはしごが求められる場合があり、固定階段を設置できるかどうかは自治体によって異なります。

当初想定していた平屋よりも課税範囲が広がり、税負担が増える可能性があるため、計画の早い段階で設計会社や建築予定地の自治体に確認しておきましょう。

土地条件によっては採用しにくい

1.5階建ては高さや形状に特徴があるため、土地の条件によっては採用しにくい場合があります。たとえば、建築基準法による高さ制限や斜線制限の影響を受ける地域では、思い通りの間取りが実現できないかもしれません。

敷地の形状や周辺環境によっては、採光や通風の確保が難しくなるケースも考えられます。土地探しの段階から1.5階建てを視野に入れ、建てたい間取りがその敷地で実現できるかどうかの確認が必要です。

1.5階建ての間取り実例｜暮らしやすいプランの特徴

ここでは、実際のプランを参考にしながら、1.5階建てで暮らしやすさを実現するための間取りの考え方を紹介します。特に、1階で生活を完結しやすくする工夫と、2階側の使い方に注目してみましょう。

LDK＋主寝室を1階に集約し「ワンフロアで生活が完結する間取り」

商品：シンセ・スマートステージ＋

間取りタイプ：～3LDK

玄関方向：南

延べ床面積：103.88m2（31.4坪）

階数：平屋

LDK・主寝室・水回りをすべて1階にまとめ、日常生活のほとんどをワンフロアで完結できる構成にした間取りプランです。

約19帖のLDKを中心に、約6.3帖の主寝室や水回りが隣接して配置されており、移動距離が短く効率的な動線が確保されています。キッチンから洗面・浴室へのアクセスもしやすく、家事を効率よくこなせる点も特徴です。

書斎スペースがLDK近くに設けられているため、在宅ワークや家事の合間の作業にも対応しやすく、生活と仕事を無理なく両立できます。

一方で、2階にはスキップフロアとロフト収納を配置し、子ども部屋や収納、趣味スペースとして活用できる余白を確保しました。日常生活は1階で完結しながら、必要な機能だけを2階に持たせることで、空間を無駄なく活用できる点もポイントです。

LDK＋主寝室を1階に集約し「ワンフロアで生活が完結する間取り」を見る

子ども部屋や収納を2階にまとめ「生活空間とプライベートを分ける間取り」

商品：シンセ・スマートステージ＋

間取りタイプ：4LDK

玄関方向：南

延べ床面積：108.66m2（32.9坪）

階数：平屋

家族が集まる生活空間と、個人の時間を過ごすプライベート空間を明確に分けている点が特徴の間取りプランです。1階には約20.5帖のLDKを中心に、小上がりスペースや水回り、主寝室を配置し、家族が自然と集まりやすい空間になっています。

特に小上がりは、くつろぎスペースや子どもの遊び場として、LDKにほどよい居場所の変化を生み出しています。一方で、2階にはスキップフロアとロフト収納を設け、子ども部屋や収納スペースとして活用できる構成です。

生活の中心となる空間と距離を取っているため、勉強や趣味に集中したい場合も有効活用しやすいでしょう。1階＝共有空間、2階＝個人空間と役割を分けることで、家族のつながりとプライバシーのバランスを保てます。

子ども部屋や収納を2階にまとめ「生活空間とプライベートを分ける間取り」を見る

中二階（スキップフロア）で「空間に広がりとつながりを生む間取り」

商品：シンセ・スマートステージ＋

間取りタイプ：～3LDK

玄関方向：南

延べ床面積：129.75m2（39.2坪）

階数：平屋

中二階（スキップフロア）とロフト空間を組み合わせ、住まい全体に立体的な広がりを生み出している点が特徴の間取りプランです。

約22帖のLDKの上部にスキップフロアを設けることで、上下方向に視線が抜ける開放的な空間を実現しました。スキップフロアは完全に独立した部屋ではなく、リビングとつながりながらも程よい距離感を保てる位置にあるのがポイントです。

ワークスペースや子どもの勉強スペースとして使いながら、家族の気配を感じられる居場所として活用できます。また、吹き抜けによって上下階がゆるやかにつながるため、床面積以上の広がりを感じやすいのも魅力です。

1.5階建てならではの段差や高さの違いを活かし、平面的な間取りでは得られない「広がり」と「つながり」を同時に実現できます。

中二階（スキップフロア）で「空間に広がりとつながりを生む間取り」

1.5階建てが向いている人・向かない人

1.5階建ては、自分たちの暮らしに合うかどうかを見極めることが重要です。ここでは、どのような人に向いているのか、逆に向かないケースも含めて整理します。

1.5階建てが向いている人

1.5階建ては、平屋の良さを取り入れつつ、自分たちらしいこだわりを詰め込みたい方に適しています。

自由度が高い

吹き抜けや勾配天井を活かした開放的な空間など、自由度の高い間取りを実現できます。

設計次第で住みやすさに差が出る

高い自由度を活かすためには緻密なプランニングが重要です。将来の使い道まで含めた設計の工夫が、そのまま暮らしやすさに直結する面白さがあります。

平屋が向いている人

階段のないフラットな暮らしを最優先に考えるなら、平屋という選択肢が最も有力です。

バリアフリー重視

段差による負担がないため、小さなお子様からシニア世代まで、将来にわたって長く安心して暮らせるのが最大のメリットです。

生活動線が明快

すべての機能がワンフロアに集約されているため、家事や移動の動線がシンプルかつ明快。無駄な動きの少ない効率的な生活が送れます。

2階建て（総2階想定）が向いている人

合理的な家づくりと、安心感のある予算計画を優先したい方に適しています。

構造・プランが定型化しやすい

上下階の壁の位置が揃う総2階は、構造的に安定しており、間取りもシンプルにまとめやすいのが特徴です。

坪単価やコストが読みやすい

スタンダードな工法のため建築費の予測が立てやすく、コストパフォーマンスに優れています。限られた予算内で効率よく最大限の床面積を確保したい場合に最適です。

1.5階建ては「平屋の暮らしやすさ」と「空間のゆとり」を両立できる選択肢

1.5階建ては、平屋のように1階中心で暮らせる快適さと、2階を活用した空間のゆとりを両立できる住まいです。ただし、その魅力を最大限に引き出すためには「どのように空間を構成するか」という設計力が大きく影響します。

自由度の高い空間設計に強みを持つトヨタホームでは、スキップフロアやロフトを取り入れた空間提案により、1.5階建てのような暮らし方を実現できます。限られた面積でも縦の広がりを活かし、開放感と収納力を両立できる点が特徴です。

1.5階建てを検討している方は、まずは実例を参考にしながら、自分たちの暮らしに合う間取りを具体的にイメージしてみることが大切です。展示場などで実際の空間を体感することで、より納得のいく住まいづくりにつながるでしょう。

【全国のトヨタホーム展示場を探す】

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1.5階建てに関するよくある質問

1.5階建ては、建築基準法上では何階建てになりますか？

「1.5階建て」は法律上の正式な区分ではありません。一般的には、生活の中心を1階にまとめ、一部に2階部分を設けた住宅を指します。上階を居室として設ける場合は、建築基準法上、2階建てとして扱われるのが一般的です。一方、小屋裏収納やロフトは、天井高や床面積、用途などの条件を満たすことで、階や床面積に算入されない場合があります。具体的な取り扱いは地域や設計内容によって異なるため、設計時に確認しましょう。

1.5階建てとロフト・スキップフロアの違いは何ですか？

1.5階建ては、1階を生活の中心としながら、一部に2階の機能を加えた住宅全体の構成を表す言葉です。ロフトは主に屋根裏空間を利用した収納などのスペース、スキップフロアは床の高さを半階ずつずらした間取りを指します。ロフトやスキップフロアを取り入れて、1.5階建てのような空間構成にすることもあります。

1.5階建ては平屋や2階建てより建築費が安くなりますか？

一概に安くなるとは限りません。平屋より基礎や屋根の面積を抑えられる場合がある一方、中二階や吹き抜け、スキップフロアなどを取り入れると、構造や施工が複雑になり、費用が増える可能性があります。一般的な2階建てより延床面積を抑えられる場合もありますが、設備や仕様によって総額は変わるため、同じ条件で比較することが大切です。

1.5階建ての固定資産税は平屋より高くなりますか？

延床面積や使用する建材、設備などによっては、平屋より固定資産税が高くなる可能性があります。上階が居室や床面積として評価される場合、その部分も家屋の評価対象になります。ただし、固定資産税は「1.5階建て」という名称だけで決まるものではありません。建物の構造や床面積、仕上げ、設備などをもとに評価されるため、計画地の自治体や住宅会社に確認しましょう。

1.5階建ては冷暖房が効きにくいですか？

吹き抜けやスキップフロアを設ける場合、上下階がつながることで暖かい空気が上部にたまり、室温に差が生じることがあります。ただし、断熱性・気密性を高め、空調設備やシーリングファン、窓の配置などを適切に計画すれば、温度差を抑えやすくなります。間取りだけでなく、住宅全体の断熱・空調計画をあわせて検討することが重要です。